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2020年城中村改造政策，城中村改造政策:今日城中村改造更新

發(fā)布時間：
2024-12-06 12:57:20
作者：
圣運(yùn)律師
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2020年城中村改造政策,住建部針對城中村的政策,住建部針對城中村的政策主要體現(xiàn)在房屋征收與補(bǔ)償方面。這些政策旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們在城中村改造過程中得到公平合理的補(bǔ)償。一、補(bǔ)償內(nèi)容根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

2020年城中村改造政策，城中村改造政策:今日城中村改造更新

一、2020年城中村改造政策,住建部針對城中村的政策

住建部針對城中村的政策主要體現(xiàn)在房屋征收與補(bǔ)償方面。這些政策旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們在城中村改造過程中得到公平合理的補(bǔ)償。

一、補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括以下幾部分：

被征收房屋價值的補(bǔ)償：這是對被征收房屋本身價值的補(bǔ)償，通常依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償用于彌補(bǔ)被征收人因房屋被征收而需要搬遷和臨時安置的費(fèi)用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：對于因房屋征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，政府也會給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式選擇

被征收人可以根據(jù)自己的實際情況選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是一次性支付現(xiàn)金，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是提供新的房屋作為補(bǔ)償。

三、住房保障優(yōu)先

對于符合住房保障條件的被征收人，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。這體現(xiàn)了政府對住房困難群眾的關(guān)懷和扶持。

四、補(bǔ)償價值確定與異議處理

被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。如果被征收人對評估結(jié)果有異議，可以申請復(fù)核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，確保補(bǔ)償?shù)墓浴?

五、未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定與處理

對于征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，政府會組織有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。只有被認(rèn)定為合法建筑或未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，才會給予補(bǔ)償。這有助于規(guī)范城市建設(shè)秩序，遏制違法建筑行為。

綜上所述，住建部針對城中村的政策在房屋征收與補(bǔ)償方面做了詳細(xì)規(guī)定，旨在保障被征收人的合法權(quán)益，推動城中村改造的順利進(jìn)行。

二、城中村改造政策

法律分析：城中村改造政策是地方政府自行規(guī)定的，但城中村改造的補(bǔ)償是有法可依的。例如：

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

(二)、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時安置費(fèi)按15元/平方米計算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、城中村改造最新政策有哪些

1、實現(xiàn)多種安置并行

按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點(diǎn)，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。

2、實現(xiàn)多方互惠共贏

有序引導(dǎo)村民參與“城中村”改造附屬工程建設(shè)，變村民的被動拆遷為村民的主動建設(shè)，豐富村民參加“城中村”建設(shè)形式，讓廣大村民在主動建設(shè)中真正感受到“城中村”建設(shè)的意義;暢通村民訴求表達(dá)渠道，有疏有堵，正確對待村民的合理訴求，推動城改工作順利進(jìn)行，實現(xiàn)互惠共贏。

3、加大監(jiān)管扶持力度

逐步完善城改項目手續(xù)，對安置先行的城改項目進(jìn)行聯(lián)合預(yù)審;對房企的資質(zhì)和實力進(jìn)行前期審查;對部分高息借貸的房企，要跟蹤調(diào)查;對違法建設(shè)的房企，要加大處罰力度;擴(kuò)大區(qū)級政府融資平臺，加大銀企合作力度;前置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃聽證程序，積極扶持城改項目，吸引更多優(yōu)質(zhì)商家和社會資本。

4、確保真正融入城市

大力支持村民自主創(chuàng)業(yè)和發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)，給予村民職業(yè)培訓(xùn)、專業(yè)指導(dǎo)以及稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策，積極幫助村民提高勞動技能;通過集中歸并、資產(chǎn)量化、統(tǒng)一經(jīng)營等形式，變村民為股民，實現(xiàn)集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變股權(quán)，讓村民持久合理地分享到城鎮(zhèn)化過程中土地增值的收益，真正融入城市。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于進(jìn)一步加快城市核心區(qū)城中村改造的意見》1．“城中村”改造的房屋，實行貨幣安置與實物安置相結(jié)合。實物安置實行改造房屋評估價款與還遷房價款對沖賬的方式，相互找差價。2．選擇實物安置，多層住宅的每戶還房建筑面積最多不超過180平方米，小高層及高層住宅的每戶還房建筑面積最多不超過210平方米，被改造房屋合法建筑面積超出安置房屋建筑面積的部分以貨幣形式結(jié)算。只有一套住房且合法建筑面積不足46平方米的，按建筑面積46平方米還房。

四、城中村改造政策有哪些規(guī)定

1、土地出讓金除上繳省里的3％和提取凈收益的10％廉租住房建設(shè)基金外，市財政在10個工作日內(nèi)全額返還項目所在地的區(qū)政府，用于被拆遷村民的補(bǔ)償安置。

2、建設(shè)過程中涉及的人防工程易地建設(shè)費(fèi)參照經(jīng)濟(jì)適用房的政策，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、文物鉆探費(fèi)、考古發(fā)掘費(fèi)、房屋初次交易費(fèi)、房屋土地權(quán)屬初次登記費(fèi)等其他各類行政事業(yè)性收費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的30％繳納；新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金等各類政府性基金按規(guī)定繳納。

3、商品房建設(shè)中涉及的供水、供電、供氣、供暖、電信、廣電等綜合管網(wǎng)的開口費(fèi)、初裝費(fèi)等非維護(hù)性和非使用性經(jīng)營服務(wù)收費(fèi)，且屬于市級權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)定的，按標(biāo)準(zhǔn)的30％繳納；市、區(qū)政府有關(guān)部門管轄單位收取的其他經(jīng)營服務(wù)性費(fèi)用，原則上按標(biāo)準(zhǔn)的50％繳納。

一、城中村改造有什么優(yōu)惠政策

1、個人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營業(yè)稅，個人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入。

2、買安置房超過補(bǔ)償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅，超過補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。

3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，其中，應(yīng)該企業(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。

很多住在城中村住戶在自己的居所地被征收或者拆遷的過程中，只知道糾結(jié)于一些比較大的板塊，比如房屋賠償、安置補(bǔ)償?shù)龋轻槍τ谙嚓P(guān)的一些政策確漠不關(guān)心或者確實不太清楚，其實城中村在拆遷中有比較優(yōu)厚的政策可以使被拆遷戶獲得比較客觀的補(bǔ)償額，不容小覷，如果有相關(guān)的遇到相關(guān)事項的朋友可以就近咨詢律師，以保障自身合法利益。

二、政府征收公民合法所有的房屋應(yīng)履行哪些程序

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。征收補(bǔ)償方案由房屋征收部門負(fù)責(zé)擬定并報市、縣級人民政府，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和專家對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見，并及時公布征求意見情況和根據(jù)意見修改后的征收補(bǔ)償方案，征求意見期限不少于三十日。？因舊城區(qū)改造征收房屋，過半數(shù)的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合相關(guān)征收補(bǔ)償規(guī)定的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，采納合理意見和建議，修改和完善征收補(bǔ)償方案。

五、城中村改造政策是怎么規(guī)定的？

城中村改造政策是地方政府自行規(guī)定的，但城中村改造的補(bǔ)償是有法可依的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中共中央、國務(wù)院關(guān)于實施全面兩孩政策改革完善計劃生育服務(wù)管理的決定》（八）改革生育服務(wù)管理制度。實行生育登記服務(wù)制度，對生育兩個以內(nèi)（含兩個）孩子的，不實行審批，由家庭自主安排生育。改進(jìn)再婚等情形再生育管理。優(yōu)化辦事流程，簡化辦理手續(xù)，全面推行網(wǎng)上辦事，進(jìn)一步簡政便民。依法依規(guī)查處政策外多孩生育。