成都市成華區(qū)拆遷規(guī)劃，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理成都市成華區(qū)拆遷規(guī)劃的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●成都市成華區(qū)拆遷規(guī)劃最新消息●成都市成華區(qū)拆遷規(guī)劃2023●成都市成華區(qū)拆遷規(guī)劃公示。
宿遷農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：草房每平方米補(bǔ)償1900元；磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
成都市成華區(qū)農(nóng)村租地建房拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整對(duì)農(nóng)民的影響
成都市成華區(qū)農(nóng)村租地建房拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整對(duì)農(nóng)民的影響是多方面的。首先，政策調(diào)整可能會(huì)導(dǎo)致農(nóng)民在拆遷補(bǔ)償方面獲得更多的權(quán)益保障，包括土地補(bǔ)償費(fèi)用的增加、住房安置的改善等。這將有助于提高農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入和生活條件。其次，政策調(diào)整可能會(huì)加強(qiáng)對(duì)土地使用的規(guī)范管理，減少非法占地和亂建亂搭現(xiàn)象，提高土地資源的利用效率。然而，政策調(diào)整也可能帶來一些挑戰(zhàn)，比如農(nóng)民需要適應(yīng)新的住房安置安排，可能需要面臨搬遷和適應(yīng)新環(huán)境的困難。因此，政府需要充分考慮農(nóng)民的利益，提供相應(yīng)的支持和幫助，確保政策調(diào)整對(duì)農(nóng)民的影響最大化地實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和農(nóng)民福祉的雙贏。
宿遷農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條制定，補(bǔ)償金額從草房到樓房逐級(jí)遞增，同時(shí)還包括地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償和異地安置補(bǔ)助費(fèi)。這一政策調(diào)整對(duì)農(nóng)民的影響是多方面的。一方面，農(nóng)民有望獲得更多權(quán)益保障和經(jīng)濟(jì)收入提升；另一方面，土地使用規(guī)范管理將得到加強(qiáng)，土地資源利用效率將提高。然而，政策調(diào)整也帶來了一些挑戰(zhàn)，農(nóng)民需要適應(yīng)新的住房安置安排，可能面臨搬遷和適應(yīng)新環(huán)境的困難。因此，政府應(yīng)充分考慮農(nóng)民利益，提供支持和幫助，確保政策調(diào)整最大化地實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和農(nóng)民福祉的雙贏。
1．拆遷土地手續(xù)完備后，應(yīng)依法、準(zhǔn)時(shí)地支付合理的土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)助及房屋、作物等補(bǔ)償，同時(shí)為被征用人提供社保保障。
2．沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但總體原則是保持原有生活水平，同時(shí)適度提高，通常包括以下幾個(gè)部分：房屋補(bǔ)償費(fèi)（根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊）；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)（根據(jù)居住環(huán)境）；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)（由當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和相關(guān)法規(guī)確定）。
3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實(shí)施單位、補(bǔ)償方案、簽約期限、行政復(fù)議和訴訟權(quán)利等內(nèi)容，同時(shí)禁止在征收范圍內(nèi)進(jìn)行特定活動(dòng)。
4．房屋拆遷流程如下：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取許可證，管理部門頒發(fā)并公布公告；拆遷方書面通知所有權(quán)人，所有權(quán)人了解補(bǔ)償方式、金額、安置房面積、地點(diǎn)、過渡方式等信息；雙方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)補(bǔ)償后實(shí)施拆遷。
一、成都市護(hù)照遺失怎么辦
護(hù)照遺失到成都市出入境接待中心及各區(qū)市縣出入境辦證大廳進(jìn)行補(bǔ)辦。
補(bǔ)辦需要材料：
1、近期免冠照一張、身份證原件、戶口簿(在居住地補(bǔ)辦則還需提供有效居住證)
補(bǔ)辦流程：
1、護(hù)照持有者向戶籍所在地或居住地公安機(jī)關(guān)出入境管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)辦，填寫相應(yīng)申請(qǐng)表
成都市出入境接待中心及各區(qū)市縣出入境辦證大廳
1、高新區(qū)出入境接待大廳：高新區(qū)天府一街1008號(hào)，咨詢電話：86374457
2、天府新區(qū)出入境接待大廳：天府大道南段1632號(hào)天府新區(qū)政務(wù)中心左側(cè)樓，咨詢電話：86409519
3、錦江區(qū)出入境接待大廳：錦江區(qū)大慈寺路48號(hào)(原錦江區(qū)政府所在地)咨詢電話：84550530
4、青羊區(qū)出入境接待大廳：青羊區(qū)北較場西路3號(hào)(寧夏街路口)咨詢電話：86115271
5、金牛區(qū)出入境接待大廳：金牛區(qū)一品天下大街999號(hào)金牛市民中心咨詢電話：87707285
6、武侯區(qū)出入境接待大廳：武侯區(qū)武科西五路360號(hào)武侯區(qū)新政務(wù)中心二層四區(qū)，咨詢電話：028-96166
7、成華區(qū)出入境接待大廳：成華區(qū)秀苑路16號(hào)(成華公安分局側(cè))咨詢電話：86406455
8、龍泉驛區(qū)出入境接待大廳：龍泉驛區(qū)北泉路777號(hào)政務(wù)中心一樓A區(qū)，咨詢電話：84882862
9、青白江出入境接待大廳：青白江區(qū)便民路6號(hào)區(qū)政務(wù)大廳，咨詢電話：83680028
10、新都區(qū)出入境接待大廳;新都區(qū)育英路788號(hào)政務(wù)大廳A區(qū)，咨詢電話：83932922
11、溫江區(qū)出入境接待大廳：溫江區(qū)南江路116號(hào)，咨詢電話：82711742
12、雙流區(qū)出入境接待大廳：雙流區(qū)東升街道洪江路三段65號(hào)，咨詢電話：85807093
13、簡陽市出入境接待大廳：簡陽市射洪壩街道辦人民路466號(hào)，咨詢電話：27229381
14、都江堰市出入境接待大廳：都江堰市壹街區(qū)拜水東路與銀杏?xùn)|路交匯處都江堰市政務(wù)中心，咨詢電話：61929039
15、彭州市出入境接待大廳：彭州市天彭鎮(zhèn)朝陽北路58號(hào)(彭州市公安局大門側(cè))，咨詢電話：83875614
16、邛崍市出入境接待大廳：邛崍市臨邛鎮(zhèn)鳳凰大道688號(hào)，咨詢電話：88740681
17、崇州市出入境接待大廳：崇州市崇陽鎮(zhèn)世紀(jì)大道1000號(hào)崇州市政務(wù)中心，咨詢電話：82211260
18、郫縣出入境接待大廳：郫縣郫筒鎮(zhèn)東大街347號(hào)，咨詢電話：87886669
19、金堂縣出入境接待大廳：金堂縣趙鎮(zhèn)迎賓大道一段388號(hào)政府綜合大樓，咨詢電話：84925031
20、新津縣出入境接待大廳：新津縣五津鎮(zhèn)正西街43號(hào)新津縣公安局大門旁，咨詢電話：82530370
21、大邑縣出入境接待大廳：大邑縣大邑大道379號(hào)政務(wù)服務(wù)中心A區(qū)，咨詢電話：88212133
22、蒲江縣出入境接待大廳：蒲江縣鶴山鎮(zhèn)工業(yè)南路16號(hào)，咨詢電話：88551201
二、延時(shí)服務(wù)業(yè)務(wù)范圍
1、普通護(hù)照申請(qǐng);內(nèi)地居民往來港澳通行證及各類簽注申請(qǐng);大陸居民往來臺(tái)灣通行證及各類簽注申請(qǐng);
2、臺(tái)灣居民來往大陸通行證申請(qǐng);
3、護(hù)照、往來港澳通行證、往來臺(tái)灣通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證取證服務(wù)。
農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式是：
一、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。
其中，2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。
三、農(nóng)民自建
農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。
一、南通市通州區(qū)的商業(yè)拆遷哪些能夠取得賠償
一、貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。
二、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價(jià)格。被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元，按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》規(guī)定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式等原因達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人可向市、縣房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。
以成都為例，《成都市城市房屋拆遷聽證程序（試行）》第七條規(guī)定，拆遷聽證會(huì)主要按下列順序進(jìn)行：
（一）主持人宣布聽證會(huì)開始，宣讀聽證紀(jì)律、介紹聽證人員、核實(shí)拆遷當(dāng)事人或其代理人身份、宣布聽證事由和事項(xiàng)、告知聽證人員的權(quán)利和義務(wù)；
（二）主持人詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)聽證人員回避；
（三）拆遷當(dāng)事人或其代理人陳述、申辯和質(zhì)證。
（四）拆遷當(dāng)事人以外的聽證人員對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)詢問，并對(duì)聽證事項(xiàng)發(fā)表意見或建議，陳述理由；
（五）主持人宣布聽證結(jié)束。
一、公民面對(duì)司法強(qiáng)拆怎么辦
面對(duì)司法強(qiáng)拆不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》
第十六條
當(dāng)事人對(duì)行政裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。
第十七條
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門行政強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
第十八條
房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。
房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。未經(jīng)行政裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。
第十九條
拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。
二、一般行政聽證會(huì)多久出結(jié)果
行政聽證會(huì)多久出結(jié)果這個(gè)問題沒有明確規(guī)定。
《中華人民共和國行政處罰法》
第四十二條
行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利；當(dāng)事人要求聽證的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證。當(dāng)事人不承擔(dān)行政機(jī)關(guān)組織聽證的費(fèi)用。聽證依照以下程序組織：
（一）當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在行政機(jī)關(guān)告知后三日內(nèi)提出；
（二）行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在聽證的七日前，通知當(dāng)事人舉行聽證的時(shí)間、地點(diǎn)；
（三）除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私外，聽證公開舉行；
（四）聽證由行政機(jī)關(guān)指定的非本案調(diào)查人員主持；當(dāng)事人認(rèn)為主持人與本案有直接利害關(guān)系的，有權(quán)申請(qǐng)回避；
（五）當(dāng)事人可以親自參加聽證，也可以委托一至二人代理；
（六）舉行聽證時(shí)，調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議；當(dāng)事人進(jìn)行申辯和質(zhì)證；
（七）聽證應(yīng)當(dāng)制作筆錄；筆錄應(yīng)當(dāng)交當(dāng)事人審核無誤后簽字或者蓋章。
當(dāng)事人對(duì)限制人身自由的行政處罰有異議的，依照治安管理處罰法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
成都老年卡使用范圍：
1、人員范圍：成都市“5＋1”城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、高新區(qū)）及郫都區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、雙流區(qū)、溫江區(qū)、龍泉驛區(qū)、新津區(qū)、天府新區(qū)、東部新區(qū)、彭州市、大邑縣、崇州市、金堂縣、蒲江縣、邛崍市、都江堰市戶籍或持有上述區(qū)域居住證或居住證明的65歲以上老年人
2、乘車范圍：成都市“5＋1”城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、高新區(qū)）及郫都區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、雙流區(qū)、溫江區(qū)、龍泉驛區(qū)、新津區(qū)、天府新區(qū)、東部新區(qū)、彭州市、大邑縣、崇州市、金堂縣、蒲江縣、邛崍市、都江堰市以上22個(gè)區(qū)域公交車，一卡互通。
使用規(guī)則：
1、公交使用規(guī)則：老年卡每次乘坐普通公交車扣1次免費(fèi)次數(shù)，乘坐空調(diào)公交車扣2次免費(fèi)次數(shù)，每月免費(fèi)次數(shù)為100次；
2、地鐵使用規(guī)則：65－69歲老年卡免費(fèi)次數(shù)不支持乘坐地鐵和有軌電車，但可自行充值，使用電子錢包乘坐。70歲老年卡可在非高峰時(shí)段乘坐地鐵，每次扣3次免費(fèi)次數(shù)，高峰時(shí)段內(nèi)乘車只能使用電子錢包，按基本票價(jià)9折計(jì)費(fèi)（注：高峰時(shí)段指工作日的7：30－9：00和17：30－19：00，以進(jìn)站時(shí)間為準(zhǔn)）。
成都老年卡使用范圍及規(guī)則：適用于65歲以上老年人在成都市及周邊22個(gè)區(qū)域內(nèi)乘坐公交車，一卡互通，每月享有100次免費(fèi)乘車次數(shù)，地鐵乘坐規(guī)則根據(jù)年齡分級(jí)。
一、成都安置房拆遷的全部規(guī)定是什么？
成都市中心城區(qū)拆遷安置房管理辦法
第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷過程中拆遷安置房的監(jiān)督管理，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障中心城區(qū)危舊房改造順利實(shí)施，根據(jù)《四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結(jié)合成都市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)城市房屋拆遷安置房的監(jiān)督管理適用本辦法。
第三條本辦法所稱拆遷安置房是指在城市房屋拆遷活動(dòng)中經(jīng)市拆遷管理部門備案并公告用于安置被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的房屋，是拆遷安置資金的實(shí)物表現(xiàn)形式。
第四條拆遷安置房的監(jiān)督管理實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管、備案公告、專項(xiàng)使用、統(tǒng)籌調(diào)配的原則。
第五條拆遷安置房源由房屋登記部門采用樓盤表進(jìn)行管理。現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)具備房屋所有權(quán)證。期房包括在建商品房、返遷安置房和以拆遷安置項(xiàng)目立項(xiàng)的在建房屋，其中在建商品房應(yīng)當(dāng)具備預(yù)售許可證，返遷安置房應(yīng)當(dāng)具備經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖和區(qū)房產(chǎn)管理部門同意備案的意見書，以拆遷安置項(xiàng)目立項(xiàng)的在建房屋應(yīng)當(dāng)具備市規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第六條拆遷安置房的使用由市拆遷管理部門通過建立拆遷安置房源管理信息庫和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議網(wǎng)上備案子系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)管。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)實(shí)行網(wǎng)上備案，并提供網(wǎng)上查詢。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議備案信息的變更和撤銷，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市拆遷管理部門同意。
第七條拆遷人在申請(qǐng)辦理拆遷許可證時(shí)應(yīng)當(dāng)提交《安置房屋清冊(cè)》、安置房屋權(quán)利來源合法證明及其他相關(guān)證明。
《安置房屋清冊(cè)》應(yīng)當(dāng)包括拆遷安置房的地址、幢(棟)號(hào)、單元、樓層、房號(hào)、戶型、建筑面積、權(quán)屬等詳細(xì)情況。
購買現(xiàn)房作為安置房的，應(yīng)當(dāng)提交拆遷人的房屋所有權(quán)證或拆遷人購買安置房的合同及預(yù)告登記證明;購買期房作為安置房的，應(yīng)當(dāng)提交拆遷人購買安置房的合同及備案證明。
一、2019成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
二、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式
貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：
1、市場評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
2、商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
1、異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
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來源：頭條-成都市成華區(qū)拆遷規(guī)劃，成都市成華區(qū)拆遷規(guī)劃圖
投稿：顧和思
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