拆遷時間規定,拆遷時間規定,法律分析：拆遷補償的時間規定按照實踐中的操作，一般是在拆遷補償合同簽訂以后，就應該支付拆遷補償費補償金額如何確定非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。(1
法律分析：拆遷補償的時間規定按照實踐中的操作，一般是在拆遷補償合同簽訂以后，就應該支付拆遷補償費補償金額如何確定非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。(1)拆除未出租非居住房屋(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。(3)拆除房管部門代管的非居住房屋(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
法律分析：有期限規定，為防止拆遷人濫用拆遷許可證賦予的權利，無固定期限，導致被拆遷人原地回遷的房屋無法動工，更不用說竣工了，拆遷管理部門在頒發拆遷許可證時必須填寫拆遷期限，確保拆遷按時完成，保障被拆遷人正常生活、經營、學習。規定拆遷期限對拆遷人也是一中約束，拆遷投入很大，及時拆除，加快建設項目順利進行，有利于早日產生效益。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律主觀：房屋拆遷程序 為了加強 城市房屋拆遷 的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，國家對房屋拆遷在不同的方面作出了具體的規定，但由于各項規定散見于不同的法律法規，現將房屋拆遷的法律程序歸納如下： 一、取得建設項目批準文件。 任何一個建設項目的開工建設，都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設法律許可。 二、取得建設用地規劃許可證。 用地單位持建設項目批準文件到當地政府的規劃局或規劃辦公室辦理核發建設用地規劃許可證。 三、取得 國有土地使用權 批準文件。 用地單位在辦理好前兩項批文后，到當地國土資源局申請辦理國有土地使用權批準文件，國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關政策的規定，將會核發國有土地批準文件。 四、擬定拆遷計劃和拆遷方案 拆遷人對規劃拆遷范圍內的建筑物、構筑物、居住人口、地理環境及被拆遷戶的經濟條件等進行調查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現的情況及走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。 五、開設拆遷資金專用賬戶。 拆遷人必須在專業銀行開設專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用。 六、申領拆遷許可證。 拆遷人在取得上述條件后，持有關部門的批準文件到當地的房地產管理局或建設局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。 七、發布拆遷公告 拆遷許可證發證單位在核發拆遷許可證的同時發布拆遷公告，公告內容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。 八、拆遷凍結 拆遷公告發布后，任何單位和個人不得從事下列活動：(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建;(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產、分列房屋租賃戶名;(三)改變房屋和土地用途;(四)企業工商登記和事業單位、社會團體法人登記。 九、簽訂 拆遷補償安置協議 拆遷公告發出以后，拆遷人應當在拆遷期限內與被拆遷人依據國家和本地法律法規的規定，就補償、安置等問題進行協商，并簽訂書面協議。拆遷補償安置協議依法訂立后即產生法律效力，各方當事人均應履行，拆遷人應依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置，被拆遷人或房屋承租人則應在協議約定的搬遷期限內完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍內和拆遷期限內實施拆遷。 十、強制拆遷 在規定的拆遷期限里，拆遷人與被拆遷人未能就拆行補償安置事宜達成一致意見，拆遷人將通過法律程序實施強制拆除 被拆遷房屋 。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
法律分析：拆遷前會出征收公告，告知拆遷范圍、實施單位、主管部門、規劃用途等。一般一個月之前會出公告，但在出公告之前可能會有相關人員進場相關進行測算，老百姓一般都會提前知道。房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據相應的規定執行。如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對于補償標準問題，法律規定是不低于周邊房屋市場價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
法律分析：最快在205天左右。具體情況具體分析。 拆遷現在被稱為征用,調查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起,一般在五個工作日內發布征收通知。公告一般根據征收范圍的大小規定期限。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：魏光明
內容審核：石珊律師
