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國家已經(jīng)取消棚戶區(qū)改造了嗎現(xiàn)在,國家棚戶區(qū)改造停了嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-18 06:01:34
  • 作者:

    圣運律師
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國家已經(jīng)取消棚戶區(qū)改造了嗎現(xiàn)在,國家并沒有取消棚戶區(qū)改造。國家法律規(guī)定要加強集中成片棚戶區(qū)的改造,對集中成片的棚戶區(qū),要因地制宜的改造,在商品房不足,房價過高的地方積極實施棚戶區(qū)改造,使困難住戶的住房得到妥善解決。【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

國家已經(jīng)取消棚戶區(qū)改造了嗎現(xiàn)在,國家棚戶區(qū)改造停了嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國家已經(jīng)取消棚戶區(qū)改造了嗎現(xiàn)在

國家并沒有取消棚戶區(qū)改造。國家法律規(guī)定要加強集中成片棚戶區(qū)的改造,對集中成片的棚戶區(qū),要因地制宜的改造,在商品房不足,房價過高的地方積極實施棚戶區(qū)改造,使困難住戶的住房得到妥善解決。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》第十三條

加快集中成片棚戶區(qū)的改造。對集中成片的棚戶區(qū),城市人民政府要制定改造計劃,因地制宜進行改造。棚戶區(qū)改造要符合以下要求:困難住戶的住房得到妥善解決;住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設施明顯改善;困難家庭的負擔控制在合理水平。

二、國家已經(jīng)取消棚戶區(qū)改造了嗎

2018年7月,住建部、發(fā)改委、財政部等三部委聯(lián)合召開工作會議,提出了棚改政策的一些變化。會議提出,叫停棚戶區(qū)改造“一刀切”。注意:這并不是叫停棚戶區(qū)改造!從安置方式的角度來說,在棚改拆遷過程中,地方可以因地制宜地調(diào)整棚改安置政策,商品房庫存不足、房價過高的地方,可以采取新建安置房的方式進行補償安置;商品房庫存充足、房價穩(wěn)定的地方,可以繼續(xù)推進貨幣安置。既緩解地方壓力,又將自愿選擇補償安置方式的權(quán)利交還給被拆遷人。但無論政策如何調(diào)整,征地拆遷都是一件“萬變不離其宗”的事,無論形式、名義如何變化,其本質(zhì)都是房屋征收拆遷,應當按照國家法律規(guī)定的程序進行,對被拆遷人給予公平合理的安置和充分全面的補償。2019年仍舊是推進棚改工作、鼓勵惠民工程建設的一年。國家不但沒有叫停過棚改,反而一直在完善棚改政策。

一、拆遷安置房不動產(chǎn)證有什么區(qū)別

拆遷安置房和商品房的不動產(chǎn)登記證沒有區(qū)別。拆遷安置房和商品房的區(qū)別:

1、價格區(qū)別。

商品房與拆遷的區(qū)別是,商品房可以立即上市,并且可以在銀行作抵押進行貸款。但是回遷房因為享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉。所以不能享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以會暗訪補償給被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定,而拆遷安置房的購買的基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在拆遷協(xié)議中進行約定。

3、拆遷的是商品房,回遷房自然應當是商品房,拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房,購買回遷房一定要查清楚性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣,集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的蘇占土地性質(zhì),一般是劃撥所的,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù),需交土地出讓金。

二、國家對農(nóng)村搬遷政策

農(nóng)村房屋政策:

一、從2018年起有關(guān)于農(nóng)村無證房屋也能獲得補償以及實施,具體有以下4類:

1、由于特殊的原因,導致部分農(nóng)房沒有證件,但必須要是上個世紀50-60年代的房屋,這一類房屋在遭遇拆遷的時候沒有房產(chǎn)證是能夠依法獲得補償?shù)摹?

2、祖祖輩輩留下來的房屋,只要在村集體經(jīng)濟組織的認可下屬于自家房屋,拆遷可以獲得相關(guān)補償。

3、農(nóng)村房屋符合當?shù)亟ǚ肯嚓P(guān)政策,沒有違反法律,進行修建的房屋,在拆遷時也可獲得補償。

4、房屋被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi),在拆遷的時可獲得補償。

二、拆遷補償方式改變

1、農(nóng)民不僅可以領(lǐng)取農(nóng)村房屋補貼,還可以領(lǐng)取到宅基地的補。

2、在政府指定區(qū)域內(nèi)以多退少補的原則進行貨幣安置,一般安置房屋是商品房為主,如果所在區(qū)域的房屋比安置區(qū)域的房價要低的話,還需交一些費用,如果安置區(qū)域的房價要低于拆遷的房屋政府就要補給,還有一種就是可選擇現(xiàn)金補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(十三)加快集中成片棚戶區(qū)的改造。對集中成片的棚戶區(qū),城市人民政府要制定改造計劃,因地制宜進行改造。棚戶區(qū)改造要符合以下要求:困難住戶的住房得到妥善解決;住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設施明顯改善;困難家庭的負擔控制在合理水平。

三、國家棚戶區(qū)改造停了嗎

法律分析:國家并沒有取消棚戶區(qū)的改造。從安置的方式來看,在棚戶區(qū)改造拆遷的過程中,當?shù)卣梢砸虻刂埔苏{(diào)整安置政策。如果商品房庫存不足、房價過高的,可以采取新建安置房補償安置的方式。如果商品房庫存充足、房價穩(wěn)定的,可以繼續(xù)貨幣安置。

法律依據(jù):《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 第十三條 加快集中成片棚戶區(qū)的改造。對集中成片的棚戶區(qū),城市人民政府要制定改造計劃,因地制宜進行改造。棚戶區(qū)改造要符合以下要求:困難住戶的住房得到妥善解決;住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設施明顯改善;困難家庭的負擔控制在合理水平。

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來源:中國法院網(wǎng)-國家已經(jīng)取消棚戶區(qū)改造了嗎現(xiàn)在,

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