近日，濟(jì)南市政府印發(fā)《征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)償辦法》），《補(bǔ)償辦法》對(duì)宅基地面積和房屋建筑面積作出明確規(guī)定，建房時(shí)該區(qū)域無(wú)宅基地審批控制面積標(biāo)準(zhǔn)的，最高不得超過(guò)264平方米；房屋建筑面積最高不得超過(guò)260平方米。

《補(bǔ)償辦法》所稱征收集體土地房屋補(bǔ)償是指為了公共利益需要，在實(shí)施集體土地征收時(shí)，按照集體土地征收程序由政府對(duì)相關(guān)權(quán)利人的房屋實(shí)施補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

圍繞補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事宜，《補(bǔ)償辦法》提到，征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)采取有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時(shí)間不少于30日。公告應(yīng)當(dāng)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道以及聽證權(quán)利等事項(xiàng)。因項(xiàng)目建設(shè)需要，土地征收范圍外的房屋與土地征收范圍內(nèi)的房屋不可分割的，應(yīng)當(dāng)一并納入房屋補(bǔ)償范圍。

基地面積和房屋建筑面積原則上以權(quán)屬證明或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。對(duì)于無(wú)權(quán)屬證明或建房批準(zhǔn)文件的，由區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會(huì)）依法依規(guī)組織認(rèn)定并公示。宅基地面積最高不得超過(guò)建房時(shí)該區(qū)域的宅基地審批控制面積，建房時(shí)該區(qū)域無(wú)宅基地審批控制面積標(biāo)準(zhǔn)的，最高不得超過(guò)264平方米。房屋建筑面積最高不得超過(guò)260平方米。

住宅房屋補(bǔ)償方面，可采取重新安排宅基地建房、房屋安置或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞?，給予權(quán)利人公平、合理補(bǔ)償。選擇重新安排宅基地建房安置的，按重置成新價(jià)予以補(bǔ)償，并依法依規(guī)重新安排宅基地；選擇房屋安置的，可選擇以宅基地面積或以被安置人口數(shù)量作為確定安置房屋建筑面積的依據(jù)。

《補(bǔ)償方案》明確，以宅基地面積作為安置依據(jù)的，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策，對(duì)于一戶多宅的，只按照其中一處宅基地予以安置。安置房屋建筑面積原則上按照宅基地批準(zhǔn)面積或認(rèn)定面積確定；以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的，房屋安置人口應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)予以認(rèn)定，在充分考慮公共面積分?jǐn)偟那闆r下，原則上多層建筑人均安置建筑面積不低于40平方米、小高層不低于43平方米、高層不低于47平方米。原房屋面積超出每人40平方米的部分，按照省政府批復(fù)的濟(jì)南市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照本辦法確定房屋安置面積后，由區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會(huì)）參照同地段安置房市場(chǎng)價(jià)格，經(jīng)依法評(píng)估后予以補(bǔ)償。同時(shí)，區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)向房屋相關(guān)權(quán)利人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，妥善解決相關(guān)權(quán)利人的生產(chǎn)、生活問(wèn)題。對(duì)于利用自有宅基地房屋依法依規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

征收集體土地時(shí)涉及公共設(shè)施、公益事業(yè)和合法取得集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物，經(jīng)依法評(píng)估后，可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞接枰匝a(bǔ)償；公共公益設(shè)施需遷建安置的，由區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會(huì)）按照重置成新價(jià)予以補(bǔ)償，依法遷建安置后，由相關(guān)權(quán)利人按規(guī)定自行復(fù)建。

記者:張成地 校對(duì):劉恬 編輯:劉梅梅

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