一、集體建設(shè)土地拆遷收回補(bǔ)償辦法

一、集體建設(shè)土地拆遷收回補(bǔ)償辦法

目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。

1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

計(jì)算公式分別為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積(僅做參考，以地方政策為準(zhǔn))。

附：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：

(一)被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達(dá)到人均建筑面積40平方米的。

(二)拆遷非本村籍的外來人員的居住房屋。

3、實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

(一)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。

(二)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

各地在土地征收過程中遇到的實(shí)際問題不一樣，所以，土地征收補(bǔ)償方式也應(yīng)該因地制宜，就比如說產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，政府部門也會(huì)組織工作人員對(duì)被拆遷戶的自建房面積進(jìn)行測(cè)量的。

我國的法律法規(guī)是嚴(yán)格的保護(hù)我國的農(nóng)民以及我國的農(nóng)村土地等利益的，此時(shí)我們?cè)谌粘Ｉ钪幸欢ㄒ皶r(shí)的注意和了解相關(guān)的宅基地、宅基地使用權(quán)等農(nóng)村相關(guān)的權(quán)益的規(guī)定，以避免發(fā)生不必要的糾紛。

二、集體土地房屋征收與國有土地房屋征收有什么區(qū)別

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。

集體土地上房屋的征收一般采取重置成本進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)踐中各地普遍根據(jù)房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、使用期限等因素確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。國有土地上的房屋征收補(bǔ)償則采取由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

2、權(quán)利人救濟(jì)渠道不同。

《土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，集體土地征收時(shí)，“對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。”采取裁決的方式解決補(bǔ)償糾紛。而國有土地上房屋征收時(shí)，按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，“被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”

3、對(duì)于已經(jīng)完成土地征收，但未給予房屋補(bǔ)償、且房屋所在地已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的原集體土地上的房屋，可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

針對(duì)實(shí)踐中遇到的土地征收已經(jīng)完成、但是房屋補(bǔ)償尚未完成的歷史遺留問題，2011年最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”因此，如果土地征收結(jié)束時(shí)沒有進(jìn)行安置補(bǔ)償或者未足額補(bǔ)償?shù)模⑶曳课菟诘丶{入城市規(guī)劃區(qū)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求按照國有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

二、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；

（2）旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；

（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；

（4）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；

（5）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、集體土地征地工作程序是什么

集體土地征地工作程序如下：

1、告知征地情況；

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果；

3、組織征地聽證；

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議；

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)；

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

三、集體土地建設(shè)用地拆遷補(bǔ)償辦法

法律主觀：

企業(yè)拆遷補(bǔ)償 主要分為以下幾個(gè)部分：房屋（所有權(quán)人）、土地及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用、租金差價(jià)（承租房屋的企業(yè)）、搬遷和 安置補(bǔ)償費(fèi) 用、 停產(chǎn)停業(yè)損失 、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、其他無形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償與 國有土地上企業(yè)拆遷 補(bǔ)償最大的區(qū)別就在于土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。對(duì)于集體土地的補(bǔ)償，有關(guān)的法律依據(jù)主要是《 土地管理法 》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)定。可以看出，此規(guī)定是針對(duì)征收用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的耕地的，而沒有關(guān)于商業(yè)用途的集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。法律上面對(duì)這部分的規(guī)定是空白的。 此外，各個(gè)地方的關(guān)于 集體土地拆遷 相關(guān)的法律法規(guī)內(nèi)容都不盡相同，在實(shí)踐中會(huì)遇到各種各樣的問題，例如《北京市 集體土地房屋 拆遷管理辦法》第二條規(guī)定：“在本市行政區(qū)域內(nèi)因國家建設(shè) 征用集體土地 （以下簡稱征地）或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”根據(jù)該規(guī)定，對(duì)非宅基地的征收不適用該辦法，導(dǎo)致無法可依，實(shí)踐中會(huì)有很多問題。企業(yè)在遇到拆遷時(shí)應(yīng)詳細(xì)咨詢專業(yè)人士，確定自己所在的地區(qū)和項(xiàng)目的補(bǔ)償法律依據(jù)以及補(bǔ)償項(xiàng)目。在實(shí)踐中律師會(huì)根據(jù)企業(yè)的具體情況以及相關(guān)的法律規(guī)定制定系統(tǒng)的維權(quán)方案。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●集體建設(shè)土地拆遷收回補(bǔ)償辦法最新

●集體建設(shè)土地拆遷收回補(bǔ)償辦法規(guī)定

●集體土地建設(shè)用地拆遷補(bǔ)償辦法

●集體建設(shè)土地拆遷收回補(bǔ)償辦法全文

●集體建設(shè)用地拆遷補(bǔ)償

●集體建設(shè)用地拆遷

●集體建設(shè)土地征收與補(bǔ)償

●集體建設(shè)土地拆遷收回補(bǔ)償辦法規(guī)定

●集體土地建設(shè)用地征收補(bǔ)償

●集體土地建房拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●集體土地征收補(bǔ)償款是怎樣分配,集體土地征地補(bǔ)償怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地廠房拆遷如何補(bǔ)償,集體土地廠房拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●戶口在農(nóng)村的城市居民，是否可以享受集體土地征收補(bǔ)償款?,戶口在農(nóng)村的城市居民，能否享受村集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地占用集體土地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地占用集體土地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？,征地占用集體土地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收決定價(jià)格有什么標(biāo)準(zhǔn),集體土地征收價(jià)格有什么標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●侵占村集體資金是貪污嗎？,村民霸占村集體土地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征用裁決程序是什么？,集體土地征收的裁決程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地房屋如何征收才是合法的,集體土地房屋如何依法征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征收程序,集體土地征收的程序有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收法律法規(guī),集體土地征收的程序有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地占用集體土地應(yīng)該怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征地占用集體土地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例內(nèi)容是什么？,集體土地征地補(bǔ)償法的規(guī)定內(nèi)容有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●中國征收集體土地的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)包括:,集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收農(nóng)村集體土地應(yīng)該做出哪些補(bǔ)償,農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府有權(quán)征收農(nóng)村集體土地嗎?,農(nóng)民集體土地誰有權(quán)征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家對(duì)集體土地新政策 ,集體土地和國有土地的區(qū)別是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地和集體土地的賠償標(biāo)準(zhǔn),集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn),集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：臨律-集體建設(shè)土地拆遷收回補(bǔ)償辦法，