公租房如果拆遷怎么辦?,公租房如果拆遷怎么辦,法律分析:公租房拆遷,地方政府會事先發(fā)出補償標準的公告,當事人可以根據(jù)相關(guān)的辦法規(guī)定和酌情多分配等原則來確定公租房拆遷補償款。1、公租房拆遷補償可以協(xié)商解決。政府應(yīng)基于公共利益的需要,對相關(guān)的房
法律分析:
公租房拆遷,地方政府會事先發(fā)出補償標準的公告,當事人可以根據(jù)相關(guān)的辦法規(guī)定和酌情多分配等原則來確定公租房拆遷補償款。
1、公租房拆遷補償可以協(xié)商解決。政府應(yīng)基于公共利益的需要,對相關(guān)的房屋進行拆遷補償,拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜,政府會事先發(fā)出拆遷公告和補償標準的公告,被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等,可以協(xié)商處理,協(xié)商不成的可以提起訴訟,要求法院予以裁決。
2、公租房拆遷補償?shù)囊恍藴剩夥堪此接挟a(chǎn)權(quán)房的90%補償。也可以按,被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房。即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費得到。
3、貨幣補償,在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房,安置面積以貨幣補償數(shù)額確定。
法律依據(jù):
《公共租賃住房管理辦法》
第二十條 公共租賃住房租賃合同約定的租金數(shù)額,應(yīng)當根據(jù)市、縣級人民政府批準的公共租賃住房租金標準確定。
第二十一條 承租人應(yīng)當根據(jù)合同約定,按時支付租金。
承租人收入低于當?shù)匾?guī)定標準的,可以依照有關(guān)規(guī)定申請租賃補貼或者減免。
《廉租住房保障辦法》
第二條 城市低收入住房困難家庭的廉租住房保障及其監(jiān)督管理,適用本辦法。 本辦法所稱城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi),家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。 第十六條 申請廉租住房保障,應(yīng)當提供下列材料:
(一)家庭收入情況的證明材料
(二)家庭住房狀況的證明材料
(三)家庭成員身份證和戶口簿
(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料。
第十七條 申請廉租住房保障,按照下列程序辦理:
(一)申請廉租住房保障的家庭,應(yīng)當由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提出書面申請
(二)街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當自受理申請之日起30日內(nèi),就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核,提出初審意見并張榜公布,將初審意見和申請材料一并報送市(區(qū))、縣人民政府建設(shè)(住房保障)主管部門
(三)建設(shè)(住房保障)主管部門應(yīng)當自收到申請材料之日起15日內(nèi),就申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見,并將符合條件的申請人的申請材料轉(zhuǎn)同級民政部門
(四)民政部門應(yīng)當自收到申請材料之日起15日內(nèi),就申請人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見,并反饋同級建設(shè)(住房保障)主管部門
(五)經(jīng)審核,家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的,由建設(shè)(住房保障)主管部門予以公示,公示期限為15日對經(jīng)公示無異議或者異議不成立的,作為廉租住房保障對象予以登記,書面通知申請人,并向社會公開登記結(jié)果。 經(jīng)審核,不符合規(guī)定條件的,建設(shè)(住房保障)主管部門應(yīng)當書面通知申請人,說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的,可以向建設(shè)(住房保障)主管部門申訴。
法律分析:只要符合公租房申請條件的拆遷戶,是可以申請公租房的,但是公租房對個人收入財產(chǎn)和住房面積有一定的規(guī)定,當拆遷戶的資產(chǎn)和住房面積不符合規(guī)定時,是不能申請公租房的。
法律依據(jù):《公共租賃住房管理辦法》 第三十一條 承租人有下列情形之一的,應(yīng)當騰退公共租賃住房:
(一)提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;
(二)租賃期內(nèi),通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;
(三)租賃期內(nèi),承租或者承購其他保障性住房的。
承租人有前款規(guī)定情形之一的,公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當為其安排合理的搬遷期,搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。
搬遷期滿不騰退公共租賃住房,承租人確無其他住房的,應(yīng)當按照市場價格繳納租金;承租人有其他住房的,公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟,要求承租人騰退公共租賃住房。
法律分析:依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,對公租房進行拆遷的時候,公租房的承租人是可以獲得一定經(jīng)濟補償?shù)模饕难a償是安置費用,就是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
公房拆遷補償方法如下:1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定;4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:拆遷房是可以公證的。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當中規(guī)定的內(nèi)容可以得知,對于拆遷房來進行公證的,公證機構(gòu)將會在依法出具公證書,公證書是具有法律效力的,但是如果存在有相反的證據(jù)可以推翻該項公證的除外。
法律依據(jù):《中華人民共和國公證法》
第三十六條 經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書,應(yīng)當作為認定事實的根據(jù),但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。
第三十九條 當事人、公證事項的利害關(guān)系人認為公證書有錯誤的,可以向出具該公證書的公證機構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實不符的,公證機構(gòu)應(yīng)當撤銷該公證書并予以公告,該公證書自始無效;公證書有其他錯誤的,公證機構(gòu)應(yīng)當予以更正。
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投稿:袁海
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