棚戶區改造和拆遷有什么區別?，舊改是市場化的以政府和開發商主導。舊改賠償多，舊改必須100%業主同意才可以的。棚改是政府和國企主導，棚改賠償少。棚改只要90%業主同意，剩下的可以行政拆除。1、舊改：是企業行為，房地產企業和業主談賠償后又要和
舊改是市場化的以政府和開發商主導。舊改賠償多，舊改必須100%業主同意才可以的。棚改是政府和國企主導，棚改賠償少。棚改只要90%業主同意，剩下的可以行政拆除。
1、舊改：
是企業行為，房地產企業和業主談賠償后又要和政府談補繳地價，公租房，容積率等等。兩邊都要談好，一邊要價高了可能賺的錢就少了。舊改主要是開發商的商業手段，其形式還是一種商業投資行為，政府不可能直接行政介入。
2、棚改：
棚戶區改造房是指棚戶區內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。棚改不允許明面的商業利益行為，即所有的房屋建成后只要回遷房和人才、保障型租賃用房。棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。
一、集體土地上進行的棚改
（一）補償標準
通常是參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規定。
但因棚戶區內集體土地上房屋征收的情況，多發生于城中村、城鄉結合部的地區，因此具體的情況，還需具體分析。
對于征收耕地的補償，包括土地補償費、地上附著物以及安置補助費。
若涉及到非住宅的房屋，還應給予停產、停業損失費。
（二）補償方式
1、貨幣補償：
選擇貨幣補償的，若房屋已納入到城市規劃區內，則補償應參照周邊市場價進行補償。
2、產權置換以及遷建安置：
選擇房產置換的，必須是相同地段，最低按一平米安置一平米。
棚戶區，通常是指住房簡陋、環境較差，房屋安全隱患多、改造難度大的房屋。
“棚改”，即是棚戶區改造。依《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》的規定，棚改主要包括，城市棚戶區改造、國有工礦棚戶區改造、國有林區棚戶區改造、國有墾區危房改造。
一方面，棚改的出現，最初的目的，是改善困難家庭的住房條件。正是因此，對于棚改項目，實踐中，在審批、資金支持等方面，都是有著相當多的優惠。
另一方面，對于棚改，也是有著具體的限制。依《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》中規定：市、縣級政府應結合當地實際、合理界定城市棚改范圍。禁止將因城市道拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚改范圍；棚改具有政策性和公益性。不允許以棚改的名義進行商業開發。
依現行法律，土地性質，分為國有土地、集體土地。而對于棚改，也會涉及到兩種性質的拆遷。但不論是國有土地上房屋拆遷，還是是集體土地上房屋拆遷，棚改，作為征遷的一種形式，其均要依照法定的程序進行征遷與補償。
二、保障性安居工程包括哪些項目
保障性安居工程包括，城鎮保障性安居工程和農村保障性安居工程兩大部分。具體如下：
1、城鎮保障性安居工程包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品房和各類棚戶區改造；
2、農村保障性安居工程包括，農村危房改造和游牧民定居工程；
3、棚戶區改造，包括城市棚戶區、 國有工礦棚戶區、林區棚戶區、墾區棚戶區和煤礦棚戶區；
4、城鎮老舊小區改造工程。
法律分析：首先，出發點不同。“棚改”是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。“拆遷”是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
其次，土地性質不同。“棚改”區域主要針對城市范圍內房子年限長久，居住環境臟亂差，人均建筑面積小，基礎設施不健全的棚戶區，其土地性質屬于國有土地。“拆遷”更多是為了經濟發展需要和公益性事業建設，在需要范圍內進行的征收行為，土地絕大多數是農村的集體土地。
再次，適用的法律不同。“棚改”因為其土地是國有土地，適用的《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收與評估辦法》等法規。“拆遷”則適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關規定。
最后，補償標準不同。無論是“棚改”還是“拆遷”，核心是補償，這關系到群眾的切身利益。“棚改”是民生工程，堅持讓利于民的原則，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，是以類似房屋的市場價作為補償的基礎，同時配合各種獎勵優惠政策。各地政府可結合地方實際，出臺具體的辦法。“拆遷”則依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關規定進行補償，征收農村集體土地的，則按照國務院出臺的安置辦法來賠償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
法律分析：不是。棚戶區改造不一定是拆遷，它們之間還是有一定區別的，拆遷和棚戶區改造不是一個層次，也不是一個概念的，棚戶區在改造的過程當中，是由相關的部門批準之后獲得規范性文件，對于改造方案進行施工改造的，如果要拆遷，也是和普通的拆遷不是一個性質。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第十七條 城市總體規劃、鎮總體規劃的內容應當包括：城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容，應當作為城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容。城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。
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內容審核：羅娟律師
來源：中國法院網-棚戶區改造和拆遷有什么區別?，
