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最新吉林省房屋拆遷補償標準，吉林省房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-08 13:45:12
作者：
圣運律師
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最新吉林省房屋拆遷補償標準,最新吉林省房屋拆遷補償標準,拆遷人對被拆除房屋及其附屬物的所有人的補償可以實行產(chǎn)權調(diào)換、作價補償或產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予適當作價補償。拆除違章建二、超

最新吉林省房屋拆遷補償標準，吉林省房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

一、最新吉林省房屋拆遷補償標準,最新吉林省房屋拆遷補償標準

拆遷人對被拆除房屋及其附屬物的所有人的補償可以實行產(chǎn)權調(diào)換、作價補償或產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予適當作價補償。

拆除違章建二、超過批準期限的臨時建>不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建>給予適當補償，但核發(fā)證照已明確不予補償?shù)某狻?

產(chǎn)權調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計算。

作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建>面積的重置價格結(jié)合房屋成新計算。

第二十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，按照下列規(guī)定予以補償：

(一)拆遷人應當按原性質(zhì)、原規(guī)模予以重新或者由產(chǎn)權單位自建，建后產(chǎn)權仍屬原房屋所有人，拆遷人負擔其全部費用;

(二)拆遷人按照房屋重置價格給予補償;

(三)縣以上人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

本條(一)、(二)項規(guī)定的補償形式可以由雙方當事人協(xié)議確定。

拆除私有用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物的補償辦法由省人民政府另行規(guī)定。

第二十四條以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的非住宅房屋，原則上償還的建>面積不得少于原拆除房屋建>面積，差價結(jié)算辦法按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)償還建>面積與原面積相等，按照重置價格結(jié)算結(jié)構差價;

(二)償還建>面積大于原面積，其等量部分，按照本條第(一)項執(zhí)行，其超過部分按商品房價格結(jié)算;

(三)償還建>面積小于原面積，其等量部分，按照本條第(一)項規(guī)定執(zhí)行，其不足部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

拆遷國有非住宅房屋以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的，其結(jié)算差價問題，由省人民政府另行規(guī)定。

第二十五條以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的國有和集體所有住宅房屋，其償還面積與原面積相等時，互不結(jié)算差價;其償還面積大于或小于面積時，其超出或不足原面積部分，按照房屋重置價格結(jié)算。

第二十六條拆除有合法證照的私有住宅房屋，對被拆遷房屋所有人按照下列規(guī)定補償：

(一)不要產(chǎn)權需要安置的，拆遷人應當按照原房屋重置價格結(jié)合成新補償;

(二)不要產(chǎn)權也不需要安置的，拆遷人按縣以上人民政府規(guī)定的市場交易價格標準對原房屋作價收買;

(三)要求償還產(chǎn)權的，新舊房屋均按縣以上人民政府規(guī)定的市場交易價格標準結(jié)算差價。

第二十七條拆除出租的房屋，實行產(chǎn)權調(diào)換的，原租賃關系繼續(xù)保持。因拆遷引起變動原租賃合同條款的，該合同條款應當作相應修改。

第二十八條拆除享受國家或單位補貼個人購買或建造的房屋，拆遷人按照有關各方的投資比例予以分別補償。

第二十九條拆除產(chǎn)權不明或無合法繼承人的私有房屋，由拆遷人報請房地產(chǎn)行政管理部門調(diào)查登記、攝影備案、評估價格后，由拆遷人按規(guī)定將補償費如數(shù)交房屋拆遷主管部門代為儲存。

第三十條拆除設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的搬遷期限內(nèi)未達成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第十七條的規(guī)定實施拆遷。

拆除設有抵押權的房屋實行作價補償?shù)模傻盅簷嗳撕偷盅喝酥匦陆⒌盅簷嗷蛘哂傻盅喝饲鍍攤鶆蘸螅娇山o予補償。

第三十一條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起被拆遷人經(jīng)濟損失的，由拆遷人給被拆遷人以適當補助。具體補助辦法及標準由縣以上人民政府規(guī)定。

第三十二條被拆除房屋使用人搬遷時，由拆遷人付給搬遷補助費，對提前搬遷的可給予獎勵。

在規(guī)定的搬遷過渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應當付給臨時安置補助費;需要過冬的，還應當付給越冬采暖補助費。

拆遷人未能按照規(guī)定日期組織被拆除房屋使用人回遷的，應當向被拆除房屋使用人加發(fā)臨時安置補助費，需要過冬的應當加發(fā)越冬采暖補助費。

越冬采暖補助費、搬遷補助費、臨時安置補助費的標準，按市、縣人民政府的規(guī)定執(zhí)行。

二、吉林省房屋拆遷補償標準

農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。

1、土地補償費和安置費

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、青苗補償標準

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

3、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

一、房屋拆遷補償標準的計算公式

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

三、吉林省建筑物拆遷補償標準

吉林省拆遷貨幣補償方式：

1、房屋價值補償：補償標準同產(chǎn)權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費：參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權交換式搬遷費標準相同。

一、房屋拆遷補償、安置費用怎么計算

房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

房屋拆遷安置費計算標準

被拆遷人或承租人房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

二、房屋拆遷的標準是什么呢

（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

三、房子被拆了怎么賠償

有房產(chǎn)證的房屋應當屬于合法住宅，房屋因公共需要被征收的，由作出該決定的政府部門會對房屋價值進行評估，按照評估結(jié)果支付被征收人房屋價值補償費用，搬遷費、安置費、造成停產(chǎn)停業(yè)的賠償費用，關于賠償被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權調(diào)換，具體的補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，征收部門會與被征收人進行協(xié)商，并簽訂補償協(xié)議。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、吉林省農(nóng)村拆房補償標準

各省的補償標準不一樣，根據(jù)吉林省《土地管理條例》的以下規(guī)定，可以判斷賠償數(shù)額：

征收土地應當按照下列標準支付土地補償費：

（一）城鎮(zhèn)及其郊區(qū)的菜田、工礦區(qū)的菜田、精養(yǎng)魚塘為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的九至十倍；

（二）水田、園地和本條第

（一）項規(guī)定以外的菜田，為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的八至九倍；

（三）旱田、人工草場，為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍；

（四）林地、葦塘和人工草場以外的草地、精養(yǎng)魚塘以外的養(yǎng)殖水域，為該地鄰近旱田前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍；

（五）其他土地，為該地鄰近旱田前三年平均年產(chǎn)值的二至四倍。

征收耕地以外的其他有收益土地的安置補助費，按照被征收土地的前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍予以一次性補償。

被征收土地的青苗補償費按一個栽培期產(chǎn)值計算；能如期收獲的不予補償。苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，可以移植的，支付移植費用；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

被征收土地上附著物的補償標準，由雙方約定；約定不成的，由雙方認可的或者市（州）、縣（市）人民政府指定的具有評估資質(zhì)的評估機構通過評估確認。

土地征收前，市（州）、縣（市）人民政府應當向被征地單位發(fā)出擬征地通知書。擬征地通知書送達后，擬征收土地上新栽種的農(nóng)作物、樹木和新建的設施，不予補償；沒有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，市（州）、縣（市）人民政府應當予以補償。

征收城市郊區(qū)菜地的，繳納新菜地開發(fā)建設基金，不繳納耕地開墾費。

新菜地開發(fā)建設基金，主要用于所在城市新菜地開發(fā)建設。

新菜地開發(fā)建設基金的收取標準，按該地被占用前三年平均年產(chǎn)值計算：長春市、吉林市為十二至十五倍；四平市、遼源市、通化市、白山市、白城市、松原市、延吉市為八至十二倍；其他縣（市）及工礦區(qū)為六至八倍。

占用國有農(nóng)、林、牧、漁場的國有農(nóng)用地的土地補償費以及地上附著物和青苗的補償費可以參照征收土地相應標準補償。

五、吉林省動遷補償標準

鐵路邊的房屋被占賠償應依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》進行賠償。農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。

一、土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。農(nóng)村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。