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廣西《貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》2022年未修訂將繼續(xù)沿用2011年施行版本:今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

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    2024-07-11 10:46:46
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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廣西《貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》2022年未修訂將繼續(xù)沿用2011年施行版本,  廣西貴港市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知  貴政辦〔2011〕310號(hào)  各縣、市、區(qū)人民政

廣西《貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》2022年未修訂將繼續(xù)沿用2011年施行版本:今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

  廣西貴港市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知

  貴政辦〔2011〕310號(hào)

  各縣、市、區(qū)人民政府,市人民政府各組成部門、各直屬機(jī)構(gòu):

  《貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)第四屆市人民政府第二次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

  貴港市人民政府辦公室

  2011年12月26日

  廣西貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法

  第一條 為了加強(qiáng)我市中心城區(qū)國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))等法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合貴港市實(shí)際,制定《貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》。

  第二條 在貴港市中心城區(qū)范圍內(nèi)為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,適用《貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》。

  第三條 貴港市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)貴港市中心城區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作;港北區(qū)、港南區(qū)、覃塘區(qū)人民政府負(fù)責(zé)所管轄區(qū)域的房屋征收實(shí)施工作。

  第四條 征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。

  第五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)投票決定、隨機(jī)抽簽選定等方式確定。

  第六條 被征收房屋的價(jià)值,由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

  對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

  第七條 房屋征收補(bǔ)償方式,實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,由被征收人自由選擇。

  機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)的土地可根據(jù)具體情況進(jìn)行等價(jià)值置換,地上建筑物(單位職工房改房、集資房和公益事業(yè)用房除外)只實(shí)行貨幣補(bǔ)償,不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

  機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)地上建筑物的貨幣補(bǔ)償可參照附表一的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  第八條 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸氖袌?chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

  第九條 對(duì)因歷史原因造成手續(xù)不全的房屋,本著“以人為本、尊重歷史、關(guān)注民生”的原則,被征收人能夠提供被征收房屋權(quán)屬來(lái)源證明材料并經(jīng)市國(guó)土、建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)部門及房屋所在地政府認(rèn)定的,按下列辦法給予補(bǔ)償:

  (一)1996年12月31日前建成的房屋視為世居房屋,依法給予全額補(bǔ)償。

  (二)1997年1月1日至2003年12月31日建成的房屋, 按征收時(shí)房屋建筑成本評(píng)估價(jià)的90%給予補(bǔ)助。

  (三)2004年1月1日至2010年3月31日建成的房屋, 按征收時(shí)房屋的建筑成本評(píng)估價(jià)的80%給予補(bǔ)助。

  (四)2010年4月1日后建成、無(wú)任何審批手續(xù)的房屋,不予補(bǔ)償。

  第十條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,原則上在被征收房屋附近規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)的安置房進(jìn)行安置;不能就地就近安置的,可以異地安置;也可以提供市中心城區(qū)城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)房源供被征收人購(gòu)買,征收人按就地就近安置房的價(jià)格補(bǔ)償給被征收人,由被征收人與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行結(jié)算。

  (一)廣西貴港市征收商鋪的,按下列辦法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:

  1.《貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》所稱商鋪,是指土地使用證或者房產(chǎn)證上載明為商業(yè)或商住用途,或者被征收前三年內(nèi)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并能提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及繳納稅費(fèi)憑證的房屋。

  2.土地使用證或者房產(chǎn)證上載明為商業(yè)用途的房屋,全部按商業(yè)面積計(jì)算。土地使用證或者房產(chǎn)證上載明為商住用途的房屋,商鋪面積按第一層用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際面積計(jì)算;二層以上用于餐飲、美容保健、網(wǎng)吧等經(jīng)營(yíng)用途的,按住宅用途進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每月每平方米80元一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

  3.世居房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)且選擇就地安置的,按認(rèn)定為商鋪的實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積與安置商鋪的面積1︰0.8的比例進(jìn)行調(diào)換;選擇就近安置的,按認(rèn)定為商鋪的實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積與安置商鋪面積1︰0.9的比例進(jìn)行調(diào)換;選擇異地安置的,按認(rèn)定為商鋪的實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積與安置商鋪面積1︰1比例進(jìn)行調(diào)換。

  (二)廣西貴港市征收住宅的,按下列辦法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:

  1.有合法手續(xù)的房屋(含世居房屋),選擇就地安置的,按被征收房屋面積與安置房建筑面積1︰1的比例進(jìn)行調(diào)換;選擇就近安置的,按被征收房屋面積與安置房建筑面積1︰1.1的比例進(jìn)行調(diào)換;選擇異地安置的, 按被征收房屋面積與安置房建筑面積1︰1.3的比例進(jìn)行調(diào)換。

  2. 1997年1月1日后建成、沒(méi)有任何審批手續(xù)的房屋,不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

  (三)層高不達(dá)到2.2米的廚房、雜物房、簡(jiǎn)易房不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,只給予適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償或補(bǔ)助。

  第十一條 被征收人在征收期限內(nèi)積極配合征收工作、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的,按下列辦法給予獎(jiǎng)勵(lì):

  (一)按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)每平方米100元。

  (二)持有合法手續(xù)的房屋(含世居房屋),在安置小區(qū)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,獎(jiǎng)勵(lì)公攤面積;在市中心城區(qū)城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)房源選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,不獎(jiǎng)勵(lì)公攤面積。

  (三)被征收人在安置小區(qū)選房的,按簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)間先后順序選擇安置房。簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)間在同一天的,通過(guò)抽簽確定選房順序。

  第十二條 廣西貴港市征收人按被征收房屋建筑面積每平方米10元支付搬遷費(fèi)給被征收人;不是安置現(xiàn)房的,按二次搬遷計(jì)算。設(shè)備拆裝及運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用給予一次性支付。

  第十三條 廣西貴港市征收人應(yīng)當(dāng)按被征收房屋建筑面積每月每平方米10元支付臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц?個(gè)月;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,一次性支付18個(gè)月。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換超過(guò)18個(gè)月不能交房的,征收人應(yīng)按每月每平方米20元支付臨時(shí)安置費(fèi),直到交房為止。由征收人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的,不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

  第十四條 征收廠房、車間、倉(cāng)庫(kù)造成停產(chǎn)、停業(yè)的,征收人應(yīng)按被征收房屋建筑面積每月每平方米15元一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

  征收鋪面、旅館、餐飲造成停產(chǎn)、停業(yè)的,征收人應(yīng)按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每月每平方米80元一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

  第十五條 征收人應(yīng)對(duì)被征收房屋內(nèi)的供電、供水、電話、有線電視、寬帶、空調(diào)等設(shè)施支付遷移費(fèi)用,具體標(biāo)準(zhǔn)按附表二執(zhí)行。

  第十六條 被征收房屋屬于特殊(豪華)裝修的,按房屋裝修重置價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償,具體標(biāo)準(zhǔn)按附表三執(zhí)行。

  第十七條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按被征收房屋總建筑面積每平方米30元給房屋征收實(shí)施單位支付工作經(jīng)費(fèi)。

  第十八條 被征收房屋由房屋征收實(shí)施單位組織拆除,房屋征收部門按被征收房屋建筑面積每平方米10元支付房屋拆除及建筑廢料清運(yùn)費(fèi)。

  第十九條 《貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》從發(fā)布之日起施行。本暫行辦法施行前貴港市人民政府出臺(tái)的關(guān)于市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的文件停止執(zhí)行。

  第二十條 《貴港市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》施行前已經(jīng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的,不適用本辦法。

  第二十一條 在市中心城區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地上的房屋及建筑物的,參照本辦法執(zhí)行。

  第二十二條 本暫行辦法由貴港市法制辦公室和貴港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

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