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浙江省2020年最新《龍游縣Ⅱ區(qū)域集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法(試行)》發(fā)布:今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

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    2024-07-04 09:07:57
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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浙江省2020年最新《龍游縣Ⅱ區(qū)域集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法(試行)》發(fā)布,浙江省龍游縣人民政府關(guān)于印發(fā)龍游縣Ⅱ區(qū)域集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法(試行)的通知  龍政發(fā)〔2020〕28號(hào)  各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府,各街道辦事處,縣政府各部門,直

浙江省2020年最新《龍游縣Ⅱ區(qū)域集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法(試行)》發(fā)布:今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

浙江省龍游縣人民政府關(guān)于印發(fā)龍游縣Ⅱ區(qū)域集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法(試行)的通知

  龍政發(fā)〔2020〕28號(hào)

  各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府,各街道辦事處,縣政府各部門,直屬各單位:

  《龍游縣Ⅱ區(qū)域集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法(試行)》已經(jīng)縣政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請結(jié)合實(shí)際,認(rèn)真貫徹落實(shí)。

  龍游縣人民政府

  2020年4月16日

  (此件公開發(fā)布)

  浙江省龍游縣Ⅱ區(qū)域集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法(試行)

  第一章 總則

  第一條 為確保浙江省龍游縣集體土地房屋征收工作依法、平穩(wěn)、有序推進(jìn),根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合浙江省龍游縣實(shí)際,制定《龍游縣Ⅱ區(qū)域集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法(試行)》。

  第二條 適用范圍:浙江省龍游縣Ⅱ區(qū)域因?qū)嵤┏青l(xiāng)規(guī)劃或其他公共利益的需要,依法征收集體所有土地需征收房屋的,涉及房屋及其附著物的補(bǔ)償、安置等事宜,適用《龍游縣Ⅱ區(qū)域集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法(試行)》。

  Ⅱ區(qū)域范圍包括:龍洲街道山底村、曹家村、白坂村、柳村村(城市環(huán)線外部分)和蘭石村(城市環(huán)線外部分);東華街道下楊村(城市環(huán)線外部分)、上楊村、橫路祝村、高仙塘村、十里鋪村(城市環(huán)線外部分)、張王村(城市環(huán)線外部分);湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)范家村、張家埠村、楊家村(城市環(huán)線外部分)、馬報(bào)橋村寺底袁自然村、隔塘村上田鋪?zhàn)匀淮濉⒉苒獯?模環(huán)鄉(xiāng)琚家村、鳳基坤村、虎龍村、大治村、白馬村、湖塘殿村白路崗和下平山自然村、西元村西元和獅子型自然村、王北斗村牛崗自然村;小南海鎮(zhèn)下章村(城市環(huán)線外部分)、新山水村與雅塘村杭金衢高速公路以南(城市環(huán)線外部分)、汀塘圩村(城市環(huán)線外部分);詹家鎮(zhèn)詹家村、浦山村、前游村(龍麗高速以東部分)以及石亙村(龍麗高速以東部分)。具體范圍詳見附件。

  本辦法所指城市環(huán)線為:東以316省道(東環(huán)線),南以315省道,西以九里立交橋320國道向北延伸,直至與316省道相連接形成的閉環(huán)道路。

  第三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)作為Ⅱ區(qū)域集體土地房屋征收的實(shí)施單位,負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置具體工作,并指導(dǎo)村級(jí)組織做好房屋征收基礎(chǔ)性工作。

  縣資源規(guī)劃部門負(fù)責(zé)Ⅱ區(qū)域集體土地的征收工作,對(duì)未能達(dá)成集體土地房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的,下達(dá)征收補(bǔ)償安置決定和責(zé)令交出土地決定。

  縣征遷主管部門負(fù)責(zé)擬訂集體土地房屋征收拆除補(bǔ)償安置政策。

  縣住建、發(fā)改、財(cái)政、綜合執(zhí)法、人力社保、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、公安、司法、林業(yè)水利、市場監(jiān)管、民政、衛(wèi)健、生態(tài)環(huán)境、文廣旅體、編辦、交通運(yùn)輸?shù)炔块T各司其職,分工協(xié)作,形成合力,共同推動(dòng)房屋征收補(bǔ)償安置工作。

  第二章 征收管理

  第四條 本辦法以被征收產(chǎn)權(quán)戶(以下稱被征收人)為安置戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。征收集體土地涉及房屋征收時(shí),須對(duì)征收范圍、征收目的等事項(xiàng)進(jìn)行公告。

  第五條 公告發(fā)布后,相關(guān)部門在征收范圍內(nèi)暫停辦理下列相關(guān)事宜:

  (一)公安部門暫停辦理戶口遷入、分戶手續(xù);

  (二)市場監(jiān)管部門暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照;

  (三)資源規(guī)劃、住建等部門暫停辦理房屋的買賣、交換、新建、擴(kuò)建、改建、分割、贈(zèng)與、抵押、租賃、典當(dāng)?shù)仁掷m(xù)。

  第六條 公告發(fā)布后,征收范圍內(nèi)被征人有下列情形之一的,不作為補(bǔ)償安置的依據(jù):

  (一)房屋的買賣、交換、新建、擴(kuò)建、改建、分割、贈(zèng)與、抵押、租賃、典當(dāng)?shù)刃袨?

  (二)進(jìn)行裝修裝飾或搶建搶種的;

  (三)其他增加補(bǔ)償利益的不當(dāng)行為。

  第七條 公告發(fā)布后,被征收人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi),到所在村如實(shí)提供下列材料:

  (一)戶口簿;

  (二)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》《規(guī)劃許可證》和農(nóng)民建房審批表(以下稱“四證一表”)及其他有效權(quán)屬證明;

  (三)房屋租賃和抵押典當(dāng)合同等資料。

  第八條 房屋面積認(rèn)定。被征收人的房屋以“四證一表”為依據(jù),經(jīng)審核認(rèn)定后分為合法主體房屋、附屬用房和違法建筑等。

  (一)具有“四證一表”其中之一或其它合法憑證的,按照證(表)上面積確認(rèn)合法主體房屋建筑占地面積和合法建筑面積。證(表)上面積大于實(shí)際面積的,以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

  (二)面積認(rèn)定程序

  1.資料收集。實(shí)施單位需收集下列證件或有效憑證:

  (1)“四證一表”、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)或有關(guān)部門出具的相關(guān)材料;

  (2)法院有關(guān)產(chǎn)權(quán)的裁定或判決文書;

  (3)房屋修繕的批準(zhǔn)(備案)文件;

  (4)實(shí)施單位認(rèn)為需要提供的其它憑證。

  2.審核。依據(jù)收集的相關(guān)材料,結(jié)合房屋現(xiàn)狀對(duì)被征收人產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核。

  3.公示。對(duì)經(jīng)核實(shí)的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行公示,并設(shè)立監(jiān)督舉報(bào)電話,接受群眾監(jiān)督。有異議的產(chǎn)權(quán),需進(jìn)行復(fù)核。

  4.審核結(jié)果應(yīng)用。審核確認(rèn)的面積經(jīng)公示無異議的,作為補(bǔ)償安置依據(jù)。

  第九條 安置人口核定。安置人口以被征收人在本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員數(shù)為依據(jù),并按以下情形進(jìn)行相應(yīng)增加或核減。

  (一)有下列情形之一的,可以列入安置人口計(jì)算:

  1.原戶籍在本村的現(xiàn)役軍人(軍官、三期及以上士官除外)、全日制在校生(包括在讀研究生,大、中專學(xué)生)以及正在服刑的人員;

  2.世居在本村的招商戶口、土地征收農(nóng)轉(zhuǎn)非人員;

  3.依法辦理了收養(yǎng)登記人員;

  4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

  (二)有下列情形之一的,不列入安置人口計(jì)算:

  1.掛靠在本村的外來人員;

  2.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位正式錄用在編人員;

  3.在國家、集體企業(yè)工作已享受房改、政府保障性住房(租住的除外)等政策人員;

  4.已享受過集體土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)安置、貨幣安置等政策的人員。

  5.其他特殊人員。

  (三)有下列情形之一的,可以增加一個(gè)安置人口,不得重復(fù)計(jì)算:

  1.已婚只有一個(gè)子女的家庭;

  2.已婚尚未有子女的家庭;

  3.已滿22周歲的未婚男性;

  4.純女兒戶中僅有一名未婚女兒且已達(dá)法定婚齡,其他女兒均已外嫁且戶口已遷出的;

  5.其他可增加安置人口的情形。

  (四)安置人口核定以公告發(fā)布之日為基準(zhǔn)日,公告之日后,出生、死亡均不變動(dòng)。

  第十條 征收紅線內(nèi)涉及國有土地上房屋征收的,按照浙江省龍游縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十一條 征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)就房屋征收、補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置方式、安置地點(diǎn)、安置面積、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責(zé)任等。

  第十二條 土地征收手續(xù)辦理完畢后,被征收人拒絕簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議或房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后在規(guī)定搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,征收實(shí)施單位和土地征收主體單位可以依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

  第十三條 被征收人房屋有下列情形之一的,征收實(shí)施單位和土地征收主體單位提出補(bǔ)償安置方案,向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施征收:

  1.有產(chǎn)權(quán)糾紛的;

  2.產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

  3.暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)人的。

  第三章 補(bǔ)償與安置

  第十四條 征收補(bǔ)償。對(duì)被征收人合法主體房屋、附屬用房及裝修裝潢等進(jìn)行征收補(bǔ)償。

  (一)被征收人合法主體房屋按重置價(jià)結(jié)合成新率進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償;

  (二)被征收人房屋的閣樓、架空層,按閣樓、架空層重置價(jià)結(jié)合成新率給予評(píng)估補(bǔ)償;

  (三)被征收人的附屬用房及其他構(gòu)筑物經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償;

  (四)被征收人的房屋裝修、裝飾及其它設(shè)施,經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償;

  (五)被征收人原合法主體房屋建筑面積超過本區(qū)域安置公寓可安置面積部分,按2倍重置價(jià)給予補(bǔ)償。

  第十五條 安置方式。征收實(shí)施單位對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收實(shí)施單位提供聯(lián)排、公寓或聯(lián)排+公寓三種安置方式中的一種或若干種由相應(yīng)類型的產(chǎn)權(quán)戶按規(guī)定選擇。

  對(duì)符合國土空間規(guī)劃要求的,允許被征收人選擇遷建安置。

  第十六條 產(chǎn)權(quán)戶分類。征收安置以產(chǎn)權(quán)戶為安置單位,該戶列入安置人口的其他人員隨產(chǎn)權(quán)人一并安置。本辦法所稱產(chǎn)權(quán)戶是指在征收范圍內(nèi)具有合法獨(dú)立宅基地房屋的被征收人。參照現(xiàn)行建房資格條件,將產(chǎn)權(quán)戶分為以下三種類型:

  第一類為擁有合法獨(dú)立宅基地房屋,且符合父母隨子女建房要求的本村農(nóng)戶。

  第二類為父母及本村農(nóng)業(yè)子女戶均擁有合法獨(dú)立宅基地房屋的父母農(nóng)戶。

  第三類為擁有合法獨(dú)立宅基地房屋的非村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

  父母及本村農(nóng)業(yè)子女均擁有合法獨(dú)立宅基地房屋的子女戶,符合建房條件的,按第一類產(chǎn)權(quán)戶確認(rèn)。

  第十七條 第一類產(chǎn)權(quán)戶安置面積。第一類產(chǎn)權(quán)戶的可安置面積,按該戶核定的可安置人口數(shù)結(jié)合相應(yīng)安置方式確定。

  (一)本區(qū)域安置房。參照農(nóng)民建房戶大小確認(rèn)安置面積,即小戶(1-2人)240㎡、中戶(3-4人)300㎡以及大戶(5-6人)360㎡,7人以上(含7人)戶按人均60㎡計(jì)算。

  (二)城區(qū)安置房。被征收人選擇城區(qū)安置房的,實(shí)行公寓安置。安置面積為小戶160㎡、中戶200㎡、大戶240㎡,7人以上(含7人)的大戶按人均40㎡計(jì)算。

  第十八條 第二類產(chǎn)權(quán)戶安置面積。第二類產(chǎn)權(quán)戶實(shí)行公寓安置,安置面積按與合法主體房屋建筑面積相對(duì)等,同時(shí)結(jié)合封頂托底原則確定:

  (一)本區(qū)域安置房:原合法建筑面積超出240㎡,按240㎡進(jìn)行安置;原合法建筑面積不足100㎡的按100㎡/戶,人均不足60㎡按人均60㎡進(jìn)行安置,就高選擇。

  (二)城區(qū)安置房:安置面積按合法主體房屋建筑面積除以系數(shù)1.5確認(rèn),同時(shí)結(jié)合封頂托底原則。最高不超過160㎡/戶;戶均不足80㎡的按80㎡/戶安置。

  第十九條 第三類產(chǎn)權(quán)戶安置面積。第三類產(chǎn)權(quán)戶只允許選擇公寓安置,安置面積按與合法主體房屋建筑面積相對(duì)等,同時(shí)結(jié)合封頂托底原則確定:

  (一)本區(qū)域安置房:原合法建筑面積超出240㎡,按240㎡進(jìn)行安置;戶均不足60㎡按60㎡/戶安置。

  (二)城區(qū)安置房:安置面積按合法主體房屋建筑面積除以系數(shù)1.5確認(rèn),同時(shí)結(jié)合封頂托底原則。最高不超過160㎡/戶;戶均不足60㎡的按60㎡/戶安置。

  第二十條 安置房結(jié)算價(jià)格

  (一)第一、二類產(chǎn)權(quán)戶可安置面積中與合法主體房屋建筑面積對(duì)等的部分按基本價(jià)結(jié)合樓層系數(shù)結(jié)算,剩余的可安置面積按保障價(jià)結(jié)合樓層系數(shù)結(jié)算;超出可安置面積10㎡以內(nèi)的按優(yōu)惠價(jià)結(jié)合樓層系數(shù)結(jié)算。

  基本價(jià)、保障價(jià)和優(yōu)惠價(jià)視征收區(qū)塊地級(jí)情況、安置小區(qū)差異及安置方式確定。

  (二)第三類產(chǎn)權(quán)可安置面積中與合法主體房屋建筑面積對(duì)等部分按基本價(jià)結(jié)合樓層差價(jià)結(jié)算,托底部分面積按優(yōu)惠價(jià)結(jié)合樓層差價(jià)結(jié)算。

  (三)被征收人選擇配有電梯安置房屋的,電梯井面積扣除后結(jié)算,其分?jǐn)偯娣e登記至各戶房產(chǎn)面積。

  第二十一條 被征收人房屋涉及出租或出借的,對(duì)承租人或借用人不予安置和補(bǔ)償,由產(chǎn)權(quán)所有人或安置戶自行處理租借關(guān)系。

  第二十二條 被征收人安置補(bǔ)償后,被征收房屋由征收實(shí)施單位統(tǒng)一拆除。

  第二十三條 選房方式。原則上參照被征收人協(xié)議簽訂、搬遷騰退的順序選擇安置房,具體選房辦法另行制定。

  第二十四條 安置房產(chǎn)權(quán)登記。被征收人憑房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議及其他有關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)登記中心申請辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。聯(lián)排五年內(nèi)不得上市交易,年滿后上市交易,按市場評(píng)估價(jià)補(bǔ)交土地出讓金,并按規(guī)定收取房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi);本區(qū)域公寓安置房一年內(nèi)、城區(qū)安置房五年內(nèi)不得上市,期滿上市視同二手房交易,按規(guī)定收取相關(guān)交易稅費(fèi)。

  第二十五條 在被征收的行政村區(qū)域外,符合現(xiàn)行建房戶資格條件、或擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)宅基地房屋,以及其他享受過集體土地上房屋征遷(搬遷)政策的被征收人,征收區(qū)域內(nèi)擁有的合法主體房屋按重置價(jià)的2倍予以貨幣補(bǔ)償,不作安置。

  第二十六條 村集體的公益性用房采取貨幣補(bǔ)償安置,對(duì)確需配建公共服務(wù)設(shè)施的,按《龍游縣人民政府辦公室關(guān)于龍游縣村莊公共服務(wù)設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施意見(試行)》(龍政辦發(fā)〔2017〕132號(hào))文件執(zhí)行。

  第四章 補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

  第二十七條 被征收人在安置過渡期間,應(yīng)當(dāng)給予一定期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的,按選擇的不同安置方式,分別給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。

  (一)房屋搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)助

  住宅用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收人合法主體房屋建筑面積結(jié)合市場行情計(jì)算,以產(chǎn)權(quán)戶為單位。

  臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),按被征收人合法主體房屋建筑面積結(jié)合市場行情計(jì)算。

  被征收人選擇住宅安置且自行解決周轉(zhuǎn)用房的,從搬遷之月起到被安置后的6個(gè)月止,按月計(jì)算其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),從搬遷之月起至36個(gè)月止未安置的,自逾期之月起加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

  (二)合法主體房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)

  1.按時(shí)簽約獎(jiǎng)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)正式簽訂協(xié)議的,按合法主體房屋建筑面積給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。

  2.按時(shí)騰空獎(jiǎng)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空并交付房屋的,按合法主體房屋建筑面積給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。

  3.網(wǎng)格獎(jiǎng)。征收范圍劃分若干區(qū)塊,區(qū)塊內(nèi)被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)議簽訂、房屋騰空達(dá)到一定比例的,給予網(wǎng)格獎(jiǎng)。

  第二十八條 退出宅基地補(bǔ)償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置后不再享受宅基地申請權(quán)利,可按合法主體房屋建筑占地面積給予退出宅基地補(bǔ)償,最高補(bǔ)償控制價(jià)為300元/㎡。

  第五章 法律責(zé)任

  第二十九條 被征收人弄虛作假,騙取補(bǔ)償安置費(fèi)用的,征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)運(yùn)用法律措施依法追回被騙安置資金,并建議有關(guān)單位給予相應(yīng)處罰,構(gòu)成犯罪的,應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。

  第三十條 拒絕、阻礙工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的,由公安部門按照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第三十一條 管理部門的工作人員在征收過程中,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由所在單位或上級(jí)主管部門、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)給予黨政紀(jì)處分,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第三十二條 縣紀(jì)委監(jiān)委、資源規(guī)劃、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、住建等部門按照各自的職能,加強(qiáng)征收改造中規(guī)劃實(shí)施、土地利用、征收安置等情況的監(jiān)督檢查,及時(shí)糾正、查處違法行為。

  第六章 附則

  第三十三條 浙江省龍游縣湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)范圍集體土地房屋征收補(bǔ)償安置參照本辦法執(zhí)行。

  第三十四條 《龍游縣Ⅱ區(qū)域集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法(試行)》自2020年5月16日起施行,原涉及該區(qū)域集體土地上房屋搬遷改造政策停止執(zhí)行,施行前已實(shí)施征收的按原規(guī)定執(zhí)行。

  附件:浙江省龍游縣集體土地房屋征收Ⅱ區(qū)域范圍圖

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內(nèi)容審核:劉佳律師

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