一、買賣房屋合同糾紛協(xié)商解決辦法有哪些

1、買賣房屋出現(xiàn)買賣合同糾紛的，屬于民事糾紛，可以通過以下方式解決糾紛：

(1)協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達成和解協(xié)議，進而解決糾紛。

(2)調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會)或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達成協(xié)議，從而解決糾紛。

(3)仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機構(gòu)提出申請，由仲裁機構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過當(dāng)事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執(zhí)行而使糾紛得以解決。

(4)訴訟解決。當(dāng)事人通過上述途徑解決不成的情況下，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院進行判決。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

《人民調(diào)解法》第十七條當(dāng)事人可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；人民調(diào)解委員會也可以主動調(diào)解。當(dāng)事人一方明確拒絕調(diào)解的，不得調(diào)解。

一、房屋買賣合同成立的條件

(1)出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

(2)買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機關(guān)的批準。

(3)房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。

(4)房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。

(5)房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。

二、二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些

法律分析：二手房買賣合同糾紛解決有如下辦法：1、協(xié)商，二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。2、訴訟。3、仲裁：但仲裁是一裁終局，作出即發(fā)生法律效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百三十三條　物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條　因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利

三、買賣房屋合同糾紛協(xié)商解決辦法有哪些？

通過友好協(xié)商和互諒互讓,雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議,解決糾紛。在有關(guān)組織或中間人的主持下,在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任,并通過擺事實、講道理,促使雙方當(dāng)事人自主達成協(xié)議,從而解決糾紛。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機構(gòu)提出申請,由仲裁機構(gòu)依法審理,作出裁決,并通過當(dāng)事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執(zhí)行而使糾紛得以解決。當(dāng)事

法律分析

通過友好協(xié)商和互諒互讓,雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議,解決糾紛。

(2)調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會)或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達成協(xié)議，從而解決糾紛。

(3)仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機構(gòu)提出申請，由仲裁機構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過當(dāng)事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執(zhí)行而使糾紛得以解決。

(4)訴訟解決。當(dāng)事人通過上述途徑解決不成的情況下，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院進行判決。

一、買賣合同管轄法院是怎么確定的?

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條規(guī)定：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第十八條規(guī)定：合同沒有實際履行，當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。

《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

二、哪些情況下，可申請撤銷房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?

房屋買賣合同的撤銷時效是一年，在以下情況下可以申請解除房屋買賣合同：

1、延期交付房屋。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。

4、房屋面積誤差超過3%。

5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛。

7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。

在日常的交易行為中，不可避免的會發(fā)生糾紛，在發(fā)生了民事糾紛后，被侵害利益的一方可以先與對方進行協(xié)商，如果協(xié)商并不能解決雙方的糾紛問題，可以采取仲裁或者訴訟的方式來維護自己的合法權(quán)益，但是一定要在法律規(guī)定的仲裁和訴訟的時效期內(nèi)申請。

結(jié)語

通過友好協(xié)商和互諒互讓,雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議,解決糾紛。在有關(guān)組織或中間人的主持下,在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任,并通過擺事實、講道理,促使雙方當(dāng)事人自主達成協(xié)議,從而解決糾紛。如果糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機構(gòu)提出申請,由仲裁機構(gòu)依法審理,作出裁決,并通過當(dāng)事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執(zhí)行而使糾紛得以解決,也可以采取仲裁的方式來解決糾紛。如果上述途徑無法解決問題,當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟,由人民法院進行判決。在日常生活中,難免會出現(xiàn)一些民事糾紛,被侵害利益的一方可以先與對方進行協(xié)商,如果協(xié)商并不能解決雙方的糾紛問題,可以采取仲裁或者訴訟的方式來維護自己的合法權(quán)益,但是一定要在法律規(guī)定的仲裁和訴訟的時效期內(nèi)申請。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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