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被拆遷人可否選擇補償方式，拆遷按什么辦法補償合適:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-14 13:35:55
作者：
圣運律師
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被拆遷人可否選擇補償方式,被拆遷人可否選擇補償方式,一、被拆遷人可否選擇補償方式1、可以選擇貨幣補償，產權調換，由被拆遷人選擇，而不是拆遷人選擇，其目的是更加突出貨幣補償，充分發揮貨幣補償操作簡便、透明度高、現買現住的優點，便于被拆遷人自由

被拆遷人可否選擇補償方式，拆遷按什么辦法補償合適:今日征拆法律知識更新

一、被拆遷人可否選擇補償方式,被拆遷人可否選擇補償方式

一、被拆遷人可否選擇補償方式
1、可以選擇貨幣補償，產權調換，由被拆遷人選擇，而不是拆遷人選擇，其目的是更加突出貨幣補償，充分發揮貨幣補償操作簡便、透明度高、現買現住的優點，便于被拆遷人自由選擇購房或折現。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
第一款規定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。
二、被拆遷人的權益
1、房屋拆遷中的知情權；在征收補償活動中，行政機關在信息獲取方面占絕對優勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機關在實施征收和補償活動時，要充分保障被征收人的知情權，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私外應當公開。
2、房屋拆遷中的參與權；房屋征收拆遷活動中，行政機關在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關系人的參與權。征收條例規定的我國民眾參與征收與補償活動行政決策的主要途徑，就是參加聽證會和對相關公告發表意見。
3、房屋拆遷中的申辯權；房屋拆遷活動中，應當保障被征收人、利害關系人的申辯權。行政機關在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權利義務的行政行為，應當聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當行政機關作出對被征收人、利害關系人不利的行政決定前，應當允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機關聽取被征收人和利害關系人的陳述和申辯一般應當記錄在案，以作為行政復議和司法審查的證據。

二、拆遷按什么辦法補償合適

拆遷是按照市、縣級人民政府經過調查、聽證和公告后制定的土地征收補償方案來補償。補償范圍包括：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、被拆遷人可以自己選擇補償方式嗎?

在拆遷補償中，有多種的補償方式。那么，被拆遷人可以自己選擇補償方式嗎？選擇補償方式有什么規定？哪種補償方式對于被拆遷人是最有利的？被拆遷人在拆遷中享有哪些權益？

被拆遷人可否選擇補償方式

新《條例》規定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受以下兩種條件的限制：

一是規定了拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償；

二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

這樣規定，主要是基于以下幾個方面的考慮：

一是附屬物不具備獨立使用性質，產權調換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。

二是解除不了租賃關系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達成一致意見，拆遷人沒有義務也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經存在的租賃關系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關系強制解除的原則。

相關知識：

1、在拆遷實施過程中，被拆遷人享有以下權利：

①除受限制的補償方式外，被拆遷人有選擇補償方式，依法獲取拆遷補償與安置的權利；

②享有與拆遷人平等協商、對話、簽訂拆遷補倦安，協議的權利；

③享有對拆遷補償安里政策的知情權和對拆遷補償安置過程的監督權；

④對房屋丈量、評估有異議時，有重新申請丈量、復核的權利；

⑤在協商補償安置過程中，與拆遷人發生糾紛而達不成協議的，有申請裁決的權利；

⑥對裁決不服時，有提起行政訴訟的權利；

⑦認為強制拆遷，將使自己的合法權益遭受無法彌補的損失時.有申請執行部門暫緩強制拆遷的權利；

⑧對拆遷人拒不履行拆遷協議，侵犯自身合法權益時，有提起民事訴訟的權利。

2、陣拆遷實施過程中.被拆遷人必須履行以下義務：

①在協議書或裁決書規定的搬遷期限內完成搬遷；

②及時提供被拆遷房廈的權屬、批建手續、租賃合同、營業執照等有關資料；

③有配合公證機關、評偽機構、拆遷單位辦理證據保全、丈量、評估的義務；

④對自己主張的事項負有舉證的責任。

四、拆遷人是否可以進行選擇補償方式

法律分析：被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受以下兩種條件的限制：

一是規定了拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

五、被拆遷人不能選擇補償方式的情況

1、拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；

2、共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；

3、拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；

4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；

5、抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；

6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

一、危房拆遷賠款是怎樣

1、貨幣補償；貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。

2、產權調換；產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

二、幼兒園拆遷怎么賠償嗎

1、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

2、實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。但是這里要注意，拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

3、拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。