廣西貴港市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知

　　貴政辦〔2011〕310號(hào)

　　各縣、市、區(qū)人民政府，市人民政府各組成部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　《貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)第四屆市人民政府第二次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　貴港市人民政府辦公室

　　2011年12月26日

　　廣西貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法

　　第一條 為了加強(qiáng)我市中心城區(qū)國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))等法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合貴港市實(shí)際，制定《貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》。

　　第二條 在貴港市中心城區(qū)范圍內(nèi)為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，適用《貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》。

　　第三條 貴港市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)貴港市中心城區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作;港北區(qū)、港南區(qū)、覃塘區(qū)人民政府負(fù)責(zé)所管轄區(qū)域的房屋征收實(shí)施工作。

　　第四條 征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。

　　第五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)投票決定、隨機(jī)抽簽選定等方式確定。

　　第六條 被征收房屋的價(jià)值，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　第七條 房屋征收補(bǔ)償方式，實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人自由選擇。

　　機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)的土地可根據(jù)具體情況進(jìn)行等價(jià)值置換，地上建筑物(單位職工房改房、集資房和公益事業(yè)用房除外)只實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)地上建筑物的貨幣補(bǔ)償可參照附表一的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第八條 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸氖袌?chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第九條 對(duì)因歷史原因造成手續(xù)不全的房屋，本著“以人為本、尊重歷史、關(guān)注民生”的原則，被征收人能夠提供被征收房屋權(quán)屬來(lái)源證明材料并經(jīng)市國(guó)土、建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)部門及房屋所在地政府認(rèn)定的，按下列辦法給予補(bǔ)償：

　　(一)1996年12月31日前建成的房屋視為世居房屋，依法給予全額補(bǔ)償。

　　(二)1997年1月1日至2003年12月31日建成的房屋, 按征收時(shí)房屋建筑成本評(píng)估價(jià)的90%給予補(bǔ)助。

　　(三)2004年1月1日至2010年3月31日建成的房屋, 按征收時(shí)房屋的建筑成本評(píng)估價(jià)的80%給予補(bǔ)助。

　　(四)2010年4月1日后建成、無(wú)任何審批手續(xù)的房屋，不予補(bǔ)償。

　　第十條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上在被征收房屋附近規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)的安置房進(jìn)行安置;不能就地就近安置的，可以異地安置;也可以提供市中心城區(qū)城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)房源供被征收人購(gòu)買，征收人按就地就近安置房的價(jià)格補(bǔ)償給被征收人，由被征收人與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行結(jié)算。

　　(一)廣西貴港市征收商鋪的,按下列辦法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

　　1.《貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》所稱商鋪，是指土地使用證或者房產(chǎn)證上載明為商業(yè)或商住用途，或者被征收前三年內(nèi)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并能提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及繳納稅費(fèi)憑證的房屋。

　　2.土地使用證或者房產(chǎn)證上載明為商業(yè)用途的房屋，全部按商業(yè)面積計(jì)算。土地使用證或者房產(chǎn)證上載明為商住用途的房屋，商鋪面積按第一層用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際面積計(jì)算;二層以上用于餐飲、美容保健、網(wǎng)吧等經(jīng)營(yíng)用途的，按住宅用途進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每月每平方米80元一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

　　3.世居房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)且選擇就地安置的，按認(rèn)定為商鋪的實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積與安置商鋪的面積1︰0.8的比例進(jìn)行調(diào)換;選擇就近安置的，按認(rèn)定為商鋪的實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積與安置商鋪面積1︰0.9的比例進(jìn)行調(diào)換;選擇異地安置的,按認(rèn)定為商鋪的實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積與安置商鋪面積1︰1比例進(jìn)行調(diào)換。

　　(二)廣西貴港市征收住宅的，按下列辦法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

　　1.有合法手續(xù)的房屋(含世居房屋)，選擇就地安置的，按被征收房屋面積與安置房建筑面積1︰1的比例進(jìn)行調(diào)換;選擇就近安置的，按被征收房屋面積與安置房建筑面積1︰1.1的比例進(jìn)行調(diào)換;選擇異地安置的, 按被征收房屋面積與安置房建筑面積1︰1.3的比例進(jìn)行調(diào)換。

　　2. 1997年1月1日后建成、沒(méi)有任何審批手續(xù)的房屋,不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　(三)層高不達(dá)到2.2米的廚房、雜物房、簡(jiǎn)易房不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償或補(bǔ)助。

　　第十一條 被征收人在征收期限內(nèi)積極配合征收工作、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的，按下列辦法給予獎(jiǎng)勵(lì)：

　　(一)按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)每平方米100元。

　　(二)持有合法手續(xù)的房屋(含世居房屋)，在安置小區(qū)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，獎(jiǎng)勵(lì)公攤面積;在市中心城區(qū)城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)房源選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不獎(jiǎng)勵(lì)公攤面積。

　　(三)被征收人在安置小區(qū)選房的，按簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)間先后順序選擇安置房。簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)間在同一天的，通過(guò)抽簽確定選房順序。

　　第十二條 廣西貴港市征收人按被征收房屋建筑面積每平方米10元支付搬遷費(fèi)給被征收人;不是安置現(xiàn)房的，按二次搬遷計(jì)算。設(shè)備拆裝及運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用給予一次性支付。

　　第十三條 廣西貴港市征收人應(yīng)當(dāng)按被征收房屋建筑面積每月每平方米10元支付臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц?個(gè)月;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一次性支付18個(gè)月。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換超過(guò)18個(gè)月不能交房的，征收人應(yīng)按每月每平方米20元支付臨時(shí)安置費(fèi)，直到交房為止。由征收人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　第十四條 征收廠房、車間、倉(cāng)庫(kù)造成停產(chǎn)、停業(yè)的，征收人應(yīng)按被征收房屋建筑面積每月每平方米15元一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

　　征收鋪面、旅館、餐飲造成停產(chǎn)、停業(yè)的，征收人應(yīng)按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每月每平方米80元一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

　　第十五條 征收人應(yīng)對(duì)被征收房屋內(nèi)的供電、供水、電話、有線電視、寬帶、空調(diào)等設(shè)施支付遷移費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)按附表二執(zhí)行。

　　第十六條 被征收房屋屬于特殊(豪華)裝修的，按房屋裝修重置價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)按附表三執(zhí)行。

　　第十七條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按被征收房屋總建筑面積每平方米30元給房屋征收實(shí)施單位支付工作經(jīng)費(fèi)。

　　第十八條 被征收房屋由房屋征收實(shí)施單位組織拆除，房屋征收部門按被征收房屋建筑面積每平方米10元支付房屋拆除及建筑廢料清運(yùn)費(fèi)。

　　第十九條 《貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》從發(fā)布之日起施行。本暫行辦法施行前貴港市人民政府出臺(tái)的關(guān)于市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的文件停止執(zhí)行。

　　第二十條 《貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》施行前已經(jīng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，不適用本辦法。

　　第二十一條 在市中心城區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地上的房屋及建筑物的，參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十二條 本暫行辦法由貴港市法制辦公室和貴港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來(lái)源：臨律-廣西《貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》2022年未修訂將繼續(xù)沿用2011年施行版本，