一、石家莊村證房子變市證政策

是有先例的.如石家莊市東區(qū)三教堂新村,是村證換市證.

首先，你要明白，村證其實(shí)就是沒(méi)有證（既房產(chǎn)證），這種房子一般是由城中村的村委會(huì)集資建造的，在石家莊將來(lái)也很難改成市證，你以后再出售也是問(wèn)題，并且，石家莊的村證樓盤的物業(yè)一向都不好，還有，要是涉及到拆遷的時(shí)候你的補(bǔ)償和正式村民的補(bǔ)償是不一樣的，要少很多。

當(dāng)然，村證的房子也有很多好處，他經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

村證的二手房交易很簡(jiǎn)單，只要到村委會(huì)更名備案就可以了，但你一定要讓出賣人寫一個(gè)有法律效率的東西，以備后用，同時(shí)還要注意確定以下幾點(diǎn)：

1、此房的所有權(quán)是屬于他的并且是百分之百屬于（如有可能是老人的，或兄弟幾人共有的）。

2、此房建筑是否違規(guī)。

3、將來(lái)你周圍將會(huì)住一些什么人。

4、生活區(qū)的配套設(shè)施全不全。

5、將來(lái)有沒(méi)有可能集體換市證。

村證房是為解決村民居住村里自建的住房,沒(méi)有按照國(guó)家的要求辦理五證等相關(guān)手續(xù),不管歸市與否,都不會(huì)轉(zhuǎn)成市證.如果不是為了投資(因?yàn)榇遄C房有行無(wú)市),只是為了居住,還是可以購(gòu)買的.網(wǎng)上一查 很全的 村證是集體土地，沒(méi)有向國(guó)土部門繳納土地出讓金取得國(guó)有土地使用權(quán)，也沒(méi)有辦理國(guó)家規(guī)定的“五證”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等手續(xù)，村里只發(fā)類似宅基地證的房產(chǎn)所有權(quán)證明，沒(méi)有在房管局備案、沒(méi)有房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。市證就是正規(guī)商品房了村證房：一些城中村利用本村的集體土地自行開(kāi)發(fā)的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對(duì)外銷售。

　　2007年8月教育部公布的171個(gè)漢語(yǔ)新詞之一。 【拓展資料】

　　“村證房”，是一些城中村利用本村的集體土地自行開(kāi)發(fā)的村民福利房。它只有村里發(fā)給的類似宅基地證的房產(chǎn)所有權(quán)證明，沒(méi)有在房管局備案、統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。這類房子只能銷售給本村村民，可以在村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對(duì)外銷售。但面對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià)，一些城中村抓住 “商機(jī)”，大量建設(shè)“村證房”，并堂而皇之地把它們推向市場(chǎng)。

　　“村證房”使村委會(huì)賺了錢，壯大了集體經(jīng)濟(jì)；一些城市居民買到了相對(duì)便宜的住房，實(shí)現(xiàn)了居者有其屋；一些村民也在炒房中得到了好處，增加了收入。然而“村證房”非法上市，卻是對(duì)國(guó)家最嚴(yán)格的土地管理制度的踐踏。城中村的集體土地搞建設(shè)，不能由村里說(shuō)了算，集體土地不允許自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

二、村證房子怎么過(guò)戶

法律主觀：

村證房是不可以買的。村證房指一些城中村利用本村的集體土地自行開(kāi)發(fā)的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對(duì)外銷售。所謂村證房其實(shí)就是 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 的房子。這種房子一般是由村組織籌資建造然后變賣給城里居民。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書； （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （六）其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

三、1如何更換石家莊市土地使用證？

辦理土地使用證變更登記的流程是：由用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書，說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料，根據(jù)土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量，審核通過(guò)后更換土地證書。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第三條國(guó)家依法對(duì)土地實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

農(nóng)村集體土地使用證更換房地產(chǎn)證需要哪些流程

農(nóng)村集體土地使用證變更流程如下：1、向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出變更登記申請(qǐng)；2、提交材料；3、審核材料；4、審核通過(guò)后，登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款的規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

如何處罰土地使用權(quán)使用者變更使用使用權(quán)？

改變土地用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)：1、以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；3、擅自改變建設(shè)用地使用的，依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，暫時(shí)不歸還的，或者拒不歸還國(guó)有土地使用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府主管部門責(zé)令償還國(guó)有土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

如何申請(qǐng)土地使用權(quán)？

確定土地使用權(quán)程序如下：1、到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地使用權(quán)登記；2、填寫申請(qǐng)表，提交相關(guān)材料；3、工作人員審驗(yàn)材料；4、符合登記條件的，完成登記，核發(fā)土地使用權(quán)證書。根據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條第二款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。法律依據(jù)：《土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條第二款不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

土地使用權(quán)使用者變更使用權(quán)使用權(quán)將如何處罰？

改變土地用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)：1、以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；3、擅自改變建設(shè)用地使用的，依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，暫時(shí)不歸還的，或者拒不歸還國(guó)有土地使用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府主管部門責(zé)令償還國(guó)有土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

土地使用權(quán)使用者變更使用權(quán)將如何處罰？

改變土地用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)：1、以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；3、擅自改變建設(shè)用地使用的，依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，暫時(shí)不歸還的，或者拒不歸還國(guó)有土地使用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府主管部門責(zé)令償還國(guó)有土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

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