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小產權房要怎樣算交付，1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。3、經常使用的計算出讓金的方式：(1)出讓金房屋參考價格×房產證上的建筑面積

小產權房要怎樣算交付,小產權房怎么樣付款:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、小產權房要怎樣算交付

1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。3、經常使用的計算出讓金的方式：(1)出讓金房屋參考價格×房產證上的建筑面積×征收系數；(2)出讓金基準地價×分攤土地面積×征收系數。轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓；(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

二、小產權房有哪些類型，小產權房是否能交

一、小產權房有哪些類型

目前小產權房主要有三種：

1、村民在自家的宅基地上自行籌資興建的自有專用房；

2、由村委會和村民在集體土地上自行開發建設的統建房，村民既是建造者，也是股東，可以得到相應分紅；

3、由開發商出錢，村集體出地，兩方合作建設的樓盤，經過合理規劃，有相關物業管理甚至是配套設施。

二、小產權房是否能交易

實際上，小產權房只能轉讓使用權，不可進行買賣，同時轉讓需滿足以下四點：

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府批準；

2、轉讓人與受讓人同為本村村民；

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。

三、小產權房交易存在什么政策風險

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

三、小產權房怎么樣付款

小產權房無法進行抵押貸款。在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此小產權無法辦理抵押貸款。