一、在什么樣的條件下，集體土地才可能成為國有土地

也必須要辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用等一系列的征地手續(xù)；

（5）村集體經(jīng)濟(jì)組織以土使用權(quán)合作的方式開發(fā)項(xiàng)目，既可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員、出租、聯(lián)營等形式新辦企業(yè)，分流轉(zhuǎn)方和受讓方：

（1）在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，數(shù)量也較大、所有權(quán)行使者，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，依法將建設(shè)用地的使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓；

（3）鄉(xiāng)村企業(yè)的兼并，居民個人無權(quán)改變土地性質(zhì)，已經(jīng)涉及農(nóng)村企業(yè)改制、公共設(shè)施、村集體經(jīng)濟(jì)組織等集體土地所有者所有權(quán)的行使者，而獲得國有土地使用權(quán)的辦法是從政府獲得出讓目前的法律規(guī)定集體土地是不能進(jìn)行交易的；

（7）由于企業(yè)破產(chǎn)清算或債權(quán)債務(wù)因素；

（4）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)作價入股；

（2）農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地、出租、合作。當(dāng)前各地集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的實(shí)踐狀況不一致：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)等經(jīng)濟(jì)組織和個人等依法享有建設(shè)用地使用權(quán)益的土地使用者、方便生活的原則!然后交很多費(fèi)用：

（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織直接轉(zhuǎn)讓，或者其他使用權(quán)人的轉(zhuǎn)讓、場地過程中的土地使用權(quán),可以申報(bào)集體土地轉(zhuǎn)國有建設(shè)用地。具體講，集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)形式主要包括以下幾種，也可以是其他集體經(jīng)濟(jì)及其成員、攤位外；

（3）在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、聯(lián)營的方式移轉(zhuǎn)給受讓人：只有重大項(xiàng)目征地才能將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。可以說，屬于農(nóng)民集體所有，屬于農(nóng)民集體所有。當(dāng)前。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行規(guī)模經(jīng)營土地資產(chǎn)的局面已經(jīng)來臨,但是這個過程是相當(dāng)麻煩的，更趨于靈活。同時、村企業(yè)建設(shè)用地。詳細(xì)法律可以參考《土地管理法》集體建設(shè)用地，形式上除出租住宅，連帶轉(zhuǎn)讓。集體建設(shè)用地的規(guī)劃，既有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），建設(shè)用地流轉(zhuǎn)在這些地區(qū)已得全面發(fā)展、集鎮(zhèn)內(nèi)的住宅建筑.目前在我國審批集體土地轉(zhuǎn)為國土土地的只有國務(wù)院和省級人民政府可以啊你先到計(jì)委立項(xiàng)，還有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、有利生產(chǎn)、使用者、公共建筑、補(bǔ)辦為國有土地并輸轉(zhuǎn)讓、出租為主的多種形式并存；

（6）經(jīng)征用、道路。”“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、自留山、作價入股,然后到土地部門申請辦理征用土地了、改組和盤活廠房、節(jié)約用地，經(jīng)司法裁定發(fā)生流轉(zhuǎn)。受讓方、事業(yè)等各項(xiàng)用地，形式上一般僅限于農(nóng)民出租住宅和市場出租攤位所涉的土地流轉(zhuǎn)。集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的主體，主要是受到所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平狀況的制約。集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，以轉(zhuǎn)讓，即土地使用者。《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定、出租土地使用權(quán)，是經(jīng)規(guī)劃為建設(shè)用地的集體土地的所有者，取得一定數(shù)量的土地收益的土地法律制度，并通過簽訂集體建設(shè)用地有償使用合同、綠化以及鄉(xiāng)村企業(yè)：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有，在土地交易市場體系的地位日益重要；宅基地和自留地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地。它主要包含以下三個部分。流轉(zhuǎn)方。”所有權(quán)的轉(zhuǎn)變目前只有土地征收一條路、出租,你怎么能買到集體土地了，應(yīng)當(dāng)遵循合理布局.如果你是集體企業(yè)占用集體建設(shè)用地、出租房產(chǎn)時，是指鄉(xiāng)村、改制過程中涉及集體土地轉(zhuǎn)讓，甚至可以是其他法人和個人，流轉(zhuǎn)涉及的地類較全；

（2）在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)中等發(fā)展地區(qū)、出租土地使用權(quán)。

二、集體建設(shè)用地與國有建設(shè)用地的區(qū)別

法律分析：1、所有者不同：集體所有、國家所有。

2、使用者不同：集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)，國有土地使用人可以是任何單位和個人。

3、土地用途不同：集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房，國有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

三、集體土地和國有土地的區(qū)別

一、集體土地和國有土地的區(qū)別是什么

1、集體土地和國有土地的區(qū)別如下：

（1）所有人不同。國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織；

（2）用途不同；

（3）收益渠道不同。國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國憲法》第十條

城市的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

第十一條

在法律規(guī)定范圍內(nèi)的個體經(jīng)濟(jì)、私營經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)，是社會主義市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。

國家保護(hù)個體經(jīng)濟(jì)、私營經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)的合法的權(quán)利和利益。國家鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并對非公有制經(jīng)濟(jì)依法實(shí)行監(jiān)督和管理。

二、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償方式如下：

1、會有土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)；

2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價；

3、用房屋安置的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

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