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9口農民之家，兒子私簽協議同意拆，女兒報警不同意

發布時間：
2020-06-27 22:34:03
作者：
圣運律師
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一大家子，有9個人是農業人口。遇上拆遷后，兒子私自和拆遷指揮部訂立幫助拆遷協議。之后引發訴訟，法院判拆除違法，責令政府采取補救措

9口農民之家，兒子私簽協議同意拆，女兒報警不同意

    一大家子，有9個人是農業人口。遇上拆遷后，兒子私自和拆遷指揮部訂立幫助拆遷協議。之后引發訴訟，法院判拆除違法，責令政府采取補救措施。

    湖南長沙雨花區的史先生一家人，遇上了拆遷。他的兒子私自與拆遷建設指揮部訂立了幫助拆除協議書。

    協議明確，拆遷房屋總建筑面積225平方米，家庭人口5人，均系農業人口。協議第三條還約定，承諾在2017年前將項目內房屋搬空并交由指揮部拆除。

    后來，拆遷建設指揮部就組織人員拆除史先生家的房屋。過程中，史先生的女兒還報警。

    我的房子，沒和我達成補償協議就拆房？史先生不服，他向法院提起訴訟。

    法院一審審理認為，史先生的兒子并非涉案房屋產權人，無權代替史先生與拆遷建設指揮部訂立幫助拆遷協議。并且，拆除過程中，史先生的女兒以報警的方式明示否定就拆除涉案房屋已經達成合意，在此情況下，拆遷建設指揮部仍然組織強行拆除涉案房屋，應當認定為行政沒有合法手續行為。

    法院還稱，拆遷建設指揮部組織拆除涉案房屋前，沒有業已生效且具有執行內容的法律文書作為執行依據，不具備拆除涉案房屋的前提條件，故拆除違法。

    一審法院判決拆除違法，并責令采取補救措施。

    區政府不服，提出上訴稱：原審認定史先生的房屋系被拆除并責令區政府采取補救措施，系認定事實不清、適用法律錯誤，且責令采取補救措施不具有可執行的內容。

    二審法院審理認為，本案中，區政府在未與涉案房屋的所有權人史先生就補償安置達成協議、未經人民政府作出安置補償裁決,沒有法律授權，且在被拆遷人已經報警的情況下，仍強行拆除史先生的房屋違反法律規定。

    法院還稱，涉案房屋已經被列入經省政府批準的征收范圍,且已被拆除,不具備恢復原狀的條件，原審判決區政府采取補救措施并無不當。

    法院終審判決駁回上訴，維持原判。

    對此，北京圣運律師事務所主任王有銀表示，本案中，史先生的兒子不是房屋登記的所有權人，其簽訂的協議不能作為拆除行為的合法依據。

    “許多農民遇上拆遷后，權益受損而渾然不自知。這個案子中史先生的兒子就是個典型的代表，因為不懂法，冒然和政府簽訂幫助拆遷協議，導致全家人利益受損。建議拆遷戶不懂還是要咨詢專業律師。”王有銀說。

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