一、南京集體戶(hù)口購(gòu)房政策 法律問(wèn)題,南京集體戶(hù)口購(gòu)房政策 法律問(wèn)題

法律分析:

集體戶(hù)口可以在南京買(mǎi)房的。根據(jù)南京目前相關(guān)戶(hù)籍政策，單位和人才市場(chǎng)集體戶(hù)口依然視為本地戶(hù)口，參照南京戶(hù)籍買(mǎi)房的規(guī)定執(zhí)行。如果未婚的話，還需要由民政部門(mén)開(kāi)具未婚證明。南京高淳、溧水、六合等已經(jīng)納入限購(gòu)范圍。外籍戶(hù)口根據(jù)南京"限購(gòu)令”的規(guī)定，需提供1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可新購(gòu)1套住房，包括新建商品住房和二手房;本地戶(hù)籍名下若已有2套及以上住房，不準(zhǔn)在主城(六合溧水高淳除外)再買(mǎi)住房，不允許再購(gòu)房。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

二、集體戶(hù)口可以購(gòu)房么

集體戶(hù)口是否可以購(gòu)房，需要視情況而定：1、如果是工作原因遷入的公司或者社區(qū)的集體戶(hù)口，是屬于常住集體戶(hù)口，符合條件可以買(mǎi)房。并且購(gòu)房后可以拿房產(chǎn)證、身份證以及集體戶(hù)口證明這三件有效證件前往派出所將集體戶(hù)口遷至房產(chǎn)所在地；2、因?yàn)樯蠈W(xué)遷入的集體戶(hù)口是屬于臨時(shí)戶(hù)口，并沒(méi)有買(mǎi)房資格。申請(qǐng)戶(hù)口由申請(qǐng)人向經(jīng)常居住在地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；受理申請(qǐng)人所提交的申請(qǐng)材料，并進(jìn)行初步審核；由縣級(jí)公安機(jī)關(guān)審批。對(duì)年滿16周歲以上從未申報(bào)過(guò)常住戶(hù)口的無(wú)戶(hù)口人員補(bǔ)登戶(hù)口的，須逐級(jí)上報(bào)市級(jí)公安機(jī)關(guān)審批；審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定，逐級(jí)反饋至戶(hù)口登記機(jī)關(guān)，并告知當(dāng)事人；打印表簿。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第五條戶(hù)口登記以戶(hù)為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶(hù)，以主管人為戶(hù)主。單身居住的自立一戶(hù)，以本人為戶(hù)主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶(hù)口共立一戶(hù)或者分別立戶(hù)。戶(hù)主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶(hù)口登記。

三、南京集體戶(hù)口的利弊

法律分析：(一)好處

1、設(shè)立集體戶(hù)，前提是已經(jīng)與員工建立勞動(dòng)關(guān)系。如果員工因公受傷、死亡，而公司不想承擔(dān)或打算私了，員工不同意的情況下出現(xiàn)的勞動(dòng)糾紛，員工可以以此為由通過(guò)法律手段維權(quán)。

2、如果員工落戶(hù)公司集體戶(hù)，公司不能因其他原因?yàn)閱T工戶(hù)口遷移設(shè)卡。否則，屬違法現(xiàn)象。

(二)弊端

1、如員工需要戶(hù)口的相關(guān)證明，或辭職，會(huì)給人力資源增加很多的手續(xù)。如結(jié)婚、生育、出具戶(hù)籍證明、辦理身份證換代等。

2、集體戶(hù)口制度，催生了代辦戶(hù)口的行業(yè)，行業(yè)內(nèi)充滿詐騙，受賄，權(quán)錢(qián)交易。尤其在北京，上海等大中城市。

3、農(nóng)轉(zhuǎn)非后辦的集體戶(hù)口，不能回原籍，落戶(hù)需要買(mǎi)房。

4、如夫妻雙方均為集體戶(hù)口，結(jié)婚、計(jì)生和小孩戶(hù)口問(wèn)題辦理不了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶(hù)口管理?xiàng)l例》第五條 戶(hù)口登記以戶(hù)為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶(hù)，以主管人為戶(hù)主。單身居住的自立一戶(hù)，以本人為戶(hù)主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶(hù)口共立一戶(hù)或者分別立戶(hù)。戶(hù)主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶(hù)口登記。

四、南京市集體戶(hù)口買(mǎi)房

法律分析：集體戶(hù)口買(mǎi)房辦理手續(xù)的兩種方法：

一、從集體戶(hù)口薄上將個(gè)人“戶(hù)籍卡”原件從公司借出來(lái)，待辦完手續(xù)后，再將“戶(hù)籍卡”原件還給公司。

二、到派出所打“戶(hù)籍證明”辦理落戶(hù)手續(xù)，并提交相關(guān)的證件：

1、買(mǎi)一套能辦證的房子。如果是二手房，要讓原房主將戶(hù)口遷走，戶(hù)主自己的才能遷進(jìn)來(lái)。

2、買(mǎi)房并辦好證后，去派出所問(wèn)清戶(hù)籍警是誰(shuí)。找到戶(hù)籍警后，寫(xiě)一份入戶(hù)申請(qǐng)。要帶兩證原件、集體戶(hù)口單頁(yè)原件、學(xué)歷原件、身份證原件、聘用合同原件。戶(hù)籍警簽字后，拿申請(qǐng)書(shū)到戶(hù)口異動(dòng)窗口蓋章。

3、帶上兩證、學(xué)歷原件、身份證原件、集體戶(hù)口單頁(yè)原件、聘用合同原件及復(fù)印件、聘用單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、蓋章的入戶(hù)申請(qǐng)?jiān)秸?wù)中心辦理審核。審核通過(guò)后，對(duì)方會(huì)打印一份《批準(zhǔn)入戶(hù)通知單》給戶(hù)主自己保管。

4、帶上《批準(zhǔn)入戶(hù)通知單》、3張1寸登記照和政務(wù)中心退還的材料，即可辦理落戶(hù)手續(xù)。

據(jù)相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人需向公安機(jī)關(guān)提供：房屋產(chǎn)權(quán)證、居民戶(hù)口簿、身份證。有家屬隨遷的，需提供結(jié)婚證、父母子女關(guān)系證明。以上人員戶(hù)籍信息必須一致。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

五、南京集體戶(hù)口購(gòu)房規(guī)定？

法律解析：

集體戶(hù)口可以在南京買(mǎi)房的。根據(jù)南京目前相關(guān)戶(hù)籍政策，單位和人才市場(chǎng)集體戶(hù)口依然視為本地戶(hù)口，參照南京戶(hù)籍買(mǎi)房的規(guī)定執(zhí)行。如果未婚的話，還需要由民政部門(mén)開(kāi)具未婚證明。南京高淳、溧水、六合等已經(jīng)納入限購(gòu)范圍。外籍戶(hù)口根據(jù)南京\"限購(gòu)令”的規(guī)定，需提供1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可新購(gòu)1套住房，包括新建商品住房和二手房;本地戶(hù)籍名下若已有2套及以上住房，不準(zhǔn)在主城(六合溧水高淳除外)再買(mǎi)住房，不允許再購(gòu)房。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

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投稿：舒煜

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師