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合肥市瑤海區(qū)電機廠拆遷嗎，合肥市瑤海區(qū)的拆遷安置問題:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-08 14:11:52
作者：
圣運律師
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合肥市瑤海區(qū)電機廠拆遷嗎,合肥市瑤海區(qū)電機廠拆遷嗎,法律分析：各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域

合肥市瑤海區(qū)電機廠拆遷嗎，合肥市瑤海區(qū)的拆遷安置問題:今日征拆法律知識更新

一、合肥市瑤海區(qū)電機廠拆遷嗎,合肥市瑤海區(qū)電機廠拆遷嗎

法律分析：各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

二、合肥市瑤海區(qū)的拆遷安置問題

一般到勞動合同履行地或單位所在地仲裁委仲裁，合肥市瑤海區(qū)勞動仲裁的地址可以詢問社保局。申請需準備的材料：

1、申請書。申請書一式三份，遞交仲裁委兩份，申請人留存一份？被申請人為共同當事人時，申請書一式四份，遞交仲裁委三份，申請人留存一份？。申請書用藍黑或者黑色鋼筆或簽字筆書寫，均須本人簽名并落有申請日期。申請書除應寫明勞動者的姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系電話及用人單位的名稱、住所、法定代表人或負責人的姓名、職務、聯(lián)系電話等當事人的基本情況外，還應當有明確、具體的申請請求及申請所依據(jù)的事實和理由。

2、身份證明。申請人是勞動者的，應攜帶本人身份證明并提交復印件？A4型紙？，有委托代理人的，還應提交授權委托書及委托代理人身份證明等；申請人是用人單位的，應攜帶單位營業(yè)執(zhí)照副本，并提交復印件？A4型紙？以及本單位法定代表人身份證明、授權委托書、委托代理人身份證明等。

3、勞動關系證明。如勞動合同、解除或終止勞動合同證明、工資發(fā)放情況證明、社會保險繳費證明、工作證、出入證等材料及相應復印件？A4型紙？。

4、被申請人身份證明。申請人在申請勞動仲裁時，仲裁委根據(jù)立案審查的需要，要求申請人提交能夠證明被申請人身份的有關材料的，申請人應盡可能提交。如果被申請人是用人單位的，應當提供其工商注冊登記相關情況的證明？包括單位名稱、法定代表人、住所地、身份證復印件、經(jīng)營地等？；如果被申請人是勞動者的，應當提交其本人戶口所在地地址、現(xiàn)居住地地址、聯(lián)系電話等。

5、送達地址確認書。申請人在遞交申請書時應填寫《送達地址確認書》，寫明自己接收仲裁文書的詳細地址、郵政編碼和聯(lián)系電話等內(nèi)容。《勞動爭議調(diào)解仲裁法》第21條規(guī)定，勞動爭議仲裁委員會負責管轄本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的勞動爭議。勞動爭議由勞動合同履行地或者用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會管轄。雙方當事人分別向勞動合同履行地和用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁的，由勞動合同履行地的勞動爭議仲裁委員會管轄。

三、合肥市瑤海區(qū)拆遷補償標準 -拆遷補償

法律分析:

合肥市區(qū)被劃為4大區(qū)域，其中第一區(qū)域補償標準最高，主要集中在地段比較好的地方。綜合標準為13.78萬/畝，其中土地補償費5.512萬/畝，安置補助費8.268萬/畝。

1、拆遷區(qū)域：瑤海區(qū)銅陵路街道；廬陽區(qū)四里河街道四河社區(qū)；蜀山區(qū)南七街道，五里墩街道；包河區(qū)望湖街道五里廟居委會、王衛(wèi)居委會、分路口居委會。

綜合標準：137800元/畝

土地補償費：55120元/畝

安置補助費：82680元/畝

2、拆遷區(qū)域：瑤海區(qū)七里站街道，城東街道，方廟街道，紅光街道，長淮街道；廬陽區(qū)海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社區(qū)，大楊鎮(zhèn)五里拐社區(qū)、草塘社區(qū)；蜀山區(qū)井崗鎮(zhèn)興民社區(qū)、十里廟社區(qū)、十里店社區(qū)、衛(wèi)樓社區(qū)(含植物園)，荷葉地街道、筆架山街道；包河區(qū)淝河鎮(zhèn)賈大郢社區(qū)、老官塘社區(qū)、葛大店社區(qū)，望湖街道王大郢居委會、望湖居委會、沁心湖居委會、盛大居委會，常青街道(不含京臺高速合安段以西、繞城高速以南區(qū)域)。

綜合標準：108500元/畝

土地補償費：43400元/畝

安置補助費：65100元/畝

3、拆遷區(qū)域：瑤海區(qū)大興鎮(zhèn)，龍崗經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，七里塘社區(qū)，瑤海社區(qū)；廬陽區(qū)林店街道、大楊鎮(zhèn)其他社區(qū)(村)；蜀山區(qū)井崗鎮(zhèn)其他社區(qū)(村)，高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(含蜀山森林公園)，經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)蓮花社區(qū)、芙蓉社區(qū)、錦繡社區(qū)、海恒社區(qū)(含京臺高速合安段以西與繞城高速以南的區(qū)域)、臨湖社區(qū)(含京臺高速合安段以西區(qū)域)，蜀山新產(chǎn)業(yè)園區(qū)；包河區(qū)駱崗街道，淝河鎮(zhèn)其他居委會(村)。

綜合標準：88700元/畝

土地補償費：35480元/畝

安置補助費：53220元/畝

4、拆遷區(qū)域：瑤海區(qū)三十頭社區(qū)，站北社區(qū)，磨店社區(qū)；廬陽區(qū)三十崗鄉(xiāng)；蜀山區(qū)南崗鎮(zhèn)，高劉鎮(zhèn)，小廟鎮(zhèn)；包河區(qū)煙墩街道(京臺高速合安段以東區(qū)域)，義城街道，濱湖世紀社區(qū)，大圩鎮(zhèn)。

綜合標準：78500元/畝

土地補償費：31400元/畝

安置補助費：47100元/畝

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、合肥市瑤海區(qū)拆遷補償明細

合肥市瑤海區(qū)拆遷補償明細具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。