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集體土地怎么變為國有土地？，法律分析：集體土地要變為國有的話，那么一般是通過國家征收才可以將集體土地轉為國有土地，而土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農民和

集體土地怎么變為國有土地？,國有土地還能變回集體土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地怎么變為國有土地？

法律分析：集體土地要變為國有的話，那么一般是通過國家征收才可以將集體土地轉為國有土地，而土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農民和集體經濟組織進行補償安置的行為。集體土地是指農村集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉（鎮）、村，村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地（包括城市郊區），除法律規定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。

集體土地是中國土地所有制的一種形式。農村集體土地的所有權主體是農民集體，而不是集體經濟組織。

中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、集體土地轉讓合法嗎

法律分析：合法。集體土地使用權如果是基于出讓的方式獲得的，一般轉讓是合法的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

三、國有土地還能變回集體土地嗎

法律分析：根據我國現行法律規定，集體土地只有經過征收后才能變為國有。國務院發布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》明確規定，禁止擅自通過“村改居”等方式將農民集體所有土地轉為國家所有務院法制辦公室、國土資源部《關于對華人民共和國土地管理法實施條例＞第二條第(五)項的解釋意見》指出，農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地，屬于國家所有，是指“可以依法征收為國家所有”務院辦公廳發布的《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》也重申了這一規定。《國土資源部關于加強土地供應管理促進房地產市場持續健康發展的通知》中也規定嚴禁任何單位、個人與鄉、鎮、村、組簽訂協議，圈占農民集體土地進行房地產開發。違反上述規定所簽訂的協議一律無效，國土資源管理部門不得辦理用地手續。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十八條在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。