一、江西農(nóng)村房子的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

　　1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　2.周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

　　3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　二、影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩赜心男?/h3>

　　1.房屋結(jié)構(gòu)和成新程度

　　在房屋拆遷補償對于房屋結(jié)構(gòu)的不同導(dǎo)致房屋拆遷補償也不一樣。房屋有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等類型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價值>鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價值>磚混結(jié)構(gòu)的價值>木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價值。

　　房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋，其價值往往要高于新房。

　　2.房屋用途

　　在房屋拆遷補償對于房屋用途的不同補償也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經(jīng)營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。一般情況下價值的遞進狀態(tài)為商業(yè)性用房的價值>住宅用房的價值>工業(yè)用房的價值。

　　3.房屋區(qū)位

　　在一個城市里，房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)確定的情況下，房屋的價值更多取決于房屋在這個城市的區(qū)位，也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如靠近學(xué)區(qū)房、離醫(yī)院遠近地段的價值就很高，還有北京二環(huán)附近的房屋和六環(huán)附近的房屋拆遷補償價格，顯然不可同日而語。

　　4.房屋評估價格

　　涉及到征收拆遷，對房屋進行價值評估是必不可少的一個環(huán)節(jié)。但是主導(dǎo)拆遷工作的是政府，評估機構(gòu)大多會受到干預(yù)，不能獨立客觀公正的對房屋進行評估。

　　目前大多采取基準(zhǔn)價格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)綜合確定。

　　別人當(dāng)初買房子時所支付的價格，跟自己買房所支付的價格就不是一樣的，有些人購買的如果是獨棟的別墅，假如被拆遷了的話，總不可能和普通商品房的補償價錢是一樣的。自家房子的拆遷補償款下來之后，拆遷戶和政府政策進行比對就行了。

　　三、房屋拆遷補償要遵循什么原則

　　1.決策民主的原則。作出重大決策前，要廣泛聽取、充分吸收各方面意見，意見采納情況及其理由要以適當(dāng)形式反饋或者公布。完善重大決策聽證制度，擴大聽證范圍，規(guī)范聽證程序，聽證參加人要有廣泛的代表性，聽證意見要作為決策的重要參考。

　　2.程序正當(dāng)?shù)脑瓌t。北京圣運律師提醒您，程序正當(dāng)就是要求政府要嚴格遵循法定程序，依法保障行政管理相對人、利害關(guān)系人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟權(quán)。行政機關(guān)工作人員履行職責(zé)，與行政管理相對人存在利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)回避。

　　3.結(jié)果公開的原則。在房屋征收與補償工作中，要求征收補償方案應(yīng)當(dāng)公布，征收補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況應(yīng)當(dāng)公布，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)公告，房屋的權(quán)屬等調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布，補償決定應(yīng)當(dāng)公告，分戶補償情況應(yīng)當(dāng)公布，對征收補償費用管理和使用情況的審計結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布等。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條

　　房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

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●開庭公告：2018年11月5日15:00江西省吉安市中級人民法院第四審判庭

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-江西農(nóng)村房子的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定，影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩赜心男?/span>