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農(nóng)村宅基地糾紛的六類常見情況包括什么?在農(nóng)村拆遷有宅基地糾紛怎么辦?:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-19 17:13:06
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村宅基地糾紛的六類常見情況包括什么?在農(nóng)村拆遷有宅基地糾紛怎么辦?:今日在線土地征收法律咨詢

一、在農(nóng)村拆遷有宅基地糾紛怎么辦?

農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛要區(qū)分是和征收方的外部補償糾紛,還是關(guān)于補償款、安置房等內(nèi)部分配糾紛。如果是和征收方的外部糾紛,可以通過談判、申請協(xié)調(diào)、裁決、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑來解決,如果是內(nèi)部分配糾紛,則主要通過協(xié)商解決,確實家庭里已經(jīng)鬧翻了,商量不到一起,可以訴訟到法院,請法院來判決。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,通常宅基地使用權(quán)的取得是以戶的名義獲得。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在確定一戶農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)面積和房屋的建筑面積時,一般以該戶農(nóng)村村民的人數(shù)作為主要參考依據(jù)。未成年人基于其在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中的身份,與其他成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)和房屋建設(shè)的許可,其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資。

農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準,多占的土地以非法占用土地論處。

二、農(nóng)村宅基地糾紛的六類常見情況包括什么

(一)土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件

因土地管理部門審批宅基地過程中,存在超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為,侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的糾紛,如存在,法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責令土地管理部門重新作出審批。

(二)爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件

村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛,人民法院應(yīng)當告知到當?shù)厝嗣裾暾埥鉀Q,不服政府處理決定的則可向法院起訴的,法院應(yīng)以行政案件受理。

(三)建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件

村民根據(jù)各自利益的需要,私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的,或建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù),收回宅基地。或責令雙方變更宅基地登記。

(四)用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件

不適當使用宅基地而影響相鄰關(guān)系的而引起的糾紛,如在同一規(guī)劃線上,后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些,造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌,或后蓋的房屋和設(shè)施影響相鄰人房屋通風、采光、滴水、危及他人房屋安全,或在不適當?shù)攸c建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發(fā)的糾紛,如屬實,法院一般會責令排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀或賠償損失。

(五)未經(jīng)共同使用人同意,部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件

對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用,具有共同使用權(quán),共有土地使用面積可以在共有人之間分攤。對于共同使用的宅基地在未經(jīng)共有人同意,部分共有人擅自使用引發(fā)糾紛的

(六)未經(jīng)有關(guān)部門確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件

對于未經(jīng)確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地界址有爭議、四至不明而引發(fā)矛盾提起訴訟的

其實宅基地是農(nóng)村特有的土地類型,一般農(nóng)村的宅基地只能用于農(nóng)村生活用房的建設(shè),不能用于工廠、農(nóng)場等經(jīng)營性場所的建設(shè),如果是在拆遷中因為宅基地發(fā)生糾紛的,一定要區(qū)分宅基地糾紛的性質(zhì),在根據(jù)相應(yīng)的糾紛事項選擇合適的處理方式。

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內(nèi)容審核:吳海麗律師

來源:臨律-在農(nóng)村拆遷有宅基地糾紛怎么辦?,農(nóng)村宅基地糾紛的六類常見情況包括什么

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