一、如何確定征地的合理補(bǔ)償呢

確定征地的合理補(bǔ)償需要從以下兩個方面考慮：

1、征地和收地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于市場價值：改革開放后征地和收地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所提高，補(bǔ)償范圍也不斷擴(kuò)大，趨于合理化，但是還不夠，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于市場價值。

2、征地和收地的具體實施應(yīng)當(dāng)市場化：征地和收地的具體實施應(yīng)當(dāng)而且已經(jīng)走向市場化，這是符合市場經(jīng)濟(jì)條件的大勢所趨。

征地補(bǔ)償不合理去哪

可向當(dāng)?shù)乜h級政府反映，不能得到解決可以向省級土地管理部門反映。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

如何確定是否有資格分配征地補(bǔ)償

一、資格認(rèn)定的基本標(biāo)準(zhǔn)有資格分配征地補(bǔ)償意味著有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，判斷一個人是否具有村民資格有三種不同的判斷標(biāo)準(zhǔn)：1、登記主義：即以戶籍所在地是否在該村組作為確定是否具有集體成員資格的標(biāo)準(zhǔn)。2、事實主義：戶籍是否在本村不重要，但要求長期在本村生活。3、折中主義：以戶籍登記為原則，以長期居住的事實狀態(tài)為例外。最高人民法院采用折中主義的辦法來認(rèn)定村民資格問題。也就是說，有兩種人具有資格，一是有本村戶口的人；另一種是雖然沒有本村戶口，但是長期在村里居住和生活，也盡到了與其他村民相同義務(wù)的人。二、認(rèn)定參與土地補(bǔ)償費(fèi)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的時間標(biāo)準(zhǔn)問題通常來說，參與土地補(bǔ)償費(fèi)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的時間應(yīng)是征地補(bǔ)償安置方案確定的時間；在這個時間具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人才能享有分配權(quán)利，在這之后成為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人不應(yīng)參加分配。

最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》

第24條規(guī)定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的

該內(nèi)容由 谷會肖律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、征地時如何確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地補(bǔ)償費(fèi)按年產(chǎn)值的6-10倍，安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，青苗補(bǔ)償按季產(chǎn)值的三分之一或一季度產(chǎn)值補(bǔ)償，糧食、油料和蔬菜青苗不予補(bǔ)償。其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)具體情況和有關(guān)部門協(xié)商，編制投資概算報批。

法律分析

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

拓展延伸

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定與實踐

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定與實踐是確保公平合理的土地征收補(bǔ)償制度的重要組成部分。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮土地的質(zhì)量、位置、用途、市場價格等因素，并尊重農(nóng)民和土地所有權(quán)人的合法權(quán)益。在實踐中，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定通常需要進(jìn)行土地評估、調(diào)查研究、公示聽證等程序，以確保補(bǔ)償金額的合理性和公正性。同時，政府部門也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督和管理，防止征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的濫用和不當(dāng)行為。只有建立健全的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)體系，才能保障農(nóng)民和土地所有權(quán)人的權(quán)益，促進(jìn)土地征收工作的順利進(jìn)行。

結(jié)語

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法定規(guī)定與實踐是確保公平合理的土地征收補(bǔ)償制度的重要組成部分。根據(jù)法律法規(guī)，補(bǔ)償應(yīng)考慮土地質(zhì)量、位置、用途、市場價格等因素，并尊重農(nóng)民和土地所有權(quán)人的權(quán)益。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定需經(jīng)評估、調(diào)查研究、公示聽證等程序，確保合理公正。政府應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督管理，防止濫用和不當(dāng)行為。建立健全的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)體系，保障權(quán)益，促進(jìn)征收工作順利進(jìn)行。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、如何確定征地補(bǔ)償?shù)暮侠硇裕?/h3>

(一)征地和收地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于市場價值征地是征收集體經(jīng)濟(jì)組織合法擁有的土地所有權(quán)，收地是收回土地使用權(quán)人合法擁有的土地使用權(quán)。改革開放以來，征地和收地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所提高，補(bǔ)償范圍也不斷擴(kuò)大，趨于合理化，但是還不夠。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于市場價值。

(二)征地和收地的具體實施應(yīng)當(dāng)市場化征地和收地的具體實施應(yīng)當(dāng)而且已經(jīng)走向市場化，這是符合市場經(jīng)濟(jì)條件的大勢所趨。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、拆遷當(dāng)事人逐步市場化。隨著用地性質(zhì)的日益市場化和專業(yè)的中介公司進(jìn)入到拆遷活動中，拆遷的強(qiáng)制性逐步減弱，拆遷方與被拆遷方正逐步形成平等關(guān)系，拆遷談判也逐步形成一種平等的協(xié)商機(jī)制。拆遷方需要綜合考慮拆遷成本和工程建設(shè)成本，選擇總成本較低的選址方案;被拆遷方也可以討價還價，為自己爭取最有利的補(bǔ)償方案。強(qiáng)制拆遷作為一種單方面的行為越來越少被采用。

2、拆遷評估逐步市場化。首先是各類房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)已不再是政府的附屬機(jī)構(gòu)，其性質(zhì)已由政府部門的咨詢機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化為獨立、公正、客觀的價格鑒證機(jī)構(gòu)。估價結(jié)果不再只對政府部門負(fù)責(zé)，而是對各方當(dāng)事人負(fù)責(zé)，對社會負(fù)責(zé)。其次是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不再只為某個政府機(jī)構(gòu)服務(wù)，而是面向整個市場，為拆遷雙方當(dāng)事人服務(wù)。拆遷雙方當(dāng)事人都可以委托符合資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，對擬拆遷房屋進(jìn)行評估。

3、拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償價格逐步市場化。補(bǔ)償方式更多地采用回遷安置(舊房換新房、農(nóng)民私宅換小區(qū)商品房)的方式，或者是提供多種方式供被拆遷人選擇;補(bǔ)償價格也從重置成新價改為市場價格，更加接近于被拆遷房屋的現(xiàn)實收益和預(yù)期收益，易于為被拆遷人所接受;補(bǔ)償范圍也有所擴(kuò)大，趨于合理，除了房屋給予補(bǔ)償外，室內(nèi)裝修和其他構(gòu)筑物、附屬物也給予補(bǔ)償，臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、經(jīng)營損失費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都以市場租金為標(biāo)準(zhǔn)，隨行就市，更為合理;不但房屋所有權(quán)人得到補(bǔ)償，用益物權(quán)人(租賃人)也得到補(bǔ)償。對于征收土地的原因應(yīng)該也都有了初步的印象了。征收土地有的是為了國家的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有的是為了建設(shè)一些民生工程。但是無論是哪種原因，都是為了大多數(shù)的人利益，但是也不會因為大多數(shù)人的利益而損害其他人的利益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條，征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-如何確定征地的合理補(bǔ)償呢，