寧波拆遷房票政策,寧波市拆遷房票政策主要包括以下幾個(gè)方面:一、適用項(xiàng)目范圍海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收拆遷實(shí)施計(jì)劃的國有和集體土地上的住宅征遷項(xiàng)目,適用房票安置政策。國有土地上老舊房,若單幢房屋所有被收購人100%簽約,則啟動(dòng)房票安置;未達(dá)
寧波市拆遷房票政策主要包括以下幾個(gè)方面:
一、適用項(xiàng)目范圍
海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收拆遷實(shí)施計(jì)劃的國有和集體土地上的住宅征遷項(xiàng)目,適用房票安置政策。
國有土地上老舊房,若單幢房屋所有被收購人100%簽約,則啟動(dòng)房票安置;未達(dá)到100%簽約則房票安置終止。
已列入城中村改造計(jì)劃但尚未列入年度計(jì)劃的自然村或行政村,初步意愿征詢達(dá)92%后可申請(qǐng)房票安置;協(xié)議簽訂達(dá)100%后安置協(xié)議生效。
列入全域國土空間綜合整治的項(xiàng)目,同樣適用房票安置政策。
其他根據(jù)實(shí)際需要列入的項(xiàng)目。
二、房票安置的優(yōu)勢
房票安置可以避免選擇政府統(tǒng)籌建設(shè)的安置房時(shí)出現(xiàn)的過渡周期長、工程質(zhì)量問題以及配套設(shè)施不完善等弊端。
房票安置允許拆遷戶在政府指定的安置性質(zhì)商品房范圍內(nèi)自由選擇房屋,更好地滿足個(gè)體需求。
根據(jù)具體規(guī)定,房票通常可以轉(zhuǎn)讓,提供了更大的靈活性。
三、補(bǔ)償內(nèi)容
在寧波市拆遷政策中,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取4送猓小⒖h級(jí)政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,進(jìn)一步給予被征收人補(bǔ)助。
四、拆遷房票政策的含義
拆遷房票政策中的“房票”,原本指購房相關(guān)票據(jù),在征收補(bǔ)償中則轉(zhuǎn)化為一種安置方式。即征收方比照原地或就近建設(shè)安置住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策,將安置的房屋以“房票”形式給予被征收人。這種方式旨在拓寬被征收人的選擇面,更好地滿足其安置需求。
綜上所述,寧波市的拆遷房票政策是一項(xiàng)涉及多個(gè)方面的綜合性政策,旨在確保拆遷工作的順利進(jìn)行,同時(shí)最大限度地保障被征收人的合法權(quán)益。
法律分析:拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人按照國家法律、行政法規(guī)和本條例的規(guī)定給予合理補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償、安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估確定。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷人與被拆遷人共同選定;不能共同選定的,由房屋拆遷管理部門從報(bào)名的具備相應(yīng)法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)確定。參加隨機(jī)確定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于三家。隨機(jī)確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。
法律依據(jù):《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
第二十九條:拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人按照國家法律、行政法規(guī)和本條例的規(guī)定給予合理補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償、安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴(kuò)建的附屬物不予補(bǔ)償。具體辦法由市、縣人民政府規(guī)定。
第三十條拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按照市、縣人民政府的規(guī)定給予補(bǔ)償。
第三十一條貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積,按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算。
第三十二條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估確定。評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用市場比較法,不具備市場比較法評(píng)估條件評(píng)估非住宅房屋價(jià)格的,可以采用其他評(píng)估方法,并在評(píng)估報(bào)告中說明原因。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在確定被拆遷房屋的市場評(píng)估價(jià)格前,應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見。本條以及本條例第三十九條、第五十一條規(guī)定的評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。
第三十三條采用市場比較法評(píng)估被拆遷房屋價(jià)格的,由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格,結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評(píng)估確定。評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)交易價(jià)從高原則從類似房地產(chǎn)中選取三個(gè)以上可比實(shí)例,進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正后確定。被拆遷房屋屬于非成套住宅的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款規(guī)定選取普通成套住宅作為可比實(shí)例。房管部門應(yīng)當(dāng)按月向社會(huì)公布本地房產(chǎn)交易信息。
第三十四條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷人與被拆遷人共同選定;不能共同選定的,由房屋拆遷管理部門從報(bào)名的具備相應(yīng)法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)確定。參加隨機(jī)確定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于三家。隨機(jī)確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在隨機(jī)確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)之日起三日前在拆遷范圍內(nèi)公告房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)隨機(jī)確定的時(shí)間和地點(diǎn)。
第三十五條被拆遷房屋的市場評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號(hào)、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公示,接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于十日。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,可以要求房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到解釋要求
一、寧波拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022
新增加的拆遷補(bǔ)償方式:一是按市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,實(shí)行貨幣補(bǔ)償;二是按照直接安置結(jié)算價(jià)進(jìn)行評(píng)估,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
寧波市公布了老三區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)定已出臺(tái),新規(guī)定最大的變動(dòng),是增加了兩種新的補(bǔ)償安置方式。
寧波市原有兩種補(bǔ)償方式:一是按2004年住宅用房拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)確定的評(píng)估金額實(shí)行貨幣補(bǔ)償;二是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。
新增加的拆遷補(bǔ)償方式:一是按市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,實(shí)行貨幣補(bǔ)償;二是按照直接安置結(jié)算價(jià)進(jìn)行評(píng)估,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
這意味著寧波市區(qū)居民將有四種拆遷補(bǔ)償安置方式可以選擇。
按市場價(jià)評(píng)估實(shí)行貨幣補(bǔ)償
按市場價(jià)格評(píng)估實(shí)行貨幣補(bǔ)償,意思是補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)當(dāng)天的房產(chǎn)市場價(jià)格,再結(jié)合被拆遷房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進(jìn)行評(píng)估而確定。
同時(shí),考慮到房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期與簽訂拆遷協(xié)議的日期有時(shí)間差距,而房價(jià)仍在上升,因此最后拆遷戶所得的拆遷補(bǔ)償金將會(huì)增加一定比例,目前已確定2004年的增加比例為25%。
按直接安置結(jié)算價(jià)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
選擇這種方式的則由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照安置結(jié)算價(jià),結(jié)合被拆遷房和調(diào)產(chǎn)安置住宅房的各方面評(píng)估以結(jié)算差價(jià),如果被拆遷的是私有成套住宅,住戶還可以享受成套房補(bǔ)貼費(fèi),該補(bǔ)貼費(fèi)以評(píng)估金額的20%計(jì)。
補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)也有所調(diào)整
新的拆遷補(bǔ)償規(guī)定對(duì)原有的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)也有所調(diào)整,一類地段為5050元/平米,二類地段為4850元/平米,三類地段為4500元/平米,四類地段為4200元/平米。五類地段為4100元/平米。
由于拆遷安置方式增加到了四種,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都不一樣,因此,專家建議,拆遷戶拆遷前可以先從評(píng)估機(jī)構(gòu)拿上各種補(bǔ)償方式的評(píng)估報(bào)告,然后據(jù)此認(rèn)真選擇,看哪種方式更為合算。
二、寧波企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一般情況下,寧波企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃分,按平方米的單價(jià)來算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。按被拆遷房屋住戶的人口每月進(jìn)行補(bǔ)償;3、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)補(bǔ)償通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶?shí)際情況和法律政策進(jìn)行確定。
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內(nèi)容審核:羅娟律師
來源:頭條-寧波拆遷房票政策,
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