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河北拆遷系列之：律師介入征地案件助當事人獲得滿意補償

發(fā)布時間：
2018-07-30 16:10:00
作者：
圣運律師
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【事實概要】代先生居住在河北省保定市淶水縣石亭鎮(zhèn)大赤土村，他在大赤土村西保野路邊擁有農(nóng)村宅基地房屋。因為當?shù)氐膰壹壷攸c項

河北拆遷系列之：律師介入征地案件助當事人獲得滿意補償

【事實概要】

代先生居住在河北省保定市淶水縣石亭鎮(zhèn)大赤土村，他在大赤土村西保野路邊擁有農(nóng)村宅基地房屋。因為當?shù)氐膰壹壷攸c項目高速公路建設工程，代先生的房屋將被當?shù)卣魇铡Ｓ捎诜课菡魇詹块T給予的征收補償標準與代先生的心理預期差距較大，代先生暫時沒有簽署補償安置協(xié)議。然而，代先生的平靜生活卻被這次房屋征收打亂了。一些不明身份人士聲稱要損毀甚至要強行拆除該房屋。由于該房屋是代先生及其家人唯一的棲身之所，損毀或者強行拆除該房屋的情形一旦發(fā)生，不僅會給代先生造成無法彌補的損失，還會使代先生的生活陷入困境。代先生感到后怕，為了給自己和家人討個說法，代先生委托北京圣運律師事務所拆遷律師王有銀、宋金玉為自己代理爭取合法權益事宜。

【辦案掠影】
律師辦案第一輯：律師向當?shù)毓簿痔峤弧敦敭a(chǎn)保護申請書》

代先生在2013年7月中旬和北京圣運律師事務所的兩名拆遷律師取得聯(lián)系。在初步溝通的過程中，代先生表達了自己對拆遷補償標準的心理預期。律師經(jīng)過比較分析，認為代先生的要求較高，于是向代先生進行了細致的解釋，把溝通工作做到位，最后得到了當事人的理解。
另外，代先生稱自己的房屋和家人遭到不明人士的騷擾。針對這一點，兩名拆遷律師向淶水縣公安局提交了一份《財產(chǎn)保護申請書》。由于代先生對自家的農(nóng)村宅基地房屋享有所有權，任何損毀或拆除房屋的行為都是非法的。為防止不法分子實施侵犯代先生合法權益的行為，向淶水縣公安局申請依法對代先生的房屋予以保護。

律師辦案第二輯：律師向當?shù)乜h政府提交《法律調解建議書》

為了全面保護代先生的合法權益，兩名拆遷律師在提交《財產(chǎn)保護申請書》之后，又向淶水縣政府提交了一份《法律調解建議書》。兩名律師在這份《建議書》中從代先生的利益訴求出發(fā)，表達了對地方政府征地拆遷的態(tài)度，即：理解和用戶地方政府合法合理的拆遷；依法行使律師職責來抵制違法違規(guī)的拆遷行為。代先生的房屋是用作生產(chǎn)經(jīng)營的，也有營業(yè)執(zhí)照，在這次拆遷中工商局也拒絕對其進行年檢。律師認為政府給予當事人的補償標準未考慮當事人房屋屬于營業(yè)用房的性質，用普通民房的標準來對營業(yè)用房進行補償，有違公正、公平、合理的原則。

律師辦案第三輯：當事人告知案件轉機，簽署拆遷補償協(xié)議

兩名律師在提交了《財產(chǎn)保護申請書》和《法律調解建議書》后，下一步的爭取合法權益計劃就是啟動調查程序——政府信息公開申請，要求政府依法公開委托人房屋所在區(qū)域地塊的立項、規(guī)劃、土地征收以及拆遷許可等法律文件；然后，根據(jù)案情進展決定是否啟動行政復議程序；隨后，根據(jù)證據(jù)收集情況，及時啟動行政訴訟程序。在7月24日，代先生致電兩名律師，稱自己已經(jīng)與政府嫻熟了拆遷補償協(xié)議，拿到了滿意的補償，并向兩名律師盡職盡責的代理工作表示了感謝。

【律師說法】

在本案中，代先生的選擇非常明智，即在遭遇不明人士騷擾之后果斷委托律師來代理征地爭取合法權益事宜。由于代先生在委托律師之際，其房屋尚未被拆遷，因此在整個過程中首先要穩(wěn)定當事人情緒，避免不必要的財產(chǎn)損失，并為日后的爭取合法權益事宜爭取主動。倘若整個爭取合法權益活動中發(fā)生異動，當事人一定要及時和律師溝通，避免自作主張。

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