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關于拆遷的具體政策,國家最新的拆遷政策:今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-08 12:14:36
  • 作者:

    圣運律師
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關于拆遷的具體政策,關于拆遷的具體政策,法律分析:主要涉及的規(guī)定有:1、先補償后搬遷,先安置后搬遷;2、原有的生活水平、不降低,長遠的生計、有保證;3、禁止采用非法的方式,進行強拆;強拆的方式,只有司法強拆;4、手續(xù)不全,不得征地拆遷。法律

關于拆遷的具體政策,國家最新的拆遷政策:今日征拆法律知識更新

一、關于拆遷的具體政策,關于拆遷的具體政策

法律分析:主要涉及的規(guī)定有:1、先補償后搬遷,先安置后搬遷;2、原有的生活水平、不降低,長遠的生計、有保證;3、禁止采用非法的方式,進行強拆;強拆的方式,只有司法強拆;4、手續(xù)不全,不得征地拆遷。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條:為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

二、國家最新的拆遷政策

國家最新的拆遷政策具體情況如下:1、住宅房屋拆遷補助標準細化,搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計算;過渡補助費按被拆遷房屋建筑面積計算,每月每平方米28元;實行貨幣補償方式的,一次性發(fā)放12個月的過渡補助費;2、被拆遷人或者房屋承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的,由拆遷人給予一次性提前搬家獎勵。違章建筑不予支付提前搬家獎勵;3、拆遷生產(chǎn)用房,對其設備的拆除、安裝和搬運費用,拆遷人應當給予不超過貨幣補償金額8%的補償;4、獲得拆遷貨幣補償金額在25萬元以下(含本數(shù)),并符合相應條件的,可申購經(jīng)濟適用房。【法律法規(guī)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督,并對其行為后果承擔法律責任。第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

三、拆遷補償標準

法律分析:1、磚混結(jié)構750元/平方米、磚木(瓦)結(jié)構550元/平方米、土木結(jié)構440元/平方米。

2、相對應房屋結(jié)構給予300、200、100元/平方米的室內(nèi)裝飾裝修及附屬設施補償,同時還給予15元/平方米的被拆除房屋殘值收購費。

3、3000元/戶的按時搬遷獎勵,2000元/ 戶的搬家費補助,1000元/戶的農(nóng)機具、家禽家畜、生產(chǎn)生活必須品等處置補助。

4、簡易結(jié)構以磚或木板做簡易圍護,臨時或簡易材為房蓋用于生產(chǎn),倉儲,飼養(yǎng)等用房160元/平方米。

5、小青瓦隔熱層280元每平方米、玻纖瓦隔熱層含彩鋼瓦240元每平方米;偏房層高2.2米以下,墻體殘缺80元每平方米;棚房層高2.2米以下,以竹木為墻體50元每平方米。具體是需要看當?shù)卣叻ㄒ?guī)。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、現(xiàn)在拆遷是什么政策

法律分析:1、棚戶區(qū)改造政策不再實施

2020年是棚戶區(qū)改造的最后一年,也就是說,從2021年開始,不再實施棚戶區(qū)改造,現(xiàn)在政策是全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。這意味著以前規(guī)劃的棚戶區(qū)改造政策全部停止,以前規(guī)劃的棚戶區(qū)改造區(qū)域也全面停止。

2、進行舊小區(qū)改造

按照現(xiàn)在的政策,現(xiàn)在對城鎮(zhèn)的老舊建筑實施改造,而不像以前那樣全部拆了重新來過。

3、取消貨幣化安置政策

貨幣化安置,其實就是我們大家說的拆遷賠償款,如果取消貨幣化安置,那大家希望的拆遷一夜暴富的夢想從此就真的是夢想了,因為夢已經(jīng)實現(xiàn)不了了。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第九條 依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項建設活動,應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建,應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,應當廣泛征求社會公眾意見,經(jīng)過科學論證。

五、拆遷新政策

法律分析:國家規(guī)定的拆遷補償政策如下:1、房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿:孟若

內(nèi)容審核:趙雪玲律師

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