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國家有說法了！全國棚改叫停、沒有補償都是假的！

發(fā)布時間：
2018-07-31 09:51:12
作者：
圣運律師
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最近拆遷戶和開發(fā)商都慌了，主要因為網(wǎng)上關(guān)于棚改一刀切被叫停的消息傳的沸沸揚揚。國家開發(fā)銀行要把棚改項目的審核權(quán)限回

國家有說法了！全國棚改叫停、沒有補償都是假的！

最近拆遷戶和開發(fā)商都“慌”了，主要因為網(wǎng)上關(guān)于“棚改一刀切被叫停”的消息傳的沸沸揚揚。
國家開發(fā)銀行要把棚改項目的審核權(quán)限回收，今后所有的棚改合同都需要拿到總行去進行審批。一時間“全國棚改叫停”、“棚改貸款一刀切”、“房地產(chǎn)市場重大利空”等解讀挑動著被拆遷人的神經(jīng)。這其中的解讀是否真實，未來棚戶區(qū)改造的標準究竟是什么，今天圣運律師將做詳細解讀！

1“一刀切”暫停全國棚改?不可能！

關(guān)于棚改“一刀切”的問題，據(jù)央廣網(wǎng)報道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡稱“住建部”）在近日表示：扎實推進棚改工作。暫停全國棚改的謠言不攻自破。

圣運律師提示大家，雖然近年來以“棚改”的名義進行拆遷的情況日益增多，棚改范圍隨意擴大，國家在加緊控制這種現(xiàn)象，但是在棚戶區(qū)改造過程中仍應(yīng)嚴格按照法定程序進行，推進改善居住環(huán)境的棚改項目仍然是大勢所趨，不可能一刀切暫停全國棚改！

2拆了一半不拆了？不可能！

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》，棚改要制定嚴格的年度計劃，一旦棚戶區(qū)改造的年度計劃確定后，劃入棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋，仍需要拆遷。這意味著，一旦已經(jīng)確認棚改，便不可能中途隨意停止，網(wǎng)絡(luò)上流傳的可能拆一半就暫停的解讀實屬謠言。

3棚改補償會更低！不可能！

近日，圣運律師收到了被拆遷人這樣的咨詢：以后是不是只有實物補償了，補償款會不會更低。圣運律師提示大家，目前確實出現(xiàn)貨幣化安置逐漸收緊的趨勢，但并非只有實物補償，也不意味著補償會更低。

早期棚改基本以實物安置為主。2015年，為了減小各地逐漸增加的庫存壓力，樓市進入去庫存時代，貨幣化安置比例逐漸提升。在棚改貨幣化安置為主時，拆遷戶經(jīng)歷過較長時間的拆遷后，拿到的補償款往往跟不上瞬息萬變的市場價格，造成買不起新房的局面。貨幣補償收緊的情況下，推動實物安置可以從一定程度上緩解這樣困境，補償款更低的擔(dān)憂也不攻自破。

住建部表示，房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本告別庫存積壓時代，這意味著棚改政策，需要根據(jù)各地市場情況有所調(diào)整，貨幣化安置逐漸收緊已經(jīng)是明顯趨勢。可以說，這一信號對于被拆遷戶來說并非壞消息。

附：2018年棚戶區(qū)改造如何補償？

棚戶區(qū)改造的補償標準要區(qū)分國有土地和集體土地上的房屋征收。棚戶區(qū)改造實行的是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合，由棚戶區(qū)內(nèi)的居民自愿選擇。

1棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收補償

(1)貨幣補償：被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊類似房地產(chǎn)的市場價格。
(2)產(chǎn)權(quán)置換：標準是相同地段拆一還一。

2棚戶區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收補償

此種情況多發(fā)生于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部，因其已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，可參照國有土地上房屋房屋拆遷補償標準予以補償，一平只給幾百塊錢肯定是不合理的。

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