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房屋拆遷違建面積怎么算出來的?房子違建被拆怎么處理:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-05 16:06:13
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷違建面積怎么算,  一、房屋拆遷違建面積怎么算  1 房屋建筑面積的計算:單層建筑物是按照房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算;而樓房是按照各層房屋外圍水平面積之和計算。  2 房屋使用面積的計算:房屋使用面積是按照每間房屋踢腳線以上

房屋拆遷違建面積怎么算出來的?房子違建被拆怎么處理:今日在線強拆評估法律咨詢

  一、房屋拆遷違建面積怎么算

  1.房屋建筑面積的計算:單層建筑物是按照房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算;而樓房是按照各層房屋外圍水平面積之和計算。

  2.房屋使用面積的計算:房屋使用面積是按照每間房屋踢腳線以上的內墻水平面積計算。

  3.閣樓的計算:閣樓是指在房屋建成后利用房間內部空間的上部,用木材或其它材料搭建的一個小樓層,表面看起來比較低矮陰暗且檐口的地方,不用時候可拆除且不影響房屋結構。由于閣樓是臨時性建筑,所以是閣樓不計算建筑面積。如果閣樓能供人居住且高度在1.7米以上的,閣樓使用面積折半計算;

  4.陽臺面積計算:如果陽臺是挑陽臺、凹陽臺以及底層有圍欄的平臺,不論該陽臺是否封閉,全部按照其水平面積的一半計算陽臺建筑面積,陽臺是不計算使用面積的。

  二、房子違建被拆怎么處理

  北京圣運律師提醒您,只要是違章建筑一定要拆除,因為從本質上講違章建筑是違背國家法律規定私自建的,因為違法,所以一定要拆除,并且沒有相應的補償。

  《拆遷管理條例》規定第十九條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人),依照本條例規定給予補償。拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。

  三、違章建筑的拆除程序是什么

  對于違章建筑,需要嚴格按照一定的程序來拆除,違章建筑的拆除程序如下:

  1.對違章建筑進行立案調查;

  2.對違章建筑進行聽證,通知被拆除人;

  3.聽證通過后對違章建筑進行拆除。

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內容審核:吳海麗律師

來源:中國法院網-房屋拆遷違建面積怎么算,房子違建被拆怎么處理

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