圣運律師：農村土地征收過程中政府存在征地程序違法怎么辦， 土地征收律師：農村土地征收過程中政府存在征地程序違法怎么辦？以案說法：山東省青島市嶗山區某村村民王某某擁有合法宅基地，其宅基地房屋因項目建設于2023年被納入征收范圍。王某某通過政府
土地征收律師：農村土地征收過程中政府存在征地程序違法怎么辦？
以案說法：山東省青島市嶗山區某村村民王某某擁有合法宅基地，其宅基地房屋因項目建設于2023年被納入征收范圍。王某某通過政府信息公開得知山東省人民政府于2005年作出的魯政土字[2005]540號批復，涉及征收其所在社區建設用地。村民王某找到圣運律師事務所李麗娜律師、馬中美律師代理維權。圣運律師認為該批復嚴重違法且作出后滿兩年未實施已失效，應依法撤銷。最終山東省人民政府作出的該批復被確認違法，王某某的合法權益得到保障。
一、本案的問題重點是什么？
1、被申請人山東省人民政府于2005年作出的魯政土字[2005]540號批復同意征收相關集體建設用地，而申請人王某某的宅基地房屋在征收范圍內。
2、申請人認為該批復嚴重違法且作出后滿兩年未實施已失效，應依法予以撤銷。
3、律師指出該批復存在諸多程序違法問題，如未依法進行預公告，侵害申請人知情權；未對土地現狀調查并交相關組織和農戶確認，侵害確認權；未組織征地前聽證及告知聽證權利。
二、律師介入后通過怎樣的努力贏得了糾紛？
首先，律師依據《土地管理法》的相關規定，明確指出征地材料在報批之前應當嚴格依法進行入戶調查，然而在此次案件中，這一關鍵程序并未得到切實履行。
其二，著重強調了《山東省土地征收管理辦法》在此次征地過程中被嚴重違反了程序規定。具體表現為：沒有對征收土地進行預公告，致使擬征地情況未能向申請人及被征地農民予以公告，嚴重侵害了申請人的知情權；沒有對土地的現狀展開調查，并且也未將預征土地現狀的調查結果交付被征地農村集體經濟組織和農戶進行確認，極大地侵害了申請人的確認權；沒有組織征地前的聽證，同時也未告知申請人及村民申請聽證的權利。
其三，還特別指出被申請人作出的批復直至2022年才予以實施，按照相關規定已自動失效。正是基于以上這些有理有據、全面深入的努力，為申請人爭取到了有利的結果，成功贏得了這場糾紛。
三、律師如何向有同類困擾的人群給予專業建議？
首先，一定要及時了解相關的法律法規，像《土地管理法》和本地的土地征收管理辦法等，這是維護自身權益的基礎。
其次，要善于通過合法的途徑獲取信息。比如像本案中的申請人通過政府信息公開的方式，清楚了解到土地征收批復的情況。
再者，要密切關注征地程序是否合法。比如有沒有進行預公告，有沒有將擬征地情況向您及其他被征地農民公告，這關系到您的知情權。還有，土地現狀有沒有被調查，調查結果有沒有讓您和集體組織確認，這關乎您的確認權。另外，征地前有沒有組織聽證，您有沒有被告知申請聽證的權利，這一點也很關鍵。
最后，如果發現征地批復存在違法情況，比如作出后長時間未實施，要果斷拿起法律武器，通過合法的復議或訴訟途徑來維護自己的合法權益。記住，法律是保護您權益的有力武器，不要害怕與政府部門通過法律途徑解決爭議，要堅定地維護自己的公平和公正。本問答來自圣運律師事務所，如果有拆遷相關問題可與北京圣運律師事務所聯系。
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>內容審核：劉偉濤律師
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