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戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷，非農(nóng)業(yè)戶口拆遷補(bǔ)償問題:今日征拆法律知識更新

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2025-01-09 14:29:03
作者：
圣運(yùn)律師
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戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷,戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷,法律主觀：一，一般來說，非農(nóng)戶口由于不是本村集體內(nèi)的成員，是不能享受本村搬遷分房的待遇的。不過也要看具體的村規(guī)民約的約定，以及你的非農(nóng)戶口是怎么來的而定了。有些村規(guī)定讀書出去的非農(nóng)可以

戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷，非農(nóng)業(yè)戶口拆遷補(bǔ)償問題:今日征拆法律知識更新

一、戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷,戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷

法律主觀：

一，一般來說，非農(nóng)戶口由于不是本村集體內(nèi)的成員，是不能享受本村搬遷分房的待遇的。不過也要看具體的村規(guī)民約的約定，以及你的非農(nóng)戶口是怎么來的而定了。有些村規(guī)定讀書出去的非農(nóng)可以享受。二，農(nóng)村拆遷居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi) 申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) ，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi) ，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律客觀：

《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》（九）建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度。取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分和由此衍生的藍(lán)印戶口等戶口類型，統(tǒng)一登記為居民戶口，體現(xiàn)戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口登記制度相適應(yīng)的教育、衛(wèi)生計(jì)生、就業(yè)、社保、住房、土地及人口統(tǒng)計(jì)制度。

二、非農(nóng)業(yè)戶口拆遷補(bǔ)償問題

法律分析：非農(nóng)業(yè)人口，戶口不在村里，沒有補(bǔ)償?shù)模瑧艨谠诖謇镉型恋匮a(bǔ)償和拆遷補(bǔ)償加搬遷費(fèi)，非農(nóng)戶只發(fā)給搬遷費(fèi)

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、非農(nóng)戶口農(nóng)村拆遷都有哪些補(bǔ)償

一般來講，農(nóng)戶有宅基地安置，而非農(nóng)戶沒有。僅就拆遷而言，那么戶籍問題的補(bǔ)償是要看你那邊項(xiàng)目的安置補(bǔ)償方式的，如果拆遷補(bǔ)償以房屋及宅基地面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)那么，戶口及戶籍人數(shù)沒有意義；如果是按戶籍人數(shù)補(bǔ)償那么將直接影響補(bǔ)償款數(shù)目，一般情況下以第一種情況居多。另外，拆遷時(shí)戶籍人口還有一點(diǎn)作用，就是當(dāng)你家人口數(shù)量多，而面積小的話，那么安置補(bǔ)償還遷房時(shí)，總安置面積應(yīng)該大于戶籍人口數(shù)*當(dāng)?shù)刈畹妥≌Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的面積，小于的話一般會(huì)給一些優(yōu)惠，將安置面積加大。如涉及征地（耕地），那么要看你在農(nóng)轉(zhuǎn)非前，你名下有無村集體分的承包地，如果有，那么你轉(zhuǎn)非后且沒做退耕處理時(shí)，土地權(quán)益還在你名下或者家族名下。如果無，那么征地時(shí)你沒有補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補(bǔ)償

一、農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補(bǔ)償政策有哪些1、農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補(bǔ)償政策如下：（1）在承包期內(nèi)，承包方全家遷入城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其的土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法的進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，并按照原有農(nóng)村的土地承包關(guān)系，對其進(jìn)行依法的確權(quán)頒證；（2）如果不在承包期內(nèi)，且已經(jīng)落戶城鎮(zhèn)，并退出承包地的，或者是已經(jīng)獲得了退出承包土地的相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償?shù)募彝ィ瑢]有資格進(jìn)行土地確權(quán)的依法登記頒證，也就是相當(dāng)于沒有土地承包經(jīng)營權(quán)了。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。二、農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口轉(zhuǎn)回條件有哪些1、原籍是農(nóng)業(yè)戶口的大中專畢業(yè)的學(xué)生；2、己愿意回到農(nóng)村的被征地的農(nóng)民；3、夫妻雙方有一方是農(nóng)村戶口的人，非農(nóng)業(yè)戶口的一方在城鎮(zhèn)中沒有穩(wěn)定的工作，而且在農(nóng)村長期居住的；4、原來的戶籍是農(nóng)村的，已經(jīng)到了退休年齡的，沒有工作單位或者是原來的工作單位已經(jīng)解散的人員。

五、非農(nóng)戶口可以遷回農(nóng)村新政策

非農(nóng)戶口可以遷回農(nóng)村。符合以下三種情況才可將非農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)戶口，具體情況如下：1、已經(jīng)達(dá)到退休年齡且原籍是農(nóng)村的、現(xiàn)在沒有工作單位或原工作單位解散的人員，在得到村委會(huì)的批準(zhǔn)之后，本是農(nóng)村戶口，因故轉(zhuǎn)出的人員，可以轉(zhuǎn)回農(nóng)業(yè)戶口；2、因就讀大中專院校及技工學(xué)校而“農(nóng)轉(zhuǎn)非”或者是因?qū)W業(yè)問題轉(zhuǎn)出農(nóng)業(yè)戶口且享有城市集體戶口的非農(nóng)業(yè)戶口的大學(xué)生。可以提供大學(xué)畢業(yè)證書等有效證件，待畢業(yè)后將戶口再遷回原籍；3、已辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非的被征地農(nóng)民，且在農(nóng)村擁有土地，現(xiàn)要求“非轉(zhuǎn)農(nóng)”的。為保障被征地農(nóng)民的利益，自愿要求非轉(zhuǎn)農(nóng)的人員，國家應(yīng)該準(zhǔn)予轉(zhuǎn)回；4、無論是城鎮(zhèn)戶口的男方娶了農(nóng)村戶口的女方，還是農(nóng)村戶口的男方娶了城鎮(zhèn)戶口的女方，只要是夫妻之中有一方是農(nóng)村戶口的，非農(nóng)業(yè)戶口的另一方的可以轉(zhuǎn)過來；5、同父母在農(nóng)村居住的未婚人員且在城鎮(zhèn)沒有固定的職業(yè)和住房的，可以準(zhǔn)予轉(zhuǎn)回農(nóng)村戶口。在尊重群眾意愿的大前提下，尊重城鄉(xiāng)居民自主定居意愿，有符合以上特定條件才可以轉(zhuǎn)回農(nóng)村戶口。戶口遷移應(yīng)遵循人戶一致和居住地登記的原則。公民遷移，除在本戶口管轄區(qū)內(nèi)移居，只作住址變動(dòng)登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶口管轄區(qū)的，均可辦理遷出、遷入登記。【法律法規(guī)】《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。