經營的一家招待所被拆遷，因該處房產有辦公，有車庫，還有一處空地，補償時在房屋用途的劃分上發生分歧，且被拆遷人認為補償標準低，遂起訴法院，一審敗訴。
 
    圣運律師幫助其向湖南高院上訴，湖南高院受理上訴后，政府部門馬上找到當事人協商，最后達成協議，補償金額多了近三百萬。今天，圣運律師說說這個案例。

房屋用途認定發生分歧起訴，一審敗訴

    姜女士是湖南人，在本地經營一家招待所，擁有合法的國有土地使用權證以及房產證，土地面積將近五百平米，另還有一個兩百多平米的空地。
 
    2016年當地進行棚戶區改造，姜女士上述房產被納入征收范圍。

    雙方在房屋用途上產生了分歧。姜女士認為對征收房屋的面積，性質認定錯誤，評估價格過低，且未考慮空坪土地使用權的價值，遂將征收方起訴到了長沙中級人民法院。
 
    姜女士敗訴了。法院審查認為，征收辦在征收過程中組織當地規劃局、國土局等相關部門對房屋的面積、性質進行聯合認定；評估機構在評估時最大程度保護了原告房屋的合法權益，所以在面積認定、性質認定及估價方法上未存在違法行為，故對姜女士的訴求不予支持。
 
圣運律師助力爭取合法權益，獲賠近七百萬元

圣運律師代理該案后，詳細分析了案情。

    “我們首先啟動了一個重要的程序。委托我所2個月前，政府給當事人作出《市人民政府房屋征收補償決定書》，因為行政訴訟起訴期限是知道作出行政行為時6個月，所以我們向法院起訴撤銷該補償決定書。長沙市中級人民法院受理后開庭并作出一審判決，駁回了我們的訴訟請求。因為一審判決有很多錯誤的地方，我們向湖南省高院上訴，并就一審判決錯誤的地方進行陳述。”王有銀主任團隊主辦律師表示。
 
    后圍繞該案件實際情況，圣運律師提出了幾點關鍵意見。因為當事人的房產證已經記載房屋用途為辦公用房，而房屋征收補償決定認定為住宅。可以認定“房屋用途的性質存在錯誤”。
 
    對房屋征收補償決定遺漏了涉案房屋院落空地，律師介紹，依據最高人民法院《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》（[2012]行他字第16號）的內容規定：“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產價格，一并予以征收補償。”因此，當事人院落空地應按照上述規定予以補償。
 
    另外，律師還依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，為當事人爭取臨時安置費及停產停業損失的補償。同時還指出評估報告的時間點太早，時隔兩年多法院作出補償決定時，價格因素可能有變化，法院對此應作出合理解釋。
 
    律師表示，湖南高院受理上訴后，政府部門馬上找到當事人協商，最后達成協議，當事人選擇全貨幣補償，一共補償近七百萬元。“簽完協議后，當事人便向湖南高院申請撤訴，2020年5月政府已將補償款項撥款給當事人，這距當事人委托我們剛剛過去一年的時間。”