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房屋騰退法律規(guī)定 -法律知識(shí)，騰退房屋法律規(guī)定:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-13 13:56:06
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋騰退法律規(guī)定 -法律知識(shí),房屋騰退法律規(guī)定 ,法律分析：執(zhí)行房屋騰退的法律規(guī)定為《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》。進(jìn)入強(qiáng)制騰退程序后,由院長(zhǎng)簽發(fā)強(qiáng)制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動(dòng)履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外

房屋騰退法律規(guī)定 -法律知識(shí)，騰退房屋法律規(guī)定:今日征拆法律知識(shí)更新

一、房屋騰退法律規(guī)定 -法律知識(shí),房屋騰退法律規(guī)定

法律分析：

執(zhí)行房屋騰退的法律規(guī)定為《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》。進(jìn)入強(qiáng)制騰退程序后,由院長(zhǎng)簽發(fā)強(qiáng)制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動(dòng)履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制騰退時(shí),被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場(chǎng),同時(shí)通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

第十三條進(jìn)入強(qiáng)制騰退程序后,由院長(zhǎng)簽發(fā)強(qiáng)制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動(dòng)履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條強(qiáng)制騰退時(shí),被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場(chǎng),同時(shí)通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

法律分析：為進(jìn)一步規(guī)范執(zhí)行行為,切實(shí)解決強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退中的疑難問題,提高執(zhí)行工作效率,印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

法律依據(jù)：《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

第一條本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行過程中對(duì)擬變價(jià)或以物抵債房屋進(jìn)行騰退的案件,以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等。　　

第二條執(zhí)行法院擬對(duì)查封房屋進(jìn)行拍賣的,應(yīng)當(dāng)在作出拍賣裁定時(shí)一并作出拍賣預(yù)告。預(yù)告中須載明,對(duì)擬拍賣房屋享有租賃權(quán)等權(quán)益的案外人應(yīng)當(dāng)在指定期限內(nèi)向執(zhí)行法院進(jìn)行申報(bào),逾期不申報(bào)的自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。拍賣預(yù)告應(yīng)當(dāng)在擬拍賣房屋現(xiàn)場(chǎng)張貼。

第三條執(zhí)行法院拍賣房屋時(shí),原則上應(yīng)當(dāng)先清空后拍賣;確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣,但應(yīng)當(dāng)在拍賣公告中說明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。

執(zhí)行法院對(duì)于裁定確認(rèn)拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋,應(yīng)負(fù)責(zé)交付。　　

第四條對(duì)于擬拍賣房屋上存在的不因拍賣而消滅的先于抵押或查封的租賃權(quán),執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)圍繞租賃合同的真實(shí)性、租賃合同簽訂的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、案外人是否占有案涉房屋等方面進(jìn)行審查,以確定該租賃權(quán)是否能夠阻卻強(qiáng)制執(zhí)行。　　

第五條經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃權(quán)不予認(rèn)可:

(一)當(dāng)事人自認(rèn)或者有其他明確證據(jù)證明租賃合同為虛假合同的;

(二)名為租賃實(shí)為借貸擔(dān)保、房屋使用權(quán)抵債等關(guān)系的;

(三)租賃合同未生效或者已在另案中被撤銷、確認(rèn)無效的。

經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同中約定的租金、租期明顯不符合常理的,應(yīng)當(dāng)告知租賃合同當(dāng)事人偽造證據(jù)的法律后果。

三、房屋騰退法律法規(guī)

法律分析：執(zhí)行房屋騰退的法律規(guī)定為《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》。進(jìn)入強(qiáng)制騰退程序后,由院長(zhǎng)簽發(fā)強(qiáng)制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動(dòng)履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制騰退時(shí),被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場(chǎng),同時(shí)通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

四、騰退房屋是什么案由

法律分析：沒有房屋騰退的案由，可以是返還原物案由或排除妨害案由。具體由民事案件案由規(guī)定.

法律依據(jù)：《民事案件案由規(guī)定》

第三十七條物權(quán)確認(rèn)糾紛（1）所有權(quán)確認(rèn)糾紛（2）用益物權(quán)確認(rèn)糾紛（3）擔(dān)保物權(quán)確認(rèn)糾紛

第三十八條返還原物糾紛

第三十九條排除妨害糾紛

第四十條消除危險(xiǎn)糾紛

五、房東是否可以強(qiáng)制騰退房屋

房東在租賃期限內(nèi)不得強(qiáng)迫承租人遷出，除非出現(xiàn)下列情況之一：1、房屋已經(jīng)危及承租人的人身安全或者財(cái)產(chǎn)安全；2、承租人違反規(guī)定使用房屋，造成嚴(yán)重?fù)p害，經(jīng)過催告仍不改正；3、房屋需要進(jìn)行大修、裝修，不能在居住期內(nèi)進(jìn)行，經(jīng)與承租人協(xié)商一致，提前通知承租人搬離；4、出現(xiàn)不可抗力等情況，承租人無法繼續(xù)居住。房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)主要包括：1、租金標(biāo)準(zhǔn)。租金標(biāo)準(zhǔn)是指租賃房屋的價(jià)格，一般按月計(jì)算。租金標(biāo)準(zhǔn)的確定需要考慮房屋的面積、裝修程度、地理位置等因素；2、押金標(biāo)準(zhǔn)。押金是指租客在簽訂租賃合同時(shí)支付給房東的一定金額，用于保證租客在租期結(jié)束時(shí)能夠按時(shí)歸還房屋并保持房屋的完好狀態(tài)。押金標(biāo)準(zhǔn)通常是月租金的1-3倍不等；3、租期標(biāo)準(zhǔn)。租期標(biāo)準(zhǔn)是指租賃合同的有效期限，一般根據(jù)雙方協(xié)商確定，可以是數(shù)月、半年或一年等；4、房屋使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋使用標(biāo)準(zhǔn)主要包括租客在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，比如保持房屋的清潔衛(wèi)生、不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等要求。綜上所述，不同地區(qū)和政策的要求可能會(huì)有所不同，具體標(biāo)準(zhǔn)您需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定進(jìn)行了解。此外，在簽訂租賃合同時(shí)，建議認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。如果您在租賃房屋的過程中遇到問題，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門或律師等專業(yè)人士的意見。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。