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肥東縣征地補償分給農(nóng)民嗎,肥東縣征地補償標準是怎樣的:今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-08 13:55:39
  • 作者:

    圣運律師
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肥東縣征地補償分給農(nóng)民嗎,肥東縣征地補償分給農(nóng)民嗎,農(nóng)村的征地補償款當然是給失地農(nóng)民的,只不過在發(fā)放形式上是由村集體的個工作人員召集村民,然后平等的發(fā)放給每一位村民的,因為村里面的這些土地,不是歸村集體所有的,而是全村村民的共有財產(chǎn),村委會

肥東縣征地補償分給農(nóng)民嗎,肥東縣征地補償標準是怎樣的:今日征拆法律知識更新

一、肥東縣征地補償分給農(nóng)民嗎,肥東縣征地補償分給農(nóng)民嗎

農(nóng)村的征地補償款當然是給失地農(nóng)民的,只不過在發(fā)放形式上是由村集體的個工作人員召集村民,然后平等的發(fā)放給每一位村民的,因為村里面的這些土地,不是歸村集體所有的,而是全村村民的共有財產(chǎn),村委會私自占用征地補償款是要付法律責任的。

農(nóng)戶當然可以分到農(nóng)村征地補償款,既然農(nóng)村的這些集體土地是村集體的,農(nóng)戶作為村集體的一員是有權(quán)利要求分配征地補償款的,但是政府部門會直接把土地的征地補償款先給了村委會,然后村委會統(tǒng)計過農(nóng)戶人口之后,應該平均進行分配。

1、農(nóng)村征地補償農(nóng)戶能分到,土地補償費由村集體統(tǒng)一分配,具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定,但在分配時,或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地。

2、根據(jù)《土地管理法》第48條的規(guī)定,征地補償有三大塊,即:征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

3、對于這三項費用的分配:安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的,土地補償費給村集體。

一、農(nóng)村土地征收程序

1、擬定征收土地方案。征收土地方案由擬征收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。其中征收城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的土地,由縣、市人民政府根據(jù)土地利用計劃和對建設用地的需求情況擬定,城市建設用地區(qū)外能源、交通、水利、軍事設施等按建設項目實施征地的,由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設單位或建設主管部門的建設用地申請擬定。征收土地方案,包括征收土地的目的及用途,征收土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量,征收土地及地上附著物和青苗的補償,勞動力安置途徑,原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。

2、審查報批。征收土地方案擬定后,由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準權(quán)限,經(jīng)土地行政主管部門審查后,報人民政府批準。其中征收農(nóng)用地,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準權(quán)屬國務院的,國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時批準征收土地,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收批準權(quán)屬于省級人民政府的,省級人民政府同時批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地;農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準權(quán)屬于省級人民政府,而征收土地審批權(quán)屬于國務院的,先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,后報國務院批準征收土地。

3、征收土地方案公告。征收土地依法定程序批準后,由縣級以上人民政府在當?shù)赜枰怨?。被征收土地的所有?quán)人和使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

4、制定征地補償、安置方案??h、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準的征收土地方案對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進行進一步核實,制定征地補償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。

5、公告征地補償安置方案并組織實施。征收土地的補償和人員安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應當予以公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見,對征地補償和人員安置方案進行修改和補充,并向被征地單位和農(nóng)民支付有關(guān)費用,落實人員安置及地上附著物拆遷方案。

6、清理土地和實施征收土地。征收土地補償和人員安置方案實施后,縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征收的土地進行清理,并組織實施征收土地和供地。

二、肥東縣征地補償標準是怎樣的

安徽省肥東縣與省會城市合肥距離較近,近幾年已成為合肥市城鎮(zhèn)化建設推廣的重點區(qū)域,隨著道路交通、通訊設施、公用事業(yè)建設的開展,按照新的建設用地規(guī)劃,需要對肥東縣的部分區(qū)域進行征地,這也成為當?shù)乩习傩兆铌P(guān)心的熱點,那么,肥東縣征地補償標準是怎樣的呢?

一、安徽省肥東縣按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準補償?shù)耐恋毓灿兴念悾?/p>

1、一類土地:店埠鎮(zhèn)、肥東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。補償標準:土地補償費:14800元畝;安置補助費:27750元畝;綜合補償:42550元畝。

2、二類土地:撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、長臨河鎮(zhèn)、循環(huán)園。補償標準:土地補償費:12950元畝;安置補助費:27750元畝;綜合補償:40700元畝。

3、三類土地:梁園鎮(zhèn)、眾興鄉(xiāng)、牌坊回族鄉(xiāng)、石塘鎮(zhèn)。補償標準:土地補償費:12600元畝;安置補助費:27000元畝;綜合補償:39600元畝。

4、四類土地:古城鎮(zhèn)、八斗鎮(zhèn)、元疃鎮(zhèn)、白龍鎮(zhèn)、包公鎮(zhèn)、張集鄉(xiāng)、馬湖鄉(xiāng)、陳集鄉(xiāng)、響導鄉(xiāng)、楊店鄉(xiāng)。補償標準:土地補償費:12460元畝;安置補助費:24920元畝;綜合補償:37380元畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

二、安徽征地補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定

1、本省行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地的,建設用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的,征地補償水平要保持一致,做到征地補償同地同價。大中型水利水電工程建設征地補償標準,按國務院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各市、縣人民政府可根據(jù)本地實際情況,對特殊地類提高征地補償標準。

2、使用國有農(nóng)(林、牧、漁)場土地,參照農(nóng)(林、牧、漁)場所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)的區(qū)域(區(qū)片)征地補償標準執(zhí)行,農(nóng)(林、牧、漁)場周邊有多個區(qū)域(區(qū)片)的,按周邊區(qū)域(區(qū)片)的最高標準執(zhí)行。

3、各市、縣人民政府要切實做好新舊征地補償標準的銜接工作,加強政策宣傳解讀,妥善解決實施過程中的有關(guān)問題,確保新征地補償標準順利實施。新征地補償標準施行前已依法獲得征地批準,且市、縣人民政府已制定并公告征地補償、安置方案的,補償標準按照公告確定的標準執(zhí)行;未制定或公告征地補償、安置方案且未實施征地的,按新征地補償標準執(zhí)行。

4、各市、縣征地補償標準,由省人民政府統(tǒng)一制訂,并根據(jù)國家規(guī)定和各地經(jīng)濟發(fā)展狀況適時調(diào)整。各市人民政府應根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展水平和實際情況,調(diào)整被征收土地上的房屋、其他附著物及青苗補償標準,報省國土資源廳備案后執(zhí)行,調(diào)整周期與征地補償標準調(diào)整周期相同。按照土地所處區(qū)域的不同,區(qū)分四個類別并制定了不同標準的土地補償和安置費,同時,當?shù)卣?guī)定,對于特殊地類和涉及多片區(qū)的農(nóng)林生產(chǎn)基地,按照孰高原則確定補償標準,青苗費和附著物補償則由市政府確定后公布。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條第一款、第二款征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

三、肥東拆遷補償標準

法律分析:(一)房屋面積大于人均60平方米建筑面積的,按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若房屋已辦理《建設工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的,按照證載面積計算有效面積;(二)房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的,按照人均實有面積計算有效面積;(三)房屋面積小于人均30平方米建筑面積的,房屋安置對象可按200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。因私自交易等原因造成房屋面積小于人均30平方米建筑面積的,按照實有面積計算有效面積。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、肥東縣征地補償是怎樣補償?shù)模?/h3>

安徽省肥東縣與省會城市合肥距離較近,近幾年已成為合肥市城鎮(zhèn)化建設推廣的重點區(qū)域,隨著道路交通、通訊設施、公用事業(yè)建設的開展,按照新的建設用地規(guī)劃,需要對肥東縣的部分區(qū)域進行征地,這也成為當?shù)乩习傩兆铌P(guān)心的熱點,那么,肥東縣征地補償標準是怎樣的呢?

一、安徽省肥東縣按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準補償?shù)耐恋毓灿兴念悾?/p>

1、一類土地:店埠鎮(zhèn)、肥東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。補償標準:土地補償費:14800元畝;安置補助費:27750元畝;綜合補償:42550元畝。

2、二類土地:撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、長臨河鎮(zhèn)、循環(huán)園。補償標準:土地補償費:12950元畝;安置補助費:27750元畝;綜合補償:40700元畝。

3、三類土地:梁園鎮(zhèn)、眾興鄉(xiāng)、牌坊回族鄉(xiāng)、石塘鎮(zhèn)。補償標準:土地補償費:12600元畝;安置補助費:27000元畝;綜合補償:39600元畝。

4、四類土地:古城鎮(zhèn)、八斗鎮(zhèn)、元疃鎮(zhèn)、白龍鎮(zhèn)、包公鎮(zhèn)、張集鄉(xiāng)、馬湖鄉(xiāng)、陳集鄉(xiāng)、響導鄉(xiāng)、楊店鄉(xiāng)。補償標準:土地補償費:12460元畝;安置補助費:24920元畝;綜合補償:37380元畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

二、安徽征地補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定

1、本省行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地的,建設用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的,征地補償水平要保持一致,做到征地補償同地同價。大中型水利水電工程建設征地補償標準,按國務院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各市、縣人民政府可根據(jù)本地實際情況,對特殊地類提高征地補償標準。

2、使用國有農(nóng)(林、牧、漁)場土地,參照農(nóng)(林、牧、漁)場所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)的區(qū)域(區(qū)片)征地補償標準執(zhí)行,農(nóng)(林、牧、漁)場周邊有多個區(qū)域(區(qū)片)的,按周邊區(qū)域(區(qū)片)的最高標準執(zhí)行。

3、各市、縣人民政府要切實做好新舊征地補償標準的銜接工作,加強政策宣傳解讀,妥善解決實施過程中的有關(guān)問題,確保新征地補償標準順利實施。新征地補償標準施行前已依法獲得征地批準,且市、縣人民政府已制定并公告征地補償、安置方案的,補償標準按照公告確定的標準執(zhí)行;未制定或公告征地補償、安置方案且未實施征地的,按新征地補償標準執(zhí)行。

4、各市、縣征地補償標準,由省人民政府統(tǒng)一制訂,并根據(jù)國家規(guī)定和各地經(jīng)濟發(fā)展狀況適時調(diào)整。各市人民政府應根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展水平和實際情況,調(diào)整被征收土地上的房屋、其他附著物及青苗補償標準,報省國土資源廳備案后執(zhí)行,調(diào)整周期與征地補償標準調(diào)整周期相同。按照土地所處區(qū)域的不同,區(qū)分四個類別并制定了不同標準的土地補償和安置費,同時,當?shù)卣?guī)定,對于特殊地類和涉及多片區(qū)的農(nóng)林生產(chǎn)基地,按照孰高原則確定補償標準,青苗費和附著物補償則由市政府確定后公布。

五、肥東縣征地補償是怎么補償?shù)模?/h3>

安徽省肥東縣與省會城市合肥距離較近,近幾年已成為合肥市城鎮(zhèn)化建設推廣的重點區(qū)域,隨著道路交通、通訊設施、公用事業(yè)建設的開展,按照新的建設用地規(guī)劃,需要對肥東縣的部分區(qū)域進行征地,這也成為當?shù)乩习傩兆铌P(guān)心的熱點,那么,肥東縣征地補償標準是怎樣的呢?

一、安徽省肥東縣按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準補償?shù)耐恋毓灿兴念悾?/p>

1、一類土地:店埠鎮(zhèn)、肥東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。補償標準:土地補償費:14800元/畝;安置補助費:27750元/畝;綜合補償:42550元/畝。

2、二類土地:撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、長臨河鎮(zhèn)、循環(huán)園。補償標準:土地補償費:12950元/畝;安置補助費:27750元/畝;綜合補償:40700元/畝。

3、三類土地:梁園鎮(zhèn)、眾興鄉(xiāng)、牌坊回族鄉(xiāng)、石塘鎮(zhèn)。補償標準:土地補償費:12600元/畝;安置補助費:27000元/畝;綜合補償:39600元/畝。

4、四類土地:古城鎮(zhèn)、八斗鎮(zhèn)、元疃鎮(zhèn)、白龍鎮(zhèn)、包公鎮(zhèn)、張集鄉(xiāng)、馬湖鄉(xiāng)、陳集鄉(xiāng)、響導鄉(xiāng)、楊店鄉(xiāng)。補償標準:土地補償費:12460元/畝;安置補助費:24920元/畝;綜合補償:37380元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

二、安徽征地補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定

1、本省行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地的,建設用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的,征地補償水平要保持一致,做到征地補償同地同價。大中型水利水電工程建設征地補償標準,按國務院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各市、縣人民政府可根據(jù)本地實際情況,對特殊地類提高征地補償標準。

2、使用國有農(nóng)(林、牧、漁)場土地,參照農(nóng)(林、牧、漁)場所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)的區(qū)域(區(qū)片)征地補償標準執(zhí)行,農(nóng)(林、牧、漁)場周邊有多個區(qū)域(區(qū)片)的,按周邊區(qū)域(區(qū)片)的最高標準執(zhí)行。

3、各市、縣人民政府要切實做好新舊征地補償標準的銜接工作,加強政策宣傳解讀,妥善解決實施過程中的有關(guān)問題,確保新征地補償標準順利實施。新征地補償標準施行前已依法獲得征地批準,且市、縣人民政府已制定并公告征地補償、安置方案的,補償標準按照公告確定的標準執(zhí)行;未制定或公告征地補償、安置方案且未實施征地的,按新征地補償標準執(zhí)行。

4、各市、縣征地補償標準,由省人民政府統(tǒng)一制訂,并根據(jù)國家規(guī)定和各地經(jīng)濟發(fā)展狀況適時調(diào)整。各市人民政府應根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展水平和實際情況,調(diào)整被征收土地上的房屋、其他附著物及青苗補償標準,報省國土資源廳備案后執(zhí)行,調(diào)整周期與征地補償標準調(diào)整周期相同。按照土地所處區(qū)域的不同,區(qū)分四個類別并制定了不同標準的土地補償和安置費,同時,當?shù)卣?guī)定,對于特殊地類和涉及多片區(qū)的農(nóng)林生產(chǎn)基地,按照孰高原則確定補償標準,青苗費和附著物補償則由市政府確定后公布。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《合肥市拆遷征地補償標準》第二十五條,貨幣補償款實行公式計算,即貨幣補償款=(貨幣補償基準價格+被拆房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價×成新)×(1-調(diào)節(jié)系數(shù))×建筑面積。

前款所稱貨幣補償基準價格即區(qū)位補償價,由市物價等管理部門會同市拆管辦在房地產(chǎn)市場評估基礎上核定。

實行貨幣補償?shù)?,不支付臨時安置補助費、過渡期間停業(yè)補助費、人員停業(yè)工資補貼。

被拆遷人使用拆遷貨幣補償款購買房屋,憑拆遷補償協(xié)議書,有關(guān)部門給予減免相關(guān)契稅。

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投稿:宋安

內(nèi)容審核:羅娟律師

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