廣東省廣州市增城區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法的通知

　　增府規(guī)〔2018〕2號(hào)

　　各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　現(xiàn)將《增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向區(qū)國(guó)土規(guī)劃局反映。

　　廣州市增城區(qū)人民政府

　　2018年10月24日

　　廣東省廣州市增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范我區(qū)征收集體土地補(bǔ)償管理，維護(hù)被征地農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民、青苗和地上附著物產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)權(quán)利人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“被征地單位”)的合法權(quán)益，保障我區(qū)征地補(bǔ)償安置工作有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》、《廣東省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)(2016年修訂調(diào)整)的通知》(粵國(guó)土資規(guī)字〔2016〕1號(hào))、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法的通知》(穗府辦規(guī)〔2017〕10號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定《增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法》。

　　第二條 除國(guó)家、省、市另有規(guī)定外，增城區(qū)轄區(qū)內(nèi)依法征收農(nóng)民集體土地的補(bǔ)償適用《增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法》。

　　第三條 廣州市增城區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“區(qū)國(guó)土規(guī)劃局”)代表區(qū)人民政府對(duì)征地補(bǔ)償工作進(jìn)行統(tǒng)籌管理;廣州市增城區(qū)土地開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“儲(chǔ)備中心”)負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償?shù)慕M織、指導(dǎo)和監(jiān)督;屬地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)[以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鎮(zhèn)(街)”]具體負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償工作的實(shí)施。區(qū)各有關(guān)部門(mén)各負(fù)其責(zé)，通力配合，切實(shí)做好土地和房屋被征收人的補(bǔ)償、安置和社會(huì)保障工作。

　　第四條 各鎮(zhèn)(街)應(yīng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃向儲(chǔ)備中心提出征地建議，儲(chǔ)備中心根據(jù)鎮(zhèn)(街)的建議和全區(qū)年度征地計(jì)劃指導(dǎo)鎮(zhèn)(街)制定《土地征收工作方案》，提出征地范圍、補(bǔ)償內(nèi)容、資金來(lái)源及各部門(mén)分工等。

　　第五條 《土地征收工作方案》經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，鎮(zhèn)(街)應(yīng)采取積極有效的措施禁止在被征地范圍內(nèi)搶種、搶栽和搶建。區(qū)國(guó)土規(guī)劃局應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定在本部門(mén)網(wǎng)站、被征地現(xiàn)場(chǎng)、被征地村集體所在地或村民聚居地發(fā)布《征收土地預(yù)公告》。

　　第六條 被征地單位應(yīng)當(dāng)服從社會(huì)公共利益及我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，積極支持和配合征地補(bǔ)償工作的實(shí)施。《征收土地預(yù)公告》發(fā)布后，在征地范圍內(nèi)搶種、搶栽的青苗和搶建的建(構(gòu))筑物一律不列入補(bǔ)償范圍。

　　第七條 鎮(zhèn)(街)對(duì)擬征收地塊的權(quán)屬、地類(lèi)、面積、青苗、地上附著物以及擬征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查和證據(jù)保存，并與被征地單位共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果，根據(jù)調(diào)查結(jié)果和《增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法》規(guī)定的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地單位協(xié)商簽訂《征地補(bǔ)償協(xié)議》，具體實(shí)施補(bǔ)償工作。

　　被征地單位不配合調(diào)查確認(rèn)的，可以通過(guò)公證的方式確認(rèn)。

　　第八條 征收農(nóng)民集體土地的補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償、地上附著物(除房屋)補(bǔ)償、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)、留用地安置、房屋補(bǔ)償、房屋安置。

　　第九條 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物(除房屋)補(bǔ)償費(fèi)由儲(chǔ)備中心按有關(guān)資金支付流程將確定的補(bǔ)償資金足額存入?yún)^(qū)國(guó)土規(guī)劃局征地補(bǔ)償款預(yù)存戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。自征地獲上級(jí)批準(zhǔn)并發(fā)布《征收土地公告》之日起三個(gè)月內(nèi)，區(qū)國(guó)土規(guī)劃局應(yīng)將土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物(除房屋)補(bǔ)償費(fèi)從征地補(bǔ)償款預(yù)存戶(hù)劃付到鎮(zhèn)(街)的征地補(bǔ)償款賬戶(hù)，再由鎮(zhèn)(街)將補(bǔ)償資金兌現(xiàn)給被征地單位。具備預(yù)付條件的，可預(yù)付到補(bǔ)償對(duì)象在銀行開(kāi)具的實(shí)名賬戶(hù)。

　　第十條 《增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法》規(guī)定之外的其他任何單位或個(gè)人，均不得直接與被征地單位協(xié)商集體土地征收和補(bǔ)償事宜。

　　第二章 土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償

　　第十一條 土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償由被征地農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織作為主體與屬地鎮(zhèn)(街)協(xié)商選定“綜合包干價(jià)”或者“實(shí)地清點(diǎn)計(jì)價(jià)”兩種方式之一進(jìn)行補(bǔ)償。

　　(一)綜合包干價(jià)方式補(bǔ)償。選擇綜合包干價(jià)方式補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)我區(qū)各鎮(zhèn)(街)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，全區(qū)共劃分為兩個(gè)地區(qū)類(lèi)別，各鎮(zhèn)(街)按照相應(yīng)地區(qū)類(lèi)別實(shí)施綜合包干價(jià)補(bǔ)償(詳見(jiàn)附件1)。

　　(二)實(shí)地清點(diǎn)計(jì)價(jià)方式補(bǔ)償。選擇實(shí)地清點(diǎn)計(jì)價(jià)方式補(bǔ)償?shù)模恋匮a(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)在不低于廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，按照附件2-1規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，青苗根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)數(shù)量及附件2-2、2-3、2-4規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第十二條 地上無(wú)房屋等附著物，但有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、集體土地建設(shè)用地使用證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等法定土地權(quán)證，以及鎮(zhèn)級(jí)或以上人民政府核發(fā)的準(zhǔn)建證明的集體建設(shè)用地，土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償由鎮(zhèn)(街)與被征收人協(xié)商共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為《征收土地預(yù)公告》發(fā)布之日。評(píng)估費(fèi)由征地單位支付。

　　地上無(wú)房屋等附著物，但有村、鎮(zhèn)宅基地使用證的集體建設(shè)用地，土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償參照《增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法》第二十九條執(zhí)行。

　　其他不具有法定證明的集體建設(shè)用地，土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本辦法第十一條規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條 土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照全員共有的原則在被征地農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部按規(guī)定統(tǒng)籌分配使用，青苗補(bǔ)償對(duì)象原則上為其所有權(quán)人，上述補(bǔ)償款由鎮(zhèn)(街)負(fù)責(zé)支付給被征地單位。

　　苗圃、花圃?xún)?nèi)的苗木、花卉、盆景等由其所有權(quán)人自行處理，只作搬遷費(fèi)補(bǔ)償，搬遷費(fèi)由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估費(fèi)由征地單位支付。被征地農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織選定綜合包干價(jià)方式補(bǔ)償?shù)模鞯貑挝徊辉倭硇兄Ц栋徇w費(fèi)，即搬遷費(fèi)從綜合包干價(jià)補(bǔ)償款中劃出補(bǔ)償給相關(guān)的所有權(quán)人。經(jīng)評(píng)估確定的搬遷費(fèi)超出3萬(wàn)元/畝的，超出部分由征地單位補(bǔ)足，在征地總成本中列支。被征地農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織選擇實(shí)地清點(diǎn)計(jì)價(jià)方式補(bǔ)償?shù)模徇w費(fèi)由征地單位支付。

　　第十四條 青苗在鎮(zhèn)(街)規(guī)定期限內(nèi)由其所有權(quán)人自行處理，逾期未處理的可由鎮(zhèn)(街)統(tǒng)一處理。

　　第十五條 同一征地項(xiàng)目的征地范圍跨越不同地區(qū)類(lèi)別的，按相應(yīng)地區(qū)類(lèi)別的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第十六條 對(duì)于征地項(xiàng)目產(chǎn)生的邊角地、夾心地、插花地，由征地單位與屬地鎮(zhèn)(街)協(xié)商確定范圍和面積，并只實(shí)施土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償，不計(jì)提留用地，不購(gòu)買(mǎi)被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)。

　　原則上征地項(xiàng)目產(chǎn)生邊角地、夾心地、插花地的面積不得大于實(shí)際征地面積的10%。

　　第三章 地上附著物補(bǔ)償

　　第十七條 《增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法》所稱(chēng)地上附著物，是指附著在被征收農(nóng)民集體土地上除房屋外的瓦房、瓦棚、水井、墳?zāi)沟纫话愀街铩?/p>

　　第十八條 地上附著物由被征地農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織作為主體與屬地鎮(zhèn)(街)協(xié)商選定“綜合包干價(jià)”或者“實(shí)地清點(diǎn)計(jì)價(jià)”兩種方式之一進(jìn)行補(bǔ)償。

　　(一)綜合包干價(jià)方式補(bǔ)償。由屬地鎮(zhèn)(街)按照1.8萬(wàn)元/畝標(biāo)準(zhǔn)支付給被征地農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　(二)實(shí)地清點(diǎn)計(jì)價(jià)方式補(bǔ)償。屬地鎮(zhèn)(街)組織人員清點(diǎn)地上附著物，根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)數(shù)量及項(xiàng)目?jī)?nèi)容按照附件3規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第十九條 地上附著物補(bǔ)償對(duì)象原則上為其所有權(quán)人。地上附著物在鎮(zhèn)(街)規(guī)定期限內(nèi)由其所有權(quán)人自行處理，逾期未處理的可由鎮(zhèn)(街)統(tǒng)一處理。

　　第四章 被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)

　　第二十條 為保障我區(qū)被征地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)由征地單位全額負(fù)擔(dān)，征地單位統(tǒng)一按照《轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會(huì)保障廳關(guān)于進(jìn)一步做好我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障工作意見(jiàn)的通知》(粵府辦〔2010〕41號(hào))和《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施辦法的通知》(穗府辦〔2014〕66號(hào))規(guī)定的第五檔4.14萬(wàn)元/人標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體參保人數(shù)以人力資源和社會(huì)保障部門(mén)核定為準(zhǔn)。

　　第二十一條 辦理被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)具體工作由區(qū)人力資源和社會(huì)保障局負(fù)責(zé)，征地單位按照區(qū)人力資源和社會(huì)保障局的規(guī)定撥付養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。

　　第五章 留用地安置

　　第二十二條 留用地按實(shí)際征地面積的10%安排。2008年7月13日[增城市征收土地管理暫行辦法(增府〔2008〕13號(hào))實(shí)施]前已發(fā)生的歷史征地，有書(shū)面約定的，按書(shū)面約定履行，沒(méi)有書(shū)面約定的，無(wú)需安排留用地。

　　第二十三條 留用地安置可采取實(shí)地留用、貨幣折算、物業(yè)置換等方式兌現(xiàn)，具體操作按照省、市、區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十四條 留用地采取實(shí)地留用、物業(yè)置換方式兌現(xiàn)的，在未兌現(xiàn)期間，由屬地鎮(zhèn)(街)對(duì)未兌現(xiàn)留用地指標(biāo)進(jìn)行補(bǔ)償(返租)。補(bǔ)償時(shí)間以被征地單位簽定征地協(xié)議并交付土地之日起，直至區(qū)國(guó)土規(guī)劃局書(shū)面通知被征地單位辦理留用地供地手續(xù)或確認(rèn)移交物業(yè)給被征地單位之日止。補(bǔ)償費(fèi)用原則上在征地總成本中列支，另有約定的按約定執(zhí)行。

　　留用地指標(biāo)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上為南部地區(qū)(荔城街、增江街、朱村街、永寧街、新塘鎮(zhèn)、仙村鎮(zhèn)、中新鎮(zhèn)、石灘鎮(zhèn))2萬(wàn)元/畝/年，北部地區(qū)(小樓鎮(zhèn)、派潭鎮(zhèn)、正果鎮(zhèn))1.2萬(wàn)元/畝/年;每5年遞增20%。

　　第六章 房屋補(bǔ)償

　　第二十五條 房屋補(bǔ)償包括房屋基準(zhǔn)補(bǔ)償、房屋區(qū)位補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償對(duì)象原則上為其所有權(quán)人。

　　第二十六條 房屋基準(zhǔn)補(bǔ)償是結(jié)合房屋建筑情況及房屋用途等因素，按《增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法》核定的房屋補(bǔ)償面積與房屋基準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相乘計(jì)得，也可通過(guò)評(píng)估方式確定。

　　通過(guò)評(píng)估方式確定房屋基準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)模涉?zhèn)(街)與被征收人協(xié)商共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋重置成本法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為《征收土地預(yù)公告》發(fā)布之日。評(píng)估費(fèi)由征地單位支付。

　　第二十七條 征收集體土地上房屋應(yīng)當(dāng)先認(rèn)定房屋補(bǔ)償面積。

　　房屋補(bǔ)償面積由基礎(chǔ)補(bǔ)償面積和超建面積按照一定比例進(jìn)行折算，超建面積是指雖然存在權(quán)屬瑕疵但為尊重歷史事實(shí)給予所有權(quán)人適當(dāng)補(bǔ)償?shù)拿娣e。房屋補(bǔ)償面積計(jì)算公式為：房屋補(bǔ)償面積=基礎(chǔ)補(bǔ)償面積×1.0+超建面積×0.9。

　　各類(lèi)別房屋基礎(chǔ)補(bǔ)償面積和超建面積認(rèn)定方式如下：

　　1.有農(nóng)民集體土地房地產(chǎn)權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))的房屋，房屋實(shí)測(cè)建筑面積在房屋所有權(quán)證記載的建筑面積以?xún)?nèi)的部分為基礎(chǔ)補(bǔ)償面積;實(shí)測(cè)建筑面積超出房屋所有權(quán)證記載面積的部分為超建面積。

　　2.有政府或行政主管部門(mén)核發(fā)的農(nóng)民集體建設(shè)用地使用證、宅基地證等法定土地權(quán)證之一的房屋，房屋實(shí)測(cè)建筑面積在土地權(quán)證記載面積3.5倍以?xún)?nèi)的部分為基礎(chǔ)補(bǔ)償面積，超出部分為超建面積。

　　3.無(wú)法定土地權(quán)證但經(jīng)鎮(zhèn)級(jí)或以上人民政府核發(fā)的準(zhǔn)建證明批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，房屋實(shí)測(cè)建筑面積在批準(zhǔn)建設(shè)面積以?xún)?nèi)的部分為基礎(chǔ)補(bǔ)償面積，超出部分為超建面積。

　　4.無(wú)任何權(quán)屬證明的房屋，實(shí)測(cè)建筑面積全部納入超建面積范疇。

　　以上確定房屋補(bǔ)償面積以《征收土地預(yù)公告》發(fā)布之日為標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，凡在《征收土地預(yù)公告》發(fā)布之后未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，不予補(bǔ)償。

　　第二十八條 房屋基準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)核定需先對(duì)房屋用途及各用途相應(yīng)面積進(jìn)行認(rèn)定。本條認(rèn)定的各用途房屋面積，作為各用途房屋后續(xù)補(bǔ)償和安置的依據(jù)。

　　(一)房屋用途、面積認(rèn)定：

　　1.商業(yè)用途面積：被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)證記載的商業(yè)面積或記載商住、綜合用途中的商業(yè)面積。如房地產(chǎn)權(quán)證或申辦規(guī)劃許可的檔案材料中未明確區(qū)分商業(yè)和居住用途面積的商住房屋，按首層面積認(rèn)定為商業(yè)面積。

　　2.住改商面積：能提供合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的房屋，按房屋首層面積確定，但只限于房屋進(jìn)深15米以?xún)?nèi)部分。

　　3.除以上兩種用途外的居住、工業(yè)、綜合(不包括其中的商業(yè)部分)、體育、教育等其他用途的面積，采用相同的系數(shù)核定房屋基準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。臨時(shí)建筑不得認(rèn)定為居住用途。

　　4.上述各種用途面積由鎮(zhèn)(街)、測(cè)繪單位與被征收人共同確認(rèn)。

　　(二)房屋基準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的核定：

　　房屋基準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等級(jí)等情況設(shè)定相應(yīng)的補(bǔ)償基準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件4)乘以相應(yīng)的系數(shù)確定，該系數(shù)根據(jù)前款按房屋不同用途認(rèn)定結(jié)果為基礎(chǔ)設(shè)定。其中商業(yè)用途系數(shù)為3.0，“住改商”房屋系數(shù)為2.0，居住、工業(yè)、綜合(不包括其中的商業(yè)部分)、體育、教育等其他用途的房屋系數(shù)為1.0。計(jì)算公式為：房屋基準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)×(商業(yè)用途面積×3.0+住改商面積×2.0+居住等其他用途面積×1.0)/實(shí)測(cè)總建筑面積。

　　第二十九條 房屋區(qū)位補(bǔ)償是對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)按照對(duì)應(yīng)區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的補(bǔ)償，具體如下：

　　(一)有農(nóng)民集體土地房地產(chǎn)權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))、農(nóng)民集體建設(shè)用地使用證、宅基地證等法定土地權(quán)證，以及鎮(zhèn)級(jí)或以上人民政府核發(fā)的準(zhǔn)建證明的房屋，區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為南部地區(qū)(荔城街、增江街、朱村街、永寧街、新塘鎮(zhèn)、仙村鎮(zhèn)、中新鎮(zhèn)、石灘鎮(zhèn))2200元/平方米、北部地區(qū)(小樓鎮(zhèn)、派潭鎮(zhèn)、正果鎮(zhèn))2000元/平方米。

　　除有農(nóng)民集體土地房地產(chǎn)權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))的房屋或政府行政主管部門(mén)核發(fā)的農(nóng)民集體建設(shè)用地使用證、宅基地證等法定土地權(quán)證之外的房屋，區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1600元/平方米。

　　(二)區(qū)位補(bǔ)償金額由區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與對(duì)應(yīng)的區(qū)位補(bǔ)償面積相乘計(jì)得。

　　房屋區(qū)位補(bǔ)償面積按以下辦法確定：一是土地證載面積比房屋實(shí)際占地面積大的，按土地證載面積核定;二是土地證載面積比房屋實(shí)際占地面積小的，按房屋與土地直接接觸的基底面積核定，以測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)定為準(zhǔn)。

　　(三)被征收人確定選擇聯(lián)排式住宅安置的，區(qū)位補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)相應(yīng)核減，核減金額由安置住宅對(duì)應(yīng)的區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與安置住宅基底面積相乘計(jì)得。

　　第三十條 房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋面積(除工業(yè)用途面積外)乘以25元/平方米計(jì)算，如計(jì)得的搬遷補(bǔ)助費(fèi)低于3000元的，按3000元計(jì)算。同一棟房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)不得高于8000元。房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)包含電話(huà)、有線(xiàn)電視、空調(diào)、寬帶、燃?xì)獾冗w移費(fèi)。

　　第三十一條 征收居住用途的房屋應(yīng)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)助，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算方式如下：被征收人選擇貨幣安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以被征收房屋的居住用途面積為基數(shù)，按每平方米每月不超過(guò)20元的標(biāo)準(zhǔn)(如按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算低于2000元/月的，按2000元/月計(jì)算)，并按12個(gè)月計(jì)算;被征收人選擇統(tǒng)建住宅安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置補(bǔ)助按照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補(bǔ)償至屬地鎮(zhèn)(街)交付房屋之日止。

　　第三十二條 征收商業(yè)及工業(yè)用途的房屋應(yīng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　(一)商業(yè)用途房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。以被征收商業(yè)用途房屋的商業(yè)用途面積為基數(shù)，按每平方米每月45元，并按12個(gè)月計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償原則上支付給實(shí)際經(jīng)營(yíng)人，被征收人與實(shí)際經(jīng)營(yíng)人不一致，有約定支付對(duì)象和比例的，按約定執(zhí)行;無(wú)約定，則支付給實(shí)際經(jīng)營(yíng)人。

　　(二)工業(yè)用途房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的廠房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，可以根據(jù)《征收土地預(yù)公告》發(fā)布前6個(gè)月，按稅務(wù)部門(mén)核實(shí)的該企業(yè)稅后平均利潤(rùn)(每月)80%的標(biāo)準(zhǔn)給予不超過(guò)6個(gè)月的補(bǔ)償，若按此方法計(jì)得的補(bǔ)償額除以工業(yè)用途房屋面積低于150元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，則按150元/平方米一次性補(bǔ)償。工業(yè)用途的房屋不再按《增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法》第三十條規(guī)定給予房屋搬遷補(bǔ)助。

　　(三)除以上情形外的特殊情況，或被征收人不同意按上述辦法核算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模捎蓪俚劓?zhèn)(街)與被征收人協(xié)商共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估費(fèi)由征地單位支付。

　　第三十三條 確定房屋補(bǔ)償金額后，由屬地鎮(zhèn)(街)將被征收集體土地房屋的面積、適用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)情況等在所在村集體經(jīng)濟(jì)組織集中公示10天。

　　公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，屬地鎮(zhèn)(街)向被征收人出具《房屋補(bǔ)償金額認(rèn)定書(shū)》。如有異議的，參照《增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法》第四十九條處理。

　　第七章 房屋安置

　　第三十四條 房屋安置適用于居住用途的房屋，可選擇貨幣安置、統(tǒng)建住宅安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換三種方式之一，鼓勵(lì)采用貨幣安置方式。

　　第三十五條 選擇貨幣安置的，貨幣安置金額由貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)與居住用途面積相乘計(jì)得。

　　貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)為南部地區(qū)(荔城街、增江街、朱村街、永寧街、新塘鎮(zhèn)、仙村鎮(zhèn)、中新鎮(zhèn)、石灘鎮(zhèn))5500元/平方米，北部地區(qū)(小樓鎮(zhèn)、派潭鎮(zhèn)、正果鎮(zhèn))4500元/平方米。

　　居住用途面積不足60平方米的，按60平方米計(jì)算;居住用途面積在60平方米至240平方米之間的，按居住用途面積計(jì)算;居住用途面積在240平方米以上的，按240平方米計(jì)算。

　　第三十六條 選擇統(tǒng)建住宅安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人按照鎮(zhèn)(街)發(fā)布的回購(gòu)價(jià)回購(gòu)統(tǒng)建住宅，以《房屋補(bǔ)償金額認(rèn)定書(shū)》確定的金額抵扣。有剩余金額的可以直接兌取貨幣，不足的則需被征收人支付貨幣補(bǔ)足。

　　回購(gòu)價(jià)原則上按照統(tǒng)建住宅房屋或政府性房源的建安成本評(píng)估確定。鎮(zhèn)(街)應(yīng)根據(jù)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做好統(tǒng)建住宅的成本控制，統(tǒng)建住宅和政府性房源的成本包括所占用土地使用權(quán)的取得費(fèi)用、房屋建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用及稅費(fèi)等。

　　第三十七條 每戶(hù)安置住宅回購(gòu)指標(biāo)，由人均面積與戶(hù)人數(shù)相乘計(jì)得。

　　(一)人均面積在人均居住用途面積的基礎(chǔ)上按以下方式認(rèn)定：

　　人均居住用途面積由被征收房屋居住用途面積與被征收房屋戶(hù)籍人數(shù)相除計(jì)得。人均居住用途面積不足25平方米的，按25平方米認(rèn)定人均面積;人均居住用途面積在25平方米與40平方米之間的，按人均居住用途面積認(rèn)定人均面積;人均居住用途面積在40平方米以上的，按40平方米認(rèn)定人均面積。

　　(二)戶(hù)人數(shù)可按以下原則分“戶(hù)”后確定：

　　1.已婚夫婦及其未滿(mǎn)法定婚齡子女;

　　2.已滿(mǎn)法定婚齡的未婚村民;

　　3.已離異或喪偶后未再婚的;

　　上述分“戶(hù)”時(shí)間節(jié)點(diǎn)為《征收土地預(yù)公告》發(fā)布之日。

　　一般情況下，戶(hù)人數(shù)按被征收房屋戶(hù)籍人數(shù)或分“戶(hù)”后每戶(hù)實(shí)際人數(shù)確定。對(duì)于2人以下(含2人)的戶(hù)，戶(hù)人數(shù)可按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女或已育1孩的戶(hù)，戶(hù)人數(shù)可按4人核定。

　　第三十八條 回購(gòu)時(shí)，被征收人根據(jù)安置住宅回購(gòu)指標(biāo)可選擇回購(gòu)一套或一套以上的住宅，回購(gòu)總面積超過(guò)安置住宅回購(gòu)指標(biāo)的部分，以市場(chǎng)價(jià)結(jié)算;回購(gòu)總面積少于安置住宅回購(gòu)指標(biāo)的部分，可享受回購(gòu)住宅面積差額補(bǔ)貼，具體計(jì)算方式如下：

　　回購(gòu)住宅面積差額補(bǔ)貼=貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)×(安置住宅回購(gòu)指標(biāo)-回購(gòu)總面積)/安置住宅回購(gòu)指標(biāo)×(安置住宅回購(gòu)指標(biāo)-回購(gòu)總面積)。

　　“貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)”適用《增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法》第三十五條第二款規(guī)定。

　　第三十九條 統(tǒng)建安置住宅的建設(shè)，由鎮(zhèn)(街)作為實(shí)施主體，以城鄉(xiāng)規(guī)劃為指導(dǎo)，結(jié)合需要征收安置的房屋面積和征收計(jì)劃，提前制定安置住宅建設(shè)計(jì)劃和融資計(jì)劃，及時(shí)按規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)。聯(lián)排式安置住宅原則上使用集體土地統(tǒng)建，公寓式安置住宅可使用集體土地或國(guó)有土地統(tǒng)建。

　　第四十條 安置住宅建成后，鎮(zhèn)(街)必須將安置住宅的戶(hù)型、面積、回購(gòu)價(jià)、市場(chǎng)價(jià)、物業(yè)管理等信息在安置住宅現(xiàn)場(chǎng)公示30天。

　　第四十一條 鎮(zhèn)(街)不具備統(tǒng)建安置住宅條件的，可以在政府性房源中安排，按評(píng)估的成本價(jià)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　第四十二條 因回購(gòu)安置住宅產(chǎn)生的稅費(fèi)由回購(gòu)人作為繳交主體，涉及費(fèi)用由征收人實(shí)際承擔(dān)。

　　第四十三條 被征收人根據(jù)《房屋補(bǔ)償金額認(rèn)定書(shū)》在確定補(bǔ)償安置方式后，按本章規(guī)定與屬地鎮(zhèn)(街)簽訂《房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》，同時(shí)，將被征收房屋的集體土地房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明交給屬地鎮(zhèn)(街)，用于辦理統(tǒng)一注銷(xiāo)登記手續(xù)。選擇貨幣安置的，被征收人憑《房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》及《房屋補(bǔ)償金額認(rèn)定書(shū)》到屬地鎮(zhèn)(街)領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償;選擇統(tǒng)建住宅安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被征收人憑《房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》及《房屋補(bǔ)償金額認(rèn)定書(shū)》確定的金額回購(gòu)或者調(diào)換房屋。

　　簽訂《房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》前，屬地鎮(zhèn)(街)應(yīng)委托有資質(zhì)的評(píng)估公司，以2年為建設(shè)周期，對(duì)統(tǒng)建安置住宅成本價(jià)進(jìn)行預(yù)評(píng)估。被征收人可選擇在簽訂《房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》時(shí)，與屬地鎮(zhèn)(街)按預(yù)估成本價(jià)進(jìn)行預(yù)結(jié)算，對(duì)《房屋補(bǔ)償金額認(rèn)定書(shū)》確定的金額抵扣統(tǒng)建安置住宅價(jià)值后剩余的貨幣進(jìn)行兌現(xiàn);在實(shí)際交付安置住宅時(shí)，再以最終核定的回購(gòu)價(jià)按多退少補(bǔ)原則進(jìn)行結(jié)算。被征收人亦可選擇在交付安置住宅時(shí)，與屬地鎮(zhèn)(街)按最終核定的回購(gòu)價(jià)直接結(jié)算。

　　第八章 獎(jiǎng)勵(lì)措施

　　第四十四條 被征地單位在規(guī)定期限內(nèi)將土地交付使用，積極配合完成征地相關(guān)手續(xù)的，可給予農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，每畝最高不得超過(guò)綜合包干價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的10%。獎(jiǎng)勵(lì)金由被征地農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)籌用于公益事業(yè)或發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)。

　　第四十五條 征收集體土地房屋，被征收人在鎮(zhèn)(街)規(guī)定的期限內(nèi)，主動(dòng)配合簽訂相關(guān)《房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》并按各時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交付宅基地和房屋的，對(duì)被征收人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)以房屋基準(zhǔn)補(bǔ)償與房屋區(qū)位補(bǔ)償之和的6%至9%的比例計(jì)算，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)以簽訂的《房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》約定為準(zhǔn)。

　　第四十六條 居住用途的房屋被征收人選擇貨幣安置的，按房屋基準(zhǔn)補(bǔ)償與房屋區(qū)位補(bǔ)償之和的11%給予獎(jiǎng)勵(lì);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按房屋基準(zhǔn)補(bǔ)償與房屋區(qū)位補(bǔ)償之和的6%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第九章 附則

　　第四十七條 征地報(bào)批經(jīng)依法批準(zhǔn)后，各相關(guān)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定。禁止任何單位和個(gè)人截留、侵占、挪用應(yīng)當(dāng)支付給被征地單位的補(bǔ)償款。

　　第四十八條 征地報(bào)批經(jīng)依法批準(zhǔn)，并對(duì)被征地單位依法補(bǔ)償、安置后，被征地單位應(yīng)在《征地補(bǔ)償協(xié)議》約定期限內(nèi)交付土地;逾期拒不交付土地的，依法強(qiáng)制執(zhí)行。妨礙國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十九條 征收補(bǔ)償安置過(guò)程中，如屬地鎮(zhèn)(街)、被征收人就被征收土地及房屋的補(bǔ)償面積、補(bǔ)償金額、安置方式、統(tǒng)建安置住宅回購(gòu)等事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決，協(xié)商過(guò)程中可共同委托具備相關(guān)資質(zhì)的第三方參與進(jìn)行;協(xié)商不成的，依法解決。

　　第五十條 鎮(zhèn)(街)在實(shí)施征收安置工作中，對(duì)被征收人的土地、房屋、分戶(hù)、公示等資料以及安置住宅的建設(shè)、回購(gòu)等信息要建立完善的檔案資料，加強(qiáng)檔案管理，為糾紛處理，接受監(jiān)督以及今后本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的其他征收、安置、宅基地分配等提供必要的依據(jù)。

　　第五十一條 《增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法》實(shí)施前已開(kāi)展的征地項(xiàng)目，按原有規(guī)定辦理。

　　第五十二條 《增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法》實(shí)施期間，如因重點(diǎn)項(xiàng)目的重要性、必要性及特殊性需另行制定補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的，由屬地鎮(zhèn)(街)制訂后按程序報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)實(shí)施。

　　第五十三條 《增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法》自公布之日起施行，有效期5年。

附件1

廣東省廣州市增城區(qū)征收集體土地綜合包干價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

地區(qū)類(lèi)別

鎮(zhèn) 街

價(jià)格

備注

一類(lèi)

荔城街、增江街、朱村街、永寧街、新塘鎮(zhèn)、仙村鎮(zhèn)、中新鎮(zhèn)、石灘鎮(zhèn)

14.9萬(wàn)元/畝

包含土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償（青苗每畝補(bǔ)償最高不超過(guò)8萬(wàn)元）

二類(lèi)

小樓鎮(zhèn)、派潭鎮(zhèn)、正果鎮(zhèn)

13.4萬(wàn)元/畝

包含土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償（青苗每畝補(bǔ)償最高不超過(guò)8萬(wàn)元）

附件2-1

廣東省廣州市增城區(qū)土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（針對(duì)實(shí)地清點(diǎn)計(jì)價(jià)補(bǔ)償方式）

地區(qū)類(lèi)別

鎮(zhèn) 街

價(jià)格

備注

一類(lèi)

荔城街、增江街、朱村街、永寧街、新塘鎮(zhèn)、仙村鎮(zhèn)、中新鎮(zhèn)、石灘鎮(zhèn)

6.9萬(wàn)元/畝

包含土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助

二類(lèi)

小樓鎮(zhèn)、派潭鎮(zhèn)、正果鎮(zhèn)

5.4萬(wàn)元/畝

包含土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助

附件2-2

廣東省廣州市增城區(qū)征收集體土地短期生作物、水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名稱(chēng)

類(lèi)別

單價(jià)（元/畝）

備注

水稻

2160

1.多種農(nóng)作物間種的，應(yīng)選擇種植面積較大的農(nóng)作物進(jìn)行補(bǔ)償。

2.溫室大棚類(lèi)蔬菜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不包括棚架的補(bǔ)償，棚架另按附件3補(bǔ)償。

花生

2700

大豆類(lèi)

黃豆、眉豆、赤小豆等

2700

蔬菜

溫室大棚類(lèi)

5400

多年生（韭菜類(lèi)）

6300

其他葉菜類(lèi)

3600

茄果類(lèi)、瓜豆類(lèi)

7200

馬蹄、茨菇、蓮藕、粉葛、紅蘿卜、芋頭、紅薯（地瓜）、馬鈴薯、山藥、沙葛等塊根、塊莖類(lèi)

5400

玉米

3600

甘蔗

糖蔗

5400

果蔗

9000

木薯

3240

涼粉草

4500

水產(chǎn)養(yǎng)殖

培育魚(yú)苗

12600

1.沒(méi)有漁業(yè)主管部門(mén)核發(fā)的《水魚(yú)灘涂養(yǎng)殖使用證》的，按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的80%補(bǔ)償。

2.魚(yú)苗塘以漁業(yè)主管部門(mén)核發(fā)的《水產(chǎn)種苗生產(chǎn)許可證》為依據(jù)。

繁育魚(yú)苗

17100

優(yōu)質(zhì)魚(yú)為主

12600

一般魚(yú)類(lèi)

9900

觀賞魚(yú)類(lèi)

15300

說(shuō)明：1.一般魚(yú)類(lèi)指：草魚(yú)（鯇魚(yú)）、鰱魚(yú)（扁魚(yú)）、鳙魚(yú)（大頭魚(yú)）、鯪魚(yú)、鯉魚(yú)、各種羅非魚(yú)、埃及塘虱、泰國(guó)塘虱、淡水白鯧等品種主養(yǎng)或混養(yǎng)部份優(yōu)質(zhì)品種及觀賞魚(yú)。

2．優(yōu)質(zhì)品種魚(yú)類(lèi)指：金錢(qián)龜、娃娃魚(yú)、鱷魚(yú)、鱷龜、龍虱、蝦類(lèi)、鯛科類(lèi)、筍殼類(lèi)、中華胭脂魚(yú)、蟹類(lèi)、金錢(qián)魚(yú)（金鼓）、鰻魚(yú)、甲魚(yú)、河豚（雞抱、芭魚(yú)）、南方大口鯰、鱘魚(yú)類(lèi)、紅鼓（美國(guó)紅魚(yú)）、鱸魚(yú)類(lèi)、廣東魴（邊魚(yú)、大眼雞）、長(zhǎng)吻鮠、瓜仔斑（黑瓜仔）、桂花魚(yú)（鱖魚(yú)）、黃鰭鯛（黃腳立）、禾順、黃顙魚(yú)（黃骨魚(yú)）、烏頭鯔、黃鯔、叉尾鮰、本地塘虱、生魚(yú)、團(tuán)頭魴（武昌魚(yú)）、仙骨大頭、縮骨大頭、鯽魚(yú)類(lèi)、巴西鯛、藍(lán)鰓太陽(yáng)雨、山班魚(yú)（月鱧）、蛙類(lèi)等。

3.水產(chǎn)養(yǎng)殖的補(bǔ)償包含干塘費(fèi)、推塘費(fèi)。

附件2-3

廣東省廣州市增城區(qū)征收集體土地果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樹(shù)冠直徑、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）、品種

50厘米以下（含50厘米）

50～100厘米（含100厘米）

100～200厘米（含200厘米）

200～300厘米（含300厘米）

300～400厘米（含400厘米）

400～500厘米（含500厘米）

500～600厘米（含600厘米）

600厘米以上

說(shuō)明

優(yōu)質(zhì)水果（含新引進(jìn)的珍稀木本水果）、龍眼、荔枝等為主

7200（每畝以不少于50棵計(jì)，少于50棵的按144元/棵計(jì)補(bǔ)）

14400

（每畝以不少于40棵計(jì)，少于40棵的按360元/棵計(jì)補(bǔ)）

16200

（每畝以不少于30棵計(jì)，少于30棵的按540元/棵計(jì)補(bǔ)）

22500

（每畝以不少于25棵計(jì)，少于25棵的按900元/棵計(jì)補(bǔ)）

28800

（每畝以不少于20棵計(jì)，少于20棵的按1440元/棵計(jì)補(bǔ)）

36000

（每畝以不少于20棵計(jì)，少于20棵的按1800元/棵計(jì)補(bǔ)）

48600

（每畝以不少于18棵計(jì)，少于18棵的按2700元/棵計(jì)補(bǔ)）

54000

（每畝以不少于15棵計(jì)，少于15棵的按3600元/棵計(jì)補(bǔ)）

每畝多于規(guī)定棵數(shù)的按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)補(bǔ)，少于規(guī)定棵數(shù)的按每棵對(duì)應(yīng)的單價(jià)和實(shí)際清點(diǎn)棵數(shù)計(jì)補(bǔ)。

柿、桃、李、芒果、枇杷、楊桃、青棗、黃皮、優(yōu)質(zhì)番石榴、番荔枝、白欖、烏欖等品種

5400（每畝以不少于60棵計(jì)，少于60棵的按90元/棵計(jì)補(bǔ)）

7200（每畝以不少于55棵計(jì)，少于55棵的按132元/棵計(jì)補(bǔ)）

10800（每畝以不少于50棵計(jì)，少于50棵的按216元/棵計(jì)補(bǔ)）

12600（每畝以不少于45棵計(jì)，少于45棵的按280元/棵計(jì)補(bǔ)）

18000（每畝以不少于40棵計(jì)，少于40棵的按450元/棵計(jì)補(bǔ)）

每畝多于規(guī)定棵數(shù)的按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)補(bǔ)，少于規(guī)定棵數(shù)的按每棵對(duì)應(yīng)的單價(jià)和實(shí)際清點(diǎn)棵數(shù)計(jì)補(bǔ)。

柑、桔、橙、柚

4500（每畝以不少于100棵計(jì)，少于100棵的按45元/棵計(jì)補(bǔ)）

7200（每畝以不少于90棵計(jì)，少于90棵的按80元/棵計(jì)補(bǔ)）

9000（每畝以不少于80棵計(jì)，少于80棵的按113元/棵計(jì)補(bǔ)）

12600（每畝以不少于70棵計(jì)，少于70棵的按180元/棵計(jì)補(bǔ)）

每畝多于規(guī)定棵數(shù)的按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)補(bǔ)，少于規(guī)定棵數(shù)的按每棵對(duì)應(yīng)的單價(jià)和實(shí)際清點(diǎn)棵數(shù)計(jì)補(bǔ)。

蕃木瓜

水果型優(yōu)質(zhì)品種

9000

每畝多于150株（含150株）按本標(biāo)準(zhǔn)計(jì)補(bǔ)，少于150株則按本標(biāo)準(zhǔn)平均每株單價(jià)和實(shí)際清點(diǎn)株數(shù)計(jì)補(bǔ)。

蔬菜型優(yōu)質(zhì)品種

7200

蕉類(lèi)

香蕉

9000

每畝多于110株（含110株）按本標(biāo)準(zhǔn)計(jì)補(bǔ)，少于110株則按本標(biāo)準(zhǔn)平均每株對(duì)應(yīng)單價(jià)和實(shí)際清點(diǎn)株數(shù)計(jì)補(bǔ)。

大蕉

7200

粉蕉

10800

葡萄、火龍果、菠蘿

9000

胸徑30厘米或以上的老荔枝樹(shù)、龍眼樹(shù)等其他木本果樹(shù)

1.胸徑30厘米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按2700元/棵計(jì)算。

2.胸徑每增加5厘米，補(bǔ)償增加900元/棵計(jì)算。

3.胸徑是指地面以上1.3米處的樹(shù)莖。

4.每棵補(bǔ)償最高不超過(guò)9000元。

5.每畝補(bǔ)償最高不超過(guò)54000元。

荔枝、龍眼等無(wú)主干的以樹(shù)冠10米或以上起計(jì)。

說(shuō)明：1.以上每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為上限補(bǔ)償價(jià)格。2.單棵果樹(shù)樹(shù)冠直徑按樹(shù)木自然生長(zhǎng)投影的平均直徑取值。3.每畝果樹(shù)樹(shù)冠直徑按各棵果樹(shù)樹(shù)冠直徑的加權(quán)平均值取值。4.疏于管理、長(zhǎng)勢(shì)較差的按相應(yīng)規(guī)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)補(bǔ)。5.多種果樹(shù)間種的，應(yīng)選擇種植面積最大的品種進(jìn)行補(bǔ)償。

附件2-4

廣東省廣州市增城區(qū)征收集體土地其他林木、青竹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

其他林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單價(jià)規(guī)格（元/棵）品種

胸徑5厘米以下

胸徑5厘米（包括5厘米）～20厘米

胸徑20厘米以上（包括20厘米）

松樹(shù)

9

36

72

杉樹(shù)

9

45

90

雜樹(shù)

9

36

72

說(shuō)明：胸徑是指地面以上1.3米處的樹(shù)莖

青竹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

品種

單價(jià)（元/棵）

每畝補(bǔ)償上限（元/畝）

爛眼竹

4.5

1800

甜竹

4.5

1800

白眉竹

3.6

1800

黃竹

1.44

1440

單竹

1.44

1440

豆簽竹

0.9

1440

附件3

廣東省廣州市增城區(qū)征收集體土地地上附著物（除房屋）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)

項(xiàng)目

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

說(shuō)明

1

磚墻木梁瓦房

567元/平方米

獨(dú)立占地、平整地面、四周全圍蔽、檐口凈高不少于2.2米。

2

土墻木梁瓦房

567元/平方米

3

磚墻木梁石棉瓦房

540元/平方米

4

磚墻竹梁石棉瓦房

504元/平方米

5

磚墻鋼金字架石棉瓦房頂

540元/平方米

6

磚墻混合房

639元/平方米

7

磚墻星瓦棚

351元/平方米

8

磚柱瀝青紙棚

180元/平方米

9

鐵桿角鐵架星瓦房

270元/平方米

10

木柱木梁星鐵瓦棚

234元/平方米

11

木柱石棉瓦棚

234元/平方米

12

角鐵星瓦棚

144元/平方米

13

角鐵架尼龍布棚

108元/平方米

14

鐵管黑紗高棚（內(nèi)凈高大于4米，全圍蔽，立桿為直徑不少于32毫米的水管或鍍鋅管，立桿間距3至4米且有混凝土基礎(chǔ)

81元/平方米

15

簡(jiǎn)易黑紗棚（內(nèi)凈高大于2.2米，全圍蔽，立桿為直徑不少于32毫米的水管或鍍鋅管，立桿間距3到4米且有混凝土基礎(chǔ)

54元/平方米

16

花槽（磚砌花槽，高度不少于40厘米，120毫米磚砌體，下部有混凝土基礎(chǔ)，面貼240×60×8條磚）

234元/平方米

按花槽外表面垂直投影面積計(jì)（只計(jì)單面）。

17

180毫米厚磚砌圍墻1.8米高，埋深0.6米，每4米設(shè)鋼筋混凝土柱1條，上部120毫米厚鋼筋混凝土壓頂，內(nèi)外墻面貼45×45紙皮磚

1530元/米

普通180毫米厚磚砌圍墻按200元/米計(jì)算。

18

水井（含抽水設(shè)備）

4500元/口

深度3米或以上

19

咸水井

4500元/口

深度10米或以上

20

淡水井

2700元/口

深度3米或以上

21

手搖抽水井

1500元/口

深度3米或以上

22

石角擋土墻

324元/立方米

23

砌石

270元/立方米

24

混凝土，無(wú)鋼筋，含澆搗混凝土、表面壓光或水泥砂漿面層等材料人工

702元/立方米

水泥曬谷場(chǎng)、機(jī)耕路、村路等參考此標(biāo)準(zhǔn)，工程量按混凝土實(shí)際體積計(jì)算。

25

鋼筋混凝土池，含鋼筋、含澆搗混凝土、表面壓光或水泥砂漿面層等材料人工

1224元/立方米

適用于水池、門(mén)頂過(guò)梁，工程量按混凝土實(shí)際體積計(jì)算。

26

墳?zāi)惯w移補(bǔ)償

土墳

1440元/穴

金塔

540元/穴

簡(jiǎn)易水泥磚墳

2160元/穴

30平方米以下水泥瓦墳

10800元/穴

30平方米以上水泥瓦墳

18000元/穴

100平方米以上水泥瓦墳

36000元/穴

足三年土墳吊棺

5400元/穴

附件4

廣東省廣州市增城區(qū)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)

等級(jí)

裝修等級(jí)

補(bǔ)償基準(zhǔn)（元/平方米）

備注

框架結(jié)構(gòu)

混合結(jié)構(gòu)

磚木結(jié)構(gòu)

一等

框架、混合結(jié)構(gòu)：外墻貼高級(jí)釉面磚或紙皮石，屋面基層上鋪蓋西瓦，內(nèi)墻面高檔裝飾及吊頂天花，樓地面鋪石材或木地板；廚廁鋪高級(jí)瓷磚，門(mén)窗采用鋁合金、鑲板或夾板門(mén)；含各類(lèi)型樁基礎(chǔ)設(shè)施。

3790

3590

---

表內(nèi)單價(jià)已包含房屋的水泥飄板、女兒墻補(bǔ)償、閣樓、房屋補(bǔ)償、室內(nèi)外裝修補(bǔ)償、化糞池、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、室內(nèi)外各種管線(xiàn)、設(shè)備補(bǔ)償?shù)人匈M(fèi)用。

二等

框架、混合結(jié)構(gòu)：兩面以上外墻貼釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面抹灰掃白，木吊頂天花或石膏板天花，樓地面鋪彩釉地磚；廚廁鋪馬賽克，門(mén)窗采用鋁合金窗、鑲板或夾板門(mén)；含各類(lèi)型樁基礎(chǔ)設(shè)施。

3590

3390

---

三等

框架、混合結(jié)構(gòu)：一面外墻貼釉面磚或四面外墻貼玻璃馬賽克，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚；廚廁鋪馬賽克，門(mén)窗采用鋁合金窗、鑲板或夾板門(mén)；含各類(lèi)型樁基礎(chǔ)設(shè)施。

3390

3190

---

四等

框架、混合結(jié)構(gòu)：一面外墻貼釉面磚或馬賽克，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪水磨石或水泥地；廚廁鋪馬賽克，門(mén)窗采用鋼（木）窗、鑲板或夾板門(mén)；含各類(lèi)型樁基礎(chǔ)設(shè)施。

磚木結(jié)構(gòu)：外部裝修處理，內(nèi)部設(shè)備完善的庭院或花園式房屋；條形基礎(chǔ)。

3190

2990

1200

五等

框架、混合結(jié)構(gòu)：外墻煽灰，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面為水泥地；廚廁鋪馬賽克，門(mén)采用水泥框夾板門(mén)，窗為水泥框鋼（木）窗；含各類(lèi)型樁基礎(chǔ)設(shè)施。

磚木結(jié)構(gòu)：一般外部沒(méi)有裝修處理，室內(nèi)有專(zhuān)用上下水等設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋；條形基礎(chǔ)。

2990

2790

1100

表內(nèi)單價(jià)已包含房屋的水泥飄板、女兒墻補(bǔ)償、閣樓、房屋補(bǔ)償、室內(nèi)外裝修補(bǔ)償、化糞池、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、室內(nèi)外各種管線(xiàn)、設(shè)備補(bǔ)償?shù)人匈M(fèi)用。

六等

框架、混合結(jié)構(gòu)：外墻未裝飾（清水墻），內(nèi)墻未裝飾（清水墻），樓地面未抹水泥沙漿，門(mén)窗未安裝；含各類(lèi)型樁基礎(chǔ)設(shè)施。

磚木結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，材料較差；條形基礎(chǔ)。

2790

2590

1000

只建好基礎(chǔ)未建首層的村民住宅房屋：混凝土基礎(chǔ)為300元/平方米；磚（石）砌基礎(chǔ)為200元/平方米。上表項(xiàng)目有特殊情況的，以及其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來(lái)源：頭條-廣東省廣州市《增城區(qū)征收集體土地補(bǔ)償辦法》自2018年10月24日起施行，有效期5年，