一、土地收儲(chǔ)的定義是什么

一、什么是土地收儲(chǔ)，目的是什么?

土地收儲(chǔ)就是土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的簡(jiǎn)稱。土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度是地方政府和國(guó)土部門順應(yīng)“經(jīng)營(yíng)城市，經(jīng)營(yíng)土地”的需要所進(jìn)行的我國(guó)土地制度創(chuàng)新的一個(gè)重要成果。應(yīng)該說，這幾年來，通過實(shí)施土地收儲(chǔ)及招拍掛，在增加地方財(cái)政收入，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高土地市場(chǎng)的公平性和透明性方面起到了積極的作用。但是，我們也要看到，任何一種制度的變遷，都需要相關(guān)的制度予以相應(yīng)的完善和匹配。否則，這個(gè)新的制度在推進(jìn)過程中的所產(chǎn)生的負(fù)面作用就會(huì)隨著時(shí)間的推移和改革的深入而日漸顯現(xiàn)出來。

二、土地收儲(chǔ)步驟

為保障市區(qū)土地收儲(chǔ)工作的順利進(jìn)行，依照有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本工作流程。

基本原則土地收儲(chǔ)工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)、統(tǒng)一計(jì)劃、規(guī)劃先行的原則：在征收補(bǔ)償工作中，堅(jiān)持決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市區(qū)范圍內(nèi)的舊城區(qū)改造、城中村改造、危陋住宅區(qū)改建及其他需要進(jìn)行土地收儲(chǔ)的項(xiàng)目，適用本流程。

(一)舊城區(qū)改造項(xiàng)目(基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、公益事業(yè)項(xiàng)目，下同)：轄區(qū)政府或有關(guān)部門對(duì)擬實(shí)施項(xiàng)目向市土地儲(chǔ)備中心提出申請(qǐng)，并填報(bào)項(xiàng)目基本情況登記表后，納入土地收儲(chǔ)項(xiàng)目庫(kù)，經(jīng)篩選后列入土地收儲(chǔ)計(jì)劃(草案)。

(二)城中村改造項(xiàng)目：轄區(qū)政府對(duì)擬實(shí)施改造的城中村項(xiàng)目編制年度計(jì)劃，經(jīng)市城中村改造辦公室審核后，報(bào)市土地儲(chǔ)備中心列入土地收儲(chǔ)計(jì)劃(草案)。

(三)危陋住宅區(qū)項(xiàng)目：轄區(qū)住房保障部門對(duì)擬改建項(xiàng)目編制年度計(jì)劃，向市危陋住宅區(qū)改建工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出申請(qǐng)，市危陋住宅區(qū)改建工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)后，報(bào)送市土地儲(chǔ)備中心列入土地收儲(chǔ)計(jì)劃(草案)。市土地儲(chǔ)備中心匯總提報(bào)的土地收儲(chǔ)項(xiàng)目，編制土地收儲(chǔ)計(jì)劃(草案)，并與市規(guī)劃局對(duì)接調(diào)整，由市規(guī)劃局出具摸底紅線圖。土地收儲(chǔ)計(jì)劃經(jīng)市土地儲(chǔ)備委員會(huì)批準(zhǔn)后，抄送市規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、房管等有關(guān)部門及各轄區(qū)政府。對(duì)需納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的項(xiàng)目，按規(guī)定上報(bào)納入。

土地收儲(chǔ)計(jì)劃每半年調(diào)整一次，報(bào)市土地儲(chǔ)備委員會(huì)批準(zhǔn)，年終尚未實(shí)施完畢的項(xiàng)目可轉(zhuǎn)入下年度計(jì)劃。

二、土地收儲(chǔ)是什么意思呀?

土地收儲(chǔ)就是土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的簡(jiǎn)稱。土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度，是由政府依照法定程序，運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制，按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，通過收購(gòu)、回購(gòu)、置換和征用等方式取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)利用和存儲(chǔ)后，以公開招標(biāo)、拍賣出讓方式供應(yīng)土地，控制各類建設(shè)用地需求的制度。

土地收儲(chǔ)得條件有哪些

土地收儲(chǔ)得條件包括：

1、未利用的國(guó)有土地；

2、經(jīng)依法處理后收回的各類違法用地；

3、土地出讓等有償使用合同合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的土地；

4、無土地使用權(quán)人的土地；

5、未登記土地使用權(quán)的公益設(shè)施用地、非經(jīng)營(yíng)性的公共設(shè)施用地和基礎(chǔ)設(shè)施用地；

6、依法收回的閑置土地；

7、市人民政府統(tǒng)一征收后暫不供應(yīng)的新增建設(shè)用地；

8、為實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，由市人民政府決定收回的國(guó)有土地；

9、因單位撤銷、遷移等原因停止使用的原劃撥土地；

10、因流轉(zhuǎn)價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)20%，市人民政府行使優(yōu)先收購(gòu)權(quán)取得的土地；

11、市人民政府通過置換取得的土地；

12、其他經(jīng)市人民政府依法批準(zhǔn)儲(chǔ)備的國(guó)有土地。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十五條

永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變其用途。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

禁止通過擅自調(diào)整縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。

三、土地收儲(chǔ)是什么意思呀

一、土地收儲(chǔ)是什么意思

1、土地收儲(chǔ)就是土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的簡(jiǎn)稱。土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度，是由政府依照法定程序，運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制，按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，通過收購(gòu)、回購(gòu)、置換和征用等方式取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)利用和存儲(chǔ)后，以公開招標(biāo)、拍賣出讓方式供應(yīng)土地，控制各類建設(shè)用地需求的制度。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十五條

永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變其用途。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

禁止通過擅自調(diào)整縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。

二、土地收儲(chǔ)得條件有哪些

土地收儲(chǔ)得條件包括：

1、未利用的國(guó)有土地；

2、經(jīng)依法處理后收回的各類違法用地；

3、土地出讓等有償使用合同合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的土地；

4、無土地使用權(quán)人的土地；

5、未登記土地使用權(quán)的公益設(shè)施用地、非經(jīng)營(yíng)性的公共設(shè)施用地和基礎(chǔ)設(shè)施用地；

6、依法收回的閑置土地；

7、市人民政府統(tǒng)一征收后暫不供應(yīng)的新增建設(shè)用地；

8、為實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，由市人民政府決定收回的國(guó)有土地；

9、因單位撤銷、遷移等原因停止使用的原劃撥土地；

10、因流轉(zhuǎn)價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)20%，市人民政府行使優(yōu)先收購(gòu)權(quán)取得的土地；

11、市人民政府通過置換取得的土地；

12、其他經(jīng)市人民政府依法批準(zhǔn)儲(chǔ)備的國(guó)有土地。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-土地收儲(chǔ)的定義是什么，