自愿搬遷和征地搬遷的區別，自愿搬遷和征地搬遷的區別，具體如下：1、拆遷和征地的區別及區分：征收和拆遷針對的對象不同。拆遷針對的是國有土地的建筑物即房屋；2、征收，也稱征地，其對象是國有土地和農民集體所有的土地法律規定，征收農民集體所有土地的
自愿搬遷和征地搬遷的區別，具體如下：
1、拆遷和征地的區別及區分：征收和拆遷針對的對象不同。拆遷針對的是國有土地的建筑物即房屋；
2、征收，也稱征地，其對象是國有土地和農民集體所有的土地法律規定，征收農民集體所有土地的征地補償款包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗的補償費。而在征地補償過程中，征地單位一般是與村委會或村民組簽訂征地合同，并將征地補償款含土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費直接支付給村委會。自愿搬遷更突出房屋土地權利人的意思自治，愿意搬就搬不愿意搬可以留下；后者則能讓改造、拆遷更為徹底，補償安置足額到位了，再不簽約那就是申請法院強制執行。這兩種性質的項目在補償安置的協商空間等其他方面也存在著差異。
協議搬遷和行政征收的最大區別】=具體如下：
1、協議搬遷：房地產公司等民事主體主導，通過公布的搬遷補償安置方案與被拆遷人進行直接、面對面的協商，最終簽訂補償安置協議后騰房并落實補償；協議搬遷不具有強制性，走與不走是一戶一戶“談”的結果。典型的協議搬遷性質項目包括名為城中村改造、騰退、申請式退租之類的項目。
2、行政征收：市、縣級人民政府等行政主體主導，嚴格依據《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》及其實施條例所規定的程序和標準對城市農村的房屋、土地實施征收。若被征收人始終不同意簽約搬遷，政府有權在作出補償決定后申請人民法院強制執行。行政征收具有強制性，搬不搬老百姓說了是不算的，而要由“公共利益需要”說了算。其通常嚴格執行征收補償方案，謂之“一把尺子量到底”，你不搬就是司法強拆。
3、通常棚戶區改造、舊城改造和各種“限期落實”的重大工程建設項目更偏愛通過征收程序開展，顯然，這兩種項目各有利弊：后者程序上更規范，對老百姓的權利救濟渠道規定更明晰。哪里能復議，哪里能訴訟，哪里能舉報都可通過法律法規一目了然；前者則擁有較為寬泛的補償協商空間，民事主體在“劃算”的情況下也完全可能適度提升補償標準，修改補償方案。
綜上所述，協議搬遷和行政征收，無疑是各有優劣。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：征收是國家基于公共利益需要，以行政權取得集體、個人財產所有權并給予適當補償的行政行為，征收時需要依照法律規定的權限和程序。搬遷是取得搬遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權，并依法對被征收土地的原權利人(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等)給予補償的活動。
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內容審核：王有銀律師
來源：中國法院網-自愿搬遷和征地搬遷的區別，
