商品房拆遷如何安置，拆遷安置房屋通常可以分為兩大類，一種是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照各地的相關政策規定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產權屬于其個人所有，且在取得所有權的幾年之內不能上市交易。另外
拆遷安置房屋通常可以分為兩大類，一種是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照各地的相關政策規定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產權屬于其個人所有，且在取得所有權的幾年之內不能上市交易。另外一類是由于房地產開發等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區別，都屬于被安置人的私人財產，沒有轉讓期限的限制規定，可以根據所有人的意愿自由上市交易。
一、拆遷回遷房是小產權房,合法嗎
拆遷回遷房是小產權房，不合格，不管是哪一類拆遷安置房，都不應當是小產權房。
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產權房。
二、移民安置房能辦房產證嗎
安置房可以辦理房產證。安置房是因為土地被開發或者城市規劃等原因進行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種：
（一）第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。按照有關規定，這種安置房的房屋產權屬于個人所有，但是在取得所有權的5年之內是不能上市交易的，即不能轉讓，出賣，或者抵押貸款等等。
（二）第二類是因房產開發等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價位商品房（與市場價相比）。此類安置房跟一般的商品房沒有區別，沒有轉讓的期限，是可以自由上市交易的。
本文介紹了商品住房的定義、拆遷安置以及商品房拆遷安置的補償辦法和房屋分類。拆遷安置房屋可以分為兩大類,一類是配套商品房,另一類是因為房地產開發等原因造成的拆遷安置,房屋產權屬于被安置人個人所有,沒有轉讓期限的限制規定,可以根據所有人的意愿自由上市交易。
法律分析
商品住房是指由政府或房地產開發商建造的、供市場直接銷售或出租的住房,是居民住宅的一種形式。由臥、廚、衛等結構組成。
拆遷安置
在政府部門批準的建設用地上進行房地產開發需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。
商品房拆遷安置：
1、商品房拆遷的補償辦法是：補償標準：按當地縣城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。地皮的價格：一般住宅地皮500元/平，商用(就是門面)1000元/平;最后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是對房子和地皮的總體估價，可以和拆遷方給你的補償進行比較。
2、拆遷安置房屋通常可以分為兩大類，一種是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照各地的相關政策規定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產權屬于其個人所有，且在取得所有權的幾年之內不能上市交易。
另外一類是由于房地產開發等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區別，都屬于被安置人的私人財產，沒有轉讓期限的限制規定，可以根據所有人的意愿自由上市交易。
拓展延伸
商品房拆遷補償標準因地區、拆遷政策等因素而異，但通常由房屋拆遷管理部門制定。拆遷補償主要包括房屋損失賠償、拆遷安置費以及拆遷過程中的相關費用。
根據《中華人民共和國拆遷條例》規定，拆遷人應當對被拆遷人的房屋給予補償，使拆遷人的損失得到彌補。拆遷補償的標準由省、自治區、直轄市人民政府規定，報國務院備案。
具體拆遷補償標準由拆遷人與被拆遷人協商確定，也可以由拆遷管理部門制定。拆遷補償應當遵循公平、公正、公開的原則，確保拆遷補償的合法性和合理性。
需要注意的是，拆遷補償的金額應當與拆遷人的拆遷行為相適應，不能過高或過低，以保障拆遷人的合法權益和被拆遷人的基本生活需要。同時，拆遷補償的支付方式應當符合法律法規的規定，確保拆遷補償的及時性和到位性。
總之，商品房拆遷補償標準是一個比較復雜的問題，需要綜合考慮多種因素來確定。如果您需要拆遷補償，建議您咨詢專業律師，以保障您的合法權益。
結語
商品住房是指政府或房地產開發商建造的住房，包括住宅和商業用房等。拆遷安置是指政府部門在批準建設用地上進行房地產開發時，需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等工作。商品房拆遷安置的補償標準和方法因地區而異，拆遷安置房屋可以分為兩大類，一類是配套商品房，另一類是私人財產。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例(2011-01-21)\t第一條\t為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
國有土地上房屋征收與補償條例(2011-01-21)\t第五條\t房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
國有土地上房屋征收與補償條例(2011-01-21)\t第十八條\t征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
律師分析:
拆遷安置房屋通常可以分為兩大類，一種是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照各地的相關政策規定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產權屬于其個人所有，且在取得所有權的幾年之內不能上市交易。另外一類是由于房地產開發等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區別，都屬于被安置人的私人財產，沒有轉讓期限的限制規定，可以根據所有人的意愿自由上市交易。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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內容審核：黎雪雁律師
來源：中國法院網-商品房拆遷如何安置，
