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宅基地被政府征收的賠償標準是什么,宅基地補償標準是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-19 17:59:28
作者：
圣運律師
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宅基地被政府征收的賠償標準是什么，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社

宅基地被政府征收的賠償標準是什么,宅基地補償標準是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地被政府征收的賠償標準是什么

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

征收宅基地補償標準？

政府征收宅基地以及地上的房屋，補償內(nèi)容包括宅基地使用權(quán)價值和附屬于宅基地上的房屋價值。其中宅基地使用權(quán)的價值，可以參照鄰近耕地的補償標準計算，如果宅基地被征收后，又另行劃給宅基地遷移重建的，原宅基地不再給予補償。宅基地上房屋價值補償，征收部門按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償，具體包括三項內(nèi)容：一是房屋價值補償，征收補償原則可以參照國有土地上房屋征收補償?shù)臉藴蔬M行，即不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。其中房屋價值補償還包括房屋裝飾裝修價值補償。二是因房屋被征收造成的搬遷補償；搬遷補償?shù)馁M用根據(jù)被征收房屋的面積以及宅基地面積大小，由被征收房屋所在地政府規(guī)定。三是因征收房屋造成的臨時安置補償，支付標準參考當?shù)赝惙课葑饨鸬氖袌鰞r格。

農(nóng)村宅基地土窯洞賠償標準是怎么樣的

具體標準如下：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

宅基地被征收后還有使用權(quán)嗎

1.老宅基地被征收后，宅基地使用權(quán)就消滅，不能再使用宅基地。而被征地的村民，可以申請新的宅基地。2.根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十四條的規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。3.根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十五條的規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。

宅基地與地上房屋征收補償原則和標準的特點是什么

(1)非市場化補償：我國宅基地及地上房屋被征收后的補償價格是由政府確定的，這與我國土地一級市場受政府壟斷，可進行交易的宅基地市場狹小，無從確定市場價格有關(guān)。政府確定的價格往往為原土地產(chǎn)值的若干倍，有最高限的規(guī)定，也有最低限的規(guī)定。(2)房地補償分離：房屋的補償金額是參考其重置成本和租金、經(jīng)營的預(yù)期收益，宅基地的補償金額參考當?shù)匾?guī)定的征地標準，就是說包括除青苗補償外的土地補償費、附著物補償費和遷移及拆遷安置補助費。(3)土地補償費是對集體的宅基地所有權(quán)和農(nóng)民宅基地使用權(quán)的一體化補償，即實行一次性補償后，宅基地所有的權(quán)屬都將收歸國家。

拆遷或征用宅基地的賠償標準

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

該內(nèi)容由劉文海律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、拆遷補償宅基地怎么賠償

法律分析：宅基地拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)龋唧w根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。