尤先生起訴，江蘇省南京市中級法院終審判南京市棲霞區(qū)房屋征收管理辦公室拆房違法。今天，圣運律師結(jié)合這起案件，和大家談一下非住宅承租人的拆遷權(quán)益。

    2016年12月，南京市棲霞區(qū)政府作出征收決定，南京科藝服裝廠的房屋在征收范圍內(nèi)。

    廠區(qū)內(nèi)有一棟三層辦公樓，前些年租給了尤先生，尤先生用于經(jīng)營公寓。這回拆遷，服裝廠作為房屋所有人和拆遷方簽了拆除房屋交接單，將包括這三層辦公樓在內(nèi)的9041.52平方米的房屋交付。2019年1月25日，房屋被拆除。

     拆遷補償，一共2939萬余元，服裝廠沒給尤先生。

     尤先生起訴了南京市棲霞區(qū)房屋征收管理辦公室。他表示，自己根本不清楚自己租的樓已納入征收范圍，因為征收辦沒在附近貼征收公告，服裝廠也沒明確告訴他樓要拆遷的事。

    但棲霞區(qū)征收辦稱，其在當(dāng)?shù)刭N過征收公告，也曾入戶調(diào)查，知道涉案的樓房服裝廠租給了尤先生，但因為“承租人并非補償對象”，所以就沒和尤先生接觸。

    經(jīng)過審理法院認(rèn)為，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十四條規(guī)定，征收有租賃關(guān)系的非住宅，租賃雙方對停產(chǎn)停業(yè)損失的承擔(dān)方式有約定的，從其約定，沒有約定或者約定不成的，房屋征收部門可以將有爭議部分的貨幣補償款公證提存；第三十五條規(guī)定，搬遷補助費由被征收房屋的合法占有人獲得。

    根據(jù)上述規(guī)定，除了房屋所有權(quán)人，存在租賃關(guān)系的非住宅租賃方，也有權(quán)獲得拆遷補償。

    本案中，涉案房屋被納入征收范圍之前即由尤先生承租用于經(jīng)營公寓，尤先生系房屋的合法占有人和實際使用人，棲霞區(qū)征收辦明知這一情況，但未與其聯(lián)系，做法不符合法律規(guī)定。

    在此情況下，棲霞區(qū)征收辦僅憑服裝廠簽署的拆除房屋交接單委托他人將房屋拆除，系違法。

    因涉案房屋已被拆除，無可撤銷內(nèi)容，故法院判決確認(rèn)拆除房屋違法。

     法庭上，棲霞區(qū)征收辦提出了一項有代表的答辯意見：租期內(nèi)房屋被拆遷，租賃合同應(yīng)當(dāng)終止履行；既然合同終止了，尤先生就喪失占有房屋的合法性了，憑什么還給他拆遷補償啊？

    對此，北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀律師解讀說，因征收拆遷，房屋租賃合同確實應(yīng)終止履行。但是，“合同終止，當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)終止，租賃方對房屋不再具有繼續(xù)合法占有的基礎(chǔ)，不意味著租賃方因此喪失了因合同產(chǎn)生的其他權(quán)利及法律賦予的權(quán)益！”