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基本農田占地賠償標準,占用農田補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-24 19:34:48
作者：
圣運律師
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基本農田占地賠償標準，法律分析：一、征地補償1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5 3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5 8萬元。水田平均每畝補償9 9萬元。菜田平均每畝補償1

基本農田占地賠償標準,占用農田補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、基本農田占地賠償標準

法律分析：一、征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

三、征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認征地調查結果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協議。

5、公開征地批準事項!

6、支付征地補償安置費。

四、農村集體土地征收補償費應當如何分配

征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；征用城市郊區的菜地，用地單位還應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

實踐中，農民的土地被征用后，由于土地資源的有限性，農村集體經濟組織一般無法及時調整其他土地給被征地農民，亦無法對需要安置的人員進行安置，通常將土地補償費與安置補助費揉在一塊，在提留30％后將其余70％（各地略有差異）分配給村民。

五、農村征地補償金算法

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產值的八至十倍計算；

2、征用精養魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算，征用其他養殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的四至八倍計算；

3、征用果園或者其他經濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的八至十二倍計算；

4、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的三至五倍計算；

一般耕地的補償費是三年內平均總產值的8－10倍，像果園、經濟林地補償費用會更高。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

根據《土地管理法》第四十七條的規定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；征用城市郊區的菜地，用地單位還應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。根據《土地管理法實施條例》第二十六條的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

二、國家征收農民田地補償標準是多少

一、國家征收農民田地補償標準是多少

1、國家征收農民田地補償標準如下：

（1）國家農田征收補償標準一般來說為該農田被征收前三年平均年產值的六至十倍；

（2）征收旱田平均每畝補償標準為1.3萬元；

（3）征收水田平均每畝補償標準為2萬元；

（4）征收菜田平均每畝補償標準為3萬元。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

二、農村征收土地補償標準要求

農村征收土地補償標準要求如下：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定；

2、按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準；

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

三、占用農田補償標準

一、占用農田補償標準有哪些

1、占用農田補償標準有：征用耕地（包括菜地）、果園、魚塘、藕塘、葦塘、茶園、苗圃等，省轄市郊區按年產值的六倍補償；其他市郊區、工礦區和縣轄鎮按年產值的五倍補償；其他地區按年產值的四倍補償。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、占用基本農田處罰標準有哪些

1、根據相關規定非法占用農用地罪，犯本罪的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；

2、最高人民法院樓于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》違反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，依照相關的規定，以非法占用耕地罪定罪處罰：

（1）非法占用耕地“數量較大”，是指非法占用基本農田五畝以上或者非法占用基本農田以外的耕地十畝以上；

（2）非法占用耕地“造成耕地大量毀壞”，是指行為人非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取上、堆放固體廢棄物或者進行其他非農業建設，造成基本農田五畝以上或者基本農田以外的耕地十畝以上種植條件嚴重毀壞或者嚴重污染；

3、根據相關法律規定，基本農田保護區依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區，需要占用基本農田，涉及農用地專用或者征用土地的，必須經國務院批準。根據這一規定，基本農田一般不準占用；

4、依照法律法規規定，有下列行為之一的，要從重給予處罰：未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用基本農田的。超過批準數量，非法占用基本農田的、非法批準占用基本農田的、買賣或者以其他形式非法轉讓基本農田的。