買的商品房拆遷是什么政策,買的商品房拆遷是什么政策,一、商品房拆遷怎么賠1、商品房拆遷應(yīng)當賠償土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費及搬遷費、困難補助及獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費以及非住宅房屋營運損失等補償費。2、法律依據(jù):《國有土地
一、商品房拆遷怎么賠
1、商品房拆遷應(yīng)當賠償土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費及搬遷費、困難補助及獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費以及非住宅房屋營運損失等補償費。
2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
二、因企業(yè)搬遷員工補償?shù)那樾?
(一)單位搬遷異地,要看遷址本身給勞動合同履行帶來的影響。如果搬遷使勞動合同從正常角度看無法履行,就屬于法定的“客觀情況發(fā)生重大變化”,勞動者可以拒絕繼續(xù)履行并提出解除勞動關(guān)系,此時可以要求經(jīng)濟補償;
公司地址的變更屬于勞動合同內(nèi)容的重大變更,單位需要征得個人同意才可以,否則單位屬于單方面違反勞動合同,需要給你賠償。
(二)如雖有搬遷行為,但綜合各種因素,勞動合同仍可正常履行,此搬遷不屬于法定的“客觀情況發(fā)生重大變化”,勞動者一般需要按勞動合同繼續(xù)履行,協(xié)商不成的自行離職,則很難給予賠償。
商品房拆遷政策如下:1、房屋和土地分開補償,土地按商業(yè)用途補償,房屋及其附屬物、搬遷補助、正常營業(yè)還有停產(chǎn)停業(yè)損失按重置成新價補償;2、房地合一補償,房屋和土地、搬遷補助、正常營業(yè)還有停產(chǎn)停業(yè)損失,按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值進行補償,也有商業(yè)用房界定應(yīng)當以房屋產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬證明為準。
拆遷戶買房優(yōu)惠政策具體如下:1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的即貨幣補償安置,購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分,應(yīng)按適用稅率征稅。其中,拆遷補償款包括:拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定;2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋,不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,免征契稅;應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,對補繳款部分,按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法:先按照房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅,然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅;或者,先到稅務(wù)機關(guān)辦理減免稅,再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款;3、地稅官員特別提醒被拆遷戶,辦理契稅減免手續(xù)時,帶上拆遷補償協(xié)議原件及復印件、房屋買賣協(xié)議原件及復印件以及本人身份證明、戶口證明復印件,購買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售預售許可證復印件和購房發(fā)票原件復印件,已納稅的攜帶契稅完稅證復印件。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析:1、拆遷房與商品房在產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別,拆遷房不是完全產(chǎn)權(quán),而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的;2、時間交易限制,拆遷房的一般規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售,而商品房沒有這方面的規(guī)定;3、拆遷房的交易比較多限制,購買風險會比商品房大一些,很有可能造成合同不能履行;4、由于拆遷房的建筑利潤被限,因此商品房的質(zhì)量會比拆遷房好。拆遷房是對拆遷戶補償性房屋的一種,也就是開發(fā)商為了補償給原住民的新建房。當然有的被拆遷戶,還需要再交一點差價,而在轉(zhuǎn)手賣的時候,拆遷房的房價就沒開發(fā)商的商品房那么貴;商品房是開發(fā)商經(jīng)過競標土地出讓,建設(shè)的樓房,是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定建設(shè)的,能在在市場上自由交易,有新建商品房、二手房(存量房)等。分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
商品房拆遷的賠償如下:1、房屋補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執(zhí)行,不得任意更改。在具備哪些條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房1、開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋;2、開發(fā)商沒有按期交付房屋;3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向;4、無法辦理貸款;5、在合同約定的期限內(nèi),拿不到產(chǎn)權(quán)證;6、房屋面積誤差超過3%。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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