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三改一拆哪些可以不拆？,四改一拆是拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-30 01:23:43
作者：
圣運(yùn)律師
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三改一拆哪些可以不拆？，法律分析：三改一拆哪些可以不拆，首先我們要明確的是，“三改一拆”行動(dòng)處理的違法建筑，主要為下列建筑物、構(gòu)筑物：1、未經(jīng)依法批準(zhǔn)非法占用土地建設(shè)的建筑。2、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)用地上的建筑或者超過(guò)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證批

三改一拆哪些可以不拆？,四改一拆是拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、三改一拆哪些可以不拆？

法律分析：

三改一拆哪些可以不拆，首先我們要明確的是，“三改一拆”行動(dòng)處理的違法建筑，主要為下列建筑物、構(gòu)筑物：

1、未經(jīng)依法批準(zhǔn)非法占用土地建設(shè)的建筑。

2、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)用地上的建筑或者超過(guò)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)期限的建筑。

3、河道、湖泊、水庫(kù)管理范圍內(nèi)與河道、湖泊、水庫(kù)保護(hù)和水工程運(yùn)行管理無(wú)關(guān)的建筑。

4、公路建筑控制區(qū)內(nèi)除公路防護(hù)、養(yǎng)護(hù)需要以外的建筑。

5、批地建房中按規(guī)定應(yīng)予拆除的原有建筑

6、城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（或者2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行后核發(fā)的臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證）中的任一許可證或未按照許可證建設(shè)的建筑，鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得建設(shè)許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證中的任一許可證或者未按照許可證建設(shè)的建筑。

7、其他違反法律、法規(guī)建設(shè)的建筑。

除上述以外其他可以不拆。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除

二、三改一拆賠償標(biāo)準(zhǔn)

具體標(biāo)準(zhǔn)是，房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、什么是三改一拆

三改一拆，是指浙江省政府決定，自2013年至2015年在全省深入開(kāi)展舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村改造和拆除違法建筑（簡(jiǎn)稱(chēng)三改一拆）三年行動(dòng)。通過(guò)三年努力，舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)和城中村改造全面推進(jìn)，違法建筑拆除大見(jiàn)成效，違法建筑行為得到全面遏制。

二、三改一拆有關(guān)要求

（一）明確工作責(zé)任。三改一拆行動(dòng)實(shí)行塊抓條保、分級(jí)負(fù)責(zé)，綜合執(zhí)法、合力推進(jìn)的工作機(jī)制。市、縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）是三改一拆行動(dòng)的責(zé)任主體。各市、縣（市、區(qū)）都要成立領(lǐng)導(dǎo)小組，并由主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，建立強(qiáng)有力的工作機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)分工。各地、各有關(guān)部門(mén)要認(rèn)真履職、加強(qiáng)協(xié)調(diào)、整合資源、形成合力，確保工作順利推進(jìn)。

（二）強(qiáng)化規(guī)劃管理。各地要以土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃為依據(jù)，科學(xué)合理推進(jìn)三改一拆相關(guān)工作。要進(jìn)一步整合和提升相關(guān)規(guī)劃，加強(qiáng)規(guī)劃間的相互銜接，充分發(fā)揮土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等的指導(dǎo)調(diào)控作用。

（三）堅(jiān)持依法行政。省領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要制定違法建筑認(rèn)定和分類(lèi)處理辦法的指導(dǎo)意見(jiàn)與政策措施，有效規(guī)范三改一拆行動(dòng)各項(xiàng)工作。省級(jí)有關(guān)部門(mén)要依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，抓緊做好我省三改一拆相關(guān)立法工作，并制定具體的配套實(shí)施辦法。

三、四改一拆是拆遷嗎

法律分析：四改一拆意思是棚戶區(qū)、城中村、舊城區(qū)、國(guó)有老舊廠區(qū)改造，違法建筑拆除。“四改一拆”規(guī)模大、面積廣、涉及問(wèn)題多，是城市升級(jí)改造的難題。各相關(guān)部門(mén)要統(tǒng)一思想、提高認(rèn)識(shí)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、形成合力，對(duì)可能出現(xiàn)的阻力要有充分的思想準(zhǔn)備，對(duì)可能出現(xiàn)的復(fù)雜情況要有科學(xué)的應(yīng)對(duì)辦法。無(wú)論遇到什么問(wèn)題，“改”與“拆”都要堅(jiān)持科學(xué)進(jìn)行、依法進(jìn)行。

要嚴(yán)格政策，切實(shí)維護(hù)好被拆遷戶的合法權(quán)益。要發(fā)揚(yáng)實(shí)干苦干加巧干的精神，“改”要確保改得動(dòng)、改得快、改得實(shí)、改得好，“拆”要確保拆得動(dòng)、拆得快、拆得穩(wěn)、拆得巧。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條：市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條：房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。