什么是城中村改造項(xiàng)目？

城中村改造的合法形式？

城中村改造需要什么手續(xù)？

城中村改造院落也有補(bǔ)償嗎？

圣運(yùn)城中村改造項(xiàng)目經(jīng)典案例：城中村商鋪遭遇征拆，圣運(yùn)律師助力獲補(bǔ)800余萬


       河南鄒先生在當(dāng)?shù)嘏R街的好地段擁有一處門面房，鄒先生利用此處門面房開始經(jīng)營(yíng)一家賓館，收入十分可觀。由于城中村改造項(xiàng)目，鄒先生周圍的四五百戶村民的房屋都被征收用于商業(yè)開發(fā)，隨著征收進(jìn)程的推進(jìn)，征收人員上門來與鄒先生洽談拆遷相關(guān)問題。鄒先生深感困惑，沒有看到官方的征收文件，也沒見到過征收補(bǔ)償決定，光是靠聽說才得知的征收項(xiàng)目。本來想等待相關(guān)人員上門洽談安置補(bǔ)償事宜，可等來的補(bǔ)償決定中的提到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到鄒先生的預(yù)期。在這樣的情況下，鄒先生委托圣運(yùn)律師尋求幫助。

        接受了鄒先生的委托后，王有銀主任團(tuán)隊(duì)第一時(shí)間梳理資料，研判案情，確定了詳細(xì)的辦案策劃。王有銀主任也憑借多年辦案經(jīng)驗(yàn)，明確該城中村改造項(xiàng)目可能存在幾處明顯的違法點(diǎn)。

        征收部門口頭通知征收項(xiàng)目明顯不符合法律規(guī)定，強(qiáng)拆鄒先生門面房圍擋的行為明顯不合法，未經(jīng)房產(chǎn)評(píng)估就擅自對(duì)鄒先生作出了補(bǔ)償決定明顯程序違法。

        在王有銀主任的辦案策劃下，辦案小組在24小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)了維權(quán)程序，為了證實(shí)案涉項(xiàng)目的不合法性，辦案人員迅速協(xié)助提起了政府信息公開程序。果不其然，通過答復(fù)得知，圣運(yùn)律師發(fā)現(xiàn)該城中村改造項(xiàng)目缺乏了重要的合法程序，不僅沒有征收紅線圖、沒有評(píng)估報(bào)告、一書兩證中涉及的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目甚至都沒有包含鄒先生門面房所處的位置。

        隨后圣運(yùn)律師“以訴促談”的第二步維權(quán)計(jì)劃就此展開：向公安部門申請(qǐng)了查處強(qiáng)拆的違法行為、向有關(guān)人民政府部門提起行政復(fù)議、對(duì)不履行查處職責(zé)提起訴訟、對(duì)不合理的征收補(bǔ)償決定提起訴訟請(qǐng)求撤銷。最終，在圣運(yùn)律師的協(xié)助下，征收方和鄒先生通過多長(zhǎng)協(xié)商達(dá)成了安置補(bǔ)償協(xié)議。據(jù)鄒先生透露，如今的補(bǔ)償是按照商品房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，自己不僅得到了750平的商鋪，還爭(zhēng)取到了60萬的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償，征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失得到了彌補(bǔ)，折合人民幣共計(jì)補(bǔ)償達(dá)800余萬元，這樣的結(jié)果令鄒先生十分滿意。

        該案中，在圣運(yùn)律師的協(xié)助下，鄒先生不僅獲得了商用房和現(xiàn)金補(bǔ)償，營(yíng)業(yè)損失也得到了相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就符合前文中提到的，合法的城中村改造項(xiàng)目應(yīng)有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。圣運(yùn)律師也提示拆遷戶朋友們，城中村改造項(xiàng)目是近年來的熱點(diǎn)問題，其中涉及到的實(shí)際情況錯(cuò)綜復(fù)雜，在征拆實(shí)踐中，拆遷戶朋友們?nèi)缬杏龅窖a(bǔ)償不合理的類似情況，拖延戰(zhàn)術(shù)并不可取，一定要及時(shí)尋求專業(yè)律師介入，才能有很大機(jī)會(huì)獲得滿意的補(bǔ)償結(jié)果。