2021合肥樓市新政,2021合肥樓市新政,2021合肥樓市新政為：合肥購(gòu)房條件：1、本市常駐戶口，不限購(gòu)。擁有兩套及以上合肥產(chǎn)證的房產(chǎn)，新房限購(gòu)。2、本市集體戶，滿一年，不限購(gòu)；未滿一年，兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅，可購(gòu)買一套住房。
合肥購(gòu)房條件
【1】本市常駐戶口,不限購(gòu)。(擁有兩套及以上合肥產(chǎn)證的房產(chǎn),新房限購(gòu)。)
【2】本市集體戶,滿一年,不限購(gòu)；未滿一年,兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社?；騻€(gè)稅,可購(gòu)買一套住房。
【3】外地戶口,兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社保,限購(gòu)一套。
【4】退伍軍人,退伍戶口落在合肥市,限購(gòu)一套。(需落戶)
【5】應(yīng)屆兩年內(nèi)畢業(yè)的大專及以上學(xué)歷,在本市工作,社保繳納滿個(gè)月,限購(gòu)一套；或者在本市創(chuàng)業(yè),憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照,限購(gòu)一套。(需落戶)
【6】國(guó)家認(rèn)可的3級(jí)以上技工,在本市工作社保繳滿一個(gè)月,限購(gòu)一套(需落戶)
【7】研究生及以上學(xué)歷,或40歲以下本科學(xué)歷,在本市工作,社保滿一個(gè)月,限購(gòu)一套。(需落戶)
【8】港澳臺(tái)及外籍人士,工作滿一年【工作單位開證明,或居住證滿一年,限購(gòu)一套】
【9】四縣一市戶口,無(wú)需社保,寫申請(qǐng),限購(gòu)一套【通過率有限制】
2021合肥樓市新政
本市常駐戶口,不限購(gòu)。(擁有兩套及以上合肥產(chǎn)證的房產(chǎn),新房限購(gòu))。
合肥購(gòu)房條件
【1】本市常駐戶口,不限購(gòu)。(擁有兩套及以上合肥產(chǎn)證的房產(chǎn),新房限購(gòu)。)
【2】本市集體戶,滿一年,不限購(gòu)；未滿一年,兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社?；騻€(gè)稅,可購(gòu)買一套住房。
【3】外地戶口,兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社保,限購(gòu)一套。
【4】退伍軍人,退伍戶口落在合肥市,限購(gòu)一套。(需落戶)
【5】應(yīng)屆兩年內(nèi)畢業(yè)的大專及以上學(xué)歷,在本市工作,社保繳納滿個(gè)月,限購(gòu)一套；或者在本市創(chuàng)業(yè),憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照,限購(gòu)一套。(需落戶)
【6】國(guó)家認(rèn)可的3級(jí)以上技工,在本市工作社保繳滿一個(gè)月,限購(gòu)一套(需落戶)
【7】研究生及以上學(xué)歷,或40歲以下本科學(xué)歷,在本市工作,社保滿一個(gè)月,限購(gòu)一套。(需落戶)
【8】港澳臺(tái)及外籍人士,工作滿一年【工作單位開證明,或居住證滿一年,限購(gòu)一套】
【9】四縣一市戶口,無(wú)需社保,寫申請(qǐng),限購(gòu)一套【通過率有限制】
合肥購(gòu)房政策是什么
合肥購(gòu)房新政策：
1、外地戶口在合肥限購(gòu)區(qū)買房，需要有在合肥有滿一年社?；蛘咭荒甑募{稅證明，同時(shí)貸款買首套房的首付較低是購(gòu)房全款的三成，二套房的首付款較低60％。
2、而在非限購(gòu)區(qū)買房，可以貸款買房也可以一次性付款，具體條件可咨詢非限購(gòu)區(qū)樓盤售樓部。
3、合肥限購(gòu)政策具體如下：合肥市戶籍居民家庭在城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購(gòu)買第3套住房。
4、外地戶籍居民家庭在本市城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第2套住房。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
法律分析：在市區(qū)（不含四縣一市，下同）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；
暫停向擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
合肥目前實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，房貸利率按照“基準(zhǔn)利率+基點(diǎn)（BP）”的方式計(jì)算：在最新一輪的LPR報(bào)價(jià)中，5年期以上LPR為4.65%。
目前，合肥大部分銀行首套房貸款利率為L(zhǎng)PR+123個(gè)基點(diǎn)，即5.88%左右；二手房利率為L(zhǎng)PR+172個(gè)基點(diǎn)，即6.37%左右。
法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》 四、實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu) 在市區(qū)（不含四縣一市，下同）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
對(duì)在新購(gòu)房的青年大學(xué)生（全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生），購(gòu)買首套住宅的分別給予3萬(wàn)元、2萬(wàn)元、1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)鼓勵(lì)用人單位給予適當(dāng)補(bǔ)貼，涉及的房地產(chǎn)企業(yè)給予適當(dāng)優(yōu)惠。 該項(xiàng)政策有效期至2022年12月31日止。因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍?gòu)買商品住房的，其成交總價(jià)不超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)所購(gòu)新購(gòu)住房免征契稅交總價(jià)超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼。買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼。一、購(gòu)房補(bǔ)貼申報(bào)流程：1、購(gòu)房人到市行政審批服務(wù)房產(chǎn)事務(wù)服務(wù)中心購(gòu)房補(bǔ)貼窗口提出申請(qǐng)。2、填寫《購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》并提交所需材料。3、房產(chǎn)事務(wù)服務(wù)中心受理申請(qǐng)后，同自然資源和規(guī)劃局對(duì)申請(qǐng)人及配偶的購(gòu)房情況進(jìn)行審核。4、符合補(bǔ)貼發(fā)放條件的，予以發(fā)放。二、請(qǐng)人提出補(bǔ)貼申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提供以下資料：1、個(gè)人首次購(gòu)買普通住房財(cái)政補(bǔ)貼申請(qǐng)表（附件，一式一份）；2、房屋不動(dòng)產(chǎn)證（原件）；3、申請(qǐng)人身份證或身份證明（原件）；法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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