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一宅多戶拆遷政策，一宅多戶拆遷怎么安置:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-09 10:36:00
作者：
圣運律師
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一宅多戶拆遷政策,一宅多戶拆遷政策,目前我國沒有出臺一戶多宅拆遷的政策。一戶多宅拆遷的，按土地管理法、土地管理法實施條例等法律規(guī)定處理。合法取得多處農(nóng)村房屋的，拆遷時有經(jīng)濟補償。一戶多宅安置補償?shù)臈l件：1、每處房屋都具備合法建造審批手續(xù)；2

一宅多戶拆遷政策，一宅多戶拆遷怎么安置:今日征拆法律知識更新

一、一宅多戶拆遷政策,一宅多戶拆遷政策

目前我國沒有出臺一戶多宅拆遷的政策。
一戶多宅拆遷的，按土地管理法、土地管理法實施條例等法律規(guī)定處理。合法取得多處農(nóng)村房屋的，拆遷時有經(jīng)濟補償。
一戶多宅安置補償?shù)臈l件：
1、每處房屋都具備合法建造審批手續(xù)；
2、每處房屋建房申請主體不是同一人；
3、多余的房屋是通過繼承、贈與等民事法律關系取得的；
4、一戶多宅房屋分批或同時被征遷。
一戶多宅拆遷補償方法：
1、現(xiàn)金補助，主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償。而宅基地補償價格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進行的，違規(guī)的宅基地享受不到；
2、產(chǎn)權互調(diào)，在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變；
3、自愿退出宅基地，若農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地的話，國家會給予一定的補償。當然這主要是針對通過合法買賣或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。
綜上所述，如果一戶兩房都涉及到拆遷安置，則應當予以相應的賠償。但目前對此并無全國的統(tǒng)一準則。如果協(xié)商不成，可以不要簽訂任何賠償協(xié)議，能夠通過申請復議和行政訴訟等法律流程爭奪提高賠償。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

二、一宅多戶拆遷怎么安置

法律分析：首先需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小，才能決定如何落實安置房面積和套數(shù)。如果在城市，征收補償是征收人對房屋所有權人進行補償安置，與幾個戶口無關，對有戶口的實際居住人屬于無房戶的可以按政申請廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權調(diào)換的，各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶型的辦法進行產(chǎn)權調(diào)換，被拆房屋大于安置房面積達到一定比例就可以增加一套房進行安置，增加一套房后大于拆一還一以上的面積，可以用適當?shù)膬r格來調(diào)整，確保征收雙方當事人的合法權益不受侵害。如果在農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷，補償時只補償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r格減折舊，地不作價補償給人，但農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地，每戶人家只能享受一塊宅基地，你家如有二個農(nóng)業(yè)戶ロ本都獨立門戶了就可以分配兩塊宅基地，讓你自已建房，或由村集體統(tǒng)一建房按戶口和人口數(shù)量分配安置房面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十ー條征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、拆遷一戶一宅政策

法律分析：1.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

2.對歷史形成的宅基地面積超標和一戶多宅等問題，要按照有關政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、一宅兩戶動遷只會認一戶嗎

法律分析：一宅兩戶動遷補償是根據(jù)一戶來進行補償?shù)?另外拆遷補償都需要以管理部門出具的標準來補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、一戶一宅拆遷政策

一戶一宅拆遷政策具體如下：1、房屋補償費：也被稱為房屋重置費，用于補償被拆遷房屋當事人的房屋毀損損失，這筆費用的具體額度以被拆遷房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和使用磨損程度為標準，不同的標準按照不同檔的平方米單價進行計算；2、搬遷周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋當事人在拆遷時臨時尋找住處的不便，這筆費用的具體額度以臨時住處的條件為標準，按照被拆遷房屋的總?cè)丝谟枰匝a貼；3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋當事人配合房屋的拆遷，這項費用的具體額度以拆遷所在地的人民政府和政府管理部門進行指定，賠償方案會按照拆遷的實際情況和國家有關拆遷賠償?shù)姆煞ㄒ?guī)進行發(fā)放。產(chǎn)權調(diào)換補償標準及面積計算：1、人均合法產(chǎn)權面積小于50平方米的，按50平方米認定產(chǎn)權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認定產(chǎn)權予以補償安置，未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一等）重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償；2、房屋產(chǎn)權調(diào)換按“拆一補一”、不補差價計算。產(chǎn)權調(diào)換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關規(guī)定執(zhí)行；3、實行貨幣補償?shù)模司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）平均售價的按平均售價補償，超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償；4、被拆遷人選擇部分實行產(chǎn)權調(diào)換、部分實行貨幣補償?shù)模湄泿叛a償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米；5、批宅基地自建補償標準：征收集體土地住宅經(jīng)批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結(jié)合成新予以補償。框架結(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米595元，磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米510元，其它結(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米340元。根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)；6、持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分，實行產(chǎn)權調(diào)換時應補交該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一等）重置價，實行貨幣補償?shù)模瑧蹨p該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一等）重置價。7、轉(zhuǎn)讓或贈與集體土地住宅房屋的，其轉(zhuǎn)讓或贈與的建筑面積應計入轉(zhuǎn)讓方或贈與方的人均住房面積。產(chǎn)權清晰的共有住宅（含祖房），產(chǎn)權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算；8、具有合法批建手續(xù)的住宅房屋，裝修補償按280元/平方米實行包干補償；9、凡及時辦理農(nóng)村土地房屋權證的，房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵；10、人均合法產(chǎn)權面積，以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。綜上所述，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為，房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。【法律依據(jù)】《國有土地房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。