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集體土地征收補(bǔ)償應(yīng)遵守的原則有哪些,對(duì)于集體土地征收應(yīng)遵循哪些原則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-22 15:22:00
作者：
圣運(yùn)律師
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集體土地征收補(bǔ)償應(yīng)遵守的原則有哪些，律師分析:對(duì)集體土地征收應(yīng)遵循的原則有：(一)珍惜耕地，合理利用和保護(hù)土地的原則。(二)保證國(guó)家建設(shè)用地原則，既要貫徹節(jié)約用地的原則，又要保證國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目所必需的土地。(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

集體土地征收補(bǔ)償應(yīng)遵守的原則有哪些,對(duì)于集體土地征收應(yīng)遵循哪些原則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地征收補(bǔ)償應(yīng)遵守的原則有哪些

律師分析:

對(duì)集體土地征收應(yīng)遵循的原則有：(一)珍惜耕地，合理利用和保護(hù)土地的原則。(二)保證國(guó)家建設(shè)用地原則，既要貫徹節(jié)約用地的原則，又要保證國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目所必需的土地。(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則。(四)有償使用土地的原則。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、對(duì)集體土地征收應(yīng)遵循哪些原則

一、對(duì)集體土地征收應(yīng)遵循哪些原則

1、對(duì)集體土地征收應(yīng)遵循的原則有：

(1)民主議定原則和合法性原則，村民自治必須是大多數(shù)村民真正的集體意志;

(2)平等原則，充分保障每個(gè)村民享有平等的待遇;

(3)權(quán)利、義務(wù)相一致原則，根據(jù)村民對(duì)集體所盡義務(wù)享有分配利益數(shù)量。

2、法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條，城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅需要使用集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，向土地所在的村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織提出用地申請(qǐng)。使用的土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村民代表會(huì)或者村民大會(huì)討論通過，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);使用的土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織討論通過，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

二、強(qiáng)制征地流程是怎樣的

1、行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。

2、在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

3、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4、我國(guó)法律上對(duì)開荒土地征收的補(bǔ)償項(xiàng)目一般是附著物賠償和青苗補(bǔ)償。

（1）對(duì)于相關(guān)項(xiàng)目賠償?shù)恼J(rèn)定應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理；

（2）特別是對(duì)于相關(guān)附著物的賠償，還應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門根據(jù)實(shí)際來進(jìn)行合法的清算，并按照制訂的拆遷標(biāo)準(zhǔn)來賠償。

三、對(duì)于集體土地征收應(yīng)遵循哪些原則

對(duì)集體土地征收應(yīng)遵循的原則有：

1、民主議定原則和合法性原則，村民自治必須是大多數(shù)村民真正的集體意志；

2、平等原則，充分保障每個(gè)村民享有平等的待遇；

3、權(quán)利、義務(wù)相一致原則，根據(jù)村民對(duì)集體所盡義務(wù)享有分配利益數(shù)量。

一、蓋房子糾紛找哪個(gè)部門處理

蓋房子糾紛的找以下部門處理：

1、村委會(huì)或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府，或者縣政府土地管理部門調(diào)解處理；

2、可以找土地管理部門進(jìn)行確權(quán)申請(qǐng)；

3、可以向法院提起訴訟；

4、其他部門。村民對(duì)宅基地享有占用和利用的權(quán)利，但是宅基地的所有權(quán)是屬于集體經(jīng)濟(jì)組織的。村民對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。

二、離婚后的宅基地由誰管理了

離婚后的宅基地一般由實(shí)際宅基地使用權(quán)人管理。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

2021年生效的《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

三、大興宅基地改革試點(diǎn)

一、總體要求

尊重全區(qū)農(nóng)村村民意愿，通過加強(qiáng)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理，充分保障村民居住權(quán)益，適度放活宅基地使用權(quán)，形成人、地、房相匹配的農(nóng)村宅基地制度，整體改變農(nóng)村生活和生產(chǎn)環(huán)境，加快建設(shè)產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕的農(nóng)民美好家園。

（二）基本原則

1.堅(jiān)持戶有所居。根據(jù)實(shí)際情況，綜合采取多種方式，分類落實(shí)村民戶有所居，有效解決人口增長(zhǎng)帶來的居住問題。

2.堅(jiān)持因村制宜。各鎮(zhèn)根據(jù)村莊情況和村民意愿，指導(dǎo)各村確定村莊宅基地整體改造方式，實(shí)現(xiàn)特色化、差異化改造，充分體現(xiàn)當(dāng)?shù)貧v史文化、地區(qū)特點(diǎn)和鄉(xiāng)村風(fēng)貌。

3.堅(jiān)持規(guī)劃先行。各鎮(zhèn)加快編制和完善村莊規(guī)劃，為宅基地及房屋建設(shè)管理提供依據(jù)。村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)合理安排宅基地用地，對(duì)村民住宅建設(shè)布局、建筑風(fēng)貌、房屋間距、層數(shù)和高度以及基底面積和高度等作出規(guī)范。對(duì)已完成村莊規(guī)劃編制但對(duì)上述相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)未作出規(guī)范的，各鎮(zhèn)按照實(shí)際情況報(bào)區(qū)政府審批后確定。

4.堅(jiān)持村民主體。嚴(yán)守村民利益不受損底線，充分了解、尊重、體現(xiàn)村民意愿，使村民真正成為村莊宅基地規(guī)劃、建設(shè)、管理的主體，使村民真正成為發(fā)展好、維護(hù)好自己利益的主體。

5.堅(jiān)持穩(wěn)慎有序。農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理關(guān)乎全區(qū)村民的切身利益，必須穩(wěn)慎有序推進(jìn)，重大改革措施應(yīng)當(dāng)試點(diǎn)探索，待成熟后再在全區(qū)逐步推廣。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。