蒼南縣農村宅基地政策，蒼南縣農村宅基地政策主要包括以下幾個方面：一戶一宅政策：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，這是為了確保土地資源的合理分配和利用，防止一戶多宅的現象出現，從而保護農村宅基地的公平性和可持續性。宅基地的面積不得超過本省、自治
蒼南縣農村宅基地政策主要包括以下幾個方面：
一戶一宅政策：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，這是為了確保土地資源的合理分配和利用，防止一戶多宅的現象出現，從而保護農村宅基地的公平性和可持續性。
宅基地的面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準，這一規定有助于統一管理和規劃農村宅基地的使用，確保不會因宅基地面積過大而浪費土地資源。
宅基地的利用與轉用：
鼓勵節約集約利用宅基地，即提倡在有限的宅基地上進行高效、合理的利用，避免土地的浪費。
不得占用永久基本農田作為宅基地，這是為了保護國家糧食安全，確保基本農田的數量和質量。
若涉及占用農用地作為宅基地的情況，必須依法先行辦理農用地轉用手續，這一程序確保了土地利用的合法性和規范性。
閑置宅基地的盤活與利用：
鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等新興產業。這不僅有助于激活農村閑置資產，還能為農民增加經濟收入，推動農村經濟發展。
宅基地的權益保障：
宅基地使用權是農村村民依法享有的用益物權，具有無償性和無期限性。這意味著村民可以無償取得宅基地使用權，并且該權利沒有使用期限限制，為村民提供了長期穩定的住房保障。
綜上所述，蒼南縣農村宅基地政策體現了對土地資源的嚴格管理和合理利用，旨在保障農民的宅基地權益，促進農村經濟的可持續發展。這些政策規定既符合《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規的要求，也體現了國家對農村宅基地問題的高度重視和關懷。
法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。
法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
一、溫州市農村宅基地建房規定
1、在原有宅基地上建房
這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據規定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(鎮)政府審批，拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。
2、重新申請宅基地建房
申請流程與上面基本一致，不同的是鄉鎮政府初審通過后，還要報縣(市、區)住房城鄉規劃建設主管部門審查，合格后核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農用地的情況說明。
3、建造3層及以上樓房
2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定，農村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。并要求凡是達到以上條件之一的，應當委托建筑施工企業、勞務分包企業承擔施工，并向鄉(鎮)人民政府申報，納入工程質量監督。
4、宅基地有償使用、有償退出
江西等省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。
對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。
二、農村宅基地的法律法規
(一)抓緊完善鄉(鎮)土地利用總體規劃。
各地要結合土地利用總體規劃修編工作，抓緊編制完善鄉(鎮)土地利用總體規劃，按照統籌安排城鄉建設用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護耕地的總原則，合理確定小城鎮和農村居民點的數量、布局、范圍和用地規模。
經批準的鄉(鎮)土地利用總體規劃，應當予以公告。
國土資源管理部門要積極配合有關部門，在已確定的村鎮建設用地范圍內，做好村鎮建設規劃。
(二)按規劃從嚴控制村鎮建設用地。
各地要采取有效措施，引導農村村民住宅建設按規劃、有計劃地逐步向小城鎮和中心村集中。
對城市規劃區內的農村村民住宅建設，應當集中興建農民住宅小區，防止在城市建設中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。
對城市規劃區范圍外的農村村民住宅建設，按照城鎮化和集約用地的要求，鼓勵集中建設農民新村。
在規劃撤并的村莊范圍內，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。
(三)加強農村宅基地用地計劃管理。
農村宅基地占用農用地應納入年度計劃。
省(區、市)在下達給各縣(市)用于城鄉建設占用農用地的年度計劃指標中,可增設農村宅基地占用農用地的計劃指標。
農村宅基地占用農用地的計劃指標應和農村建設用地整理新增加的耕地面積掛鉤。
縣(市)國土資源管理部門對新增耕地面積檢查、核定后，應在總的年度計劃指標中優先分配等量的農用地轉用指標用于農民住宅建設。
省級人民政府國土資源管理部門要加強對各縣(市)農村宅基地占用農用地年度計劃執行情況的監督檢查，不得超計劃批地。
各縣(市)每年年底應將農村宅基地占用農用地的計劃執行情況報省級人民政府國土資源管理部門備案。
(四)改革和完善農村宅基地審批管理辦法。
各省(區、市)要適應農民住宅建設的特點，按照嚴格管理，提高效率，便民利民的原則，改革農村村民建住宅占用農用地的審批辦法。
各縣(市)可根據省(區、市)下達的農村宅基地占用農用地的計劃指標和農村村民住宅建設的實際需要，于每年年初一次性向省(區、市)或設區的市、自治州申請辦理農用地轉用審批手續，經依法批準后由縣(市)按戶逐宗批準供應宅基地。
對農村村民住宅建設利用村內空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(鎮)逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(鎮)逐宗落實到戶。
(五)嚴格宅基地申請條件。
堅決貫徹“一戶一宅”的法律規定。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標準。
各地應結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標準和宅基地申請條件。
不符合申請條件的不得批準宅基地。
農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準。
上述內容是為大家整理的有關農村宅基地的相關法律知識，解決了大家提出的農村宅基地可以蓋房?這一疑問，以前大家可能覺得弄尋是可以隨意蓋房的，以前確實是可以的，但是現在隨著經濟的發展，土地資源較為緊張，國家對農村的宅基地也有了明確的規定，農村的宅基地上不允許隨意蓋房。
三、農村宅基地能買不
其實對于農村的宅基地是不可以買賣的，但是農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：
（一）是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批準;
（二）是轉讓人與受讓人同為本村村民;
（三）是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。
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內容審核：索建國律師
來源：頭條-蒼南縣農村宅基地政策，
