開發商征收與政府征收是否有區別？，隨著現在的社會經濟水平的不斷提高，越來越多的創業機會涌現在眼前，不少人為了能夠擴大自己的企業，利用高額征用老百姓的土地建設廠房，擴展公司業務等。而政府一般征用土地是屬于行政行為，政府征用土地是為公共利益，并
隨著現在的社會經濟水平的不斷提高，越來越多的創業機會涌現在眼前，不少人為了能夠擴大自己的企業，利用高額征用老百姓的土地建設廠房，擴展公司業務等。而政府一般征用土地是屬于行政行為，政府征用土地是為公共利益，并依法要給予老百姓合理的補償。而開發商出面征收則屬于商業行為，很多時候，只要雙方談妥價格在沒有任何手續的情況下就被征用。
雖然政府征地與開發商征地都是征地，但本質上還是有一定的區別的。
那么，政府征地和開發商征地有什么區別呢？
首先是征地主體不同，征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉鎮府、鎮政府不具有發布征收決定的資格，而拆遷的實施主體一般是開發商，土地儲備中心等非政府機構。
其次，是拆遷的目的不同，拆遷的目的大多數是危改項目、城市基礎建設、私自企業發展、拓展項目等;而征收是有明確規定的，必須是為了公共利益，比如修公路、修地鐵、建高鐵等。
政府征地一般根據《土地管理法實施條例》進行征收。征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。
被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。
開發商征地的程序是什么呢？
開發商在征地前需持經批準的設計任務或初步設計、年度基本建設計劃以及地方政府規定需提交的相應材料、證明或圖片，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地，同時填寫《建設用地申請表》，并附下列材料：
1、建設單位依法設立的有關證明；
2、項目可行性研究報告批復或其他有關批準文件；
3、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；
4、初步設計或者其他有關材料；
5、建設項目總平面布置圖；
6、占有耕地的，提出補充耕地該案；
7、建設項目位于地質災害地區的，應提供地質災害危險性評估報告；
8、提供地價評估報告。
開發商征地補償跟政府征地補償一樣嗎？
一般來講，開發商是不可以征地的，只有政府才可以征地。政府征地拆遷是由政府的一級開發單位進行，征地拆遷的費用在審計局進行審計時很容易認可，而且政府地征拆遷符合國家的政策規定，屬于合法的。但相對于來說，開發商征地一般可能會被征收者給高于政府征地補償的數額。
但不管誰征地都應該依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償。具體的補償標準主要參照
根據《土地管理法》中的第48條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。
對此，拆遷律師提醒大家，如果在征地拆遷當中，遇到開發商征地或是政府征地，在沒有給予合理補償時，千萬不要在補償協
該內容由 麻偵賢律師 和 律說律答 共創回答法律分析：土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。現征地一般指征收。
法律依據：《中華人民共和國憲法》
第十條 城市的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。 國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。 任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
第十三條 公民的合法的私有財產不受侵犯。 國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。 國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。
法律分析：開發商征地是征收，但是需要得到相關部門的批準，開發商是無權征收土地的。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
●開發商征收與政府征收是否有區別呢
●開發商征收和政府征收區別
●開發商征用和政府征用一樣嗎
●政府征收和開發商征收哪個補償多
●開發商征地和政府征地有什么區別
●政府征收土地和開發商征收土地哪個合適
●開發商和政府征地的費用
●開發商征收和政府征收區別
●國家征收和開發商征收那個好
●政府征地好還是開發商征地好
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內容審核：劉超律師
來源：臨律-開發商征收與政府征收是否有區別？，
