安置房可以上戶口嗎,一、安置房可以上戶口嗎現(xiàn)在我們正處的社會(huì)中,買房人群越來越多。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力的程度,購(gòu)買的房型也不盡相同。同時(shí),購(gòu)房在很多政策中都有優(yōu)惠。那么,購(gòu)買安置房可以上戶口嗎?對(duì)于這個(gè)問題,首先要清楚安置房上戶的條件是否滿足。
一、安置房可以上戶口嗎
現(xiàn)在我們正處的社會(huì)中,買房人群越來越多。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力的程度,購(gòu)買的房型也不盡相同。同時(shí),購(gòu)房在很多政策中都有優(yōu)惠。那么,購(gòu)買安置房可以上戶口嗎?對(duì)于這個(gè)問題,首先要清楚安置房上戶的條件是否滿足。購(gòu)買安置房,一般情況下是可以上戶的。
一般情況下安置房5年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的,如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開始,在過5年才可以正常的上市交易和過戶。如果要上戶口的話,必須房產(chǎn)面積要再70平米以上。
拆遷安置房分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的,但是它的所有權(quán)是有限制的,也就是說在一定期限內(nèi),房子是不能上市交易的。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
二、購(gòu)買安置房的話,需要注意以下問題:
1、明確房屋的土地類型及性質(zhì),是集體土地還是國(guó)有土地,如果是集體土地上的,非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重;
2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼,特別是現(xiàn)在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對(duì)安置對(duì)象是由明確限制的;
3、房屋的權(quán)利人,是獨(dú)有還是共同所有,如果是家庭成員共有,購(gòu)房協(xié)議的出賣方,一定要是全體共有人的真實(shí)意思,均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書;
4、相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納,這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳,且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。
三、政府安置房可以購(gòu)買嗎?
1、所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進(jìn)行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓玫膶?duì)象都是特定的動(dòng)遷的安置戶,該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范,還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
2、根據(jù)相關(guān)的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的,房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人,但在取得權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易。
3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)的因素而動(dòng)拆遷的,動(dòng)拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
四、政府安置房可以賣嗎?
具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
依法登記的房屋,其權(quán)利受我國(guó)法律的保護(hù),而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說,如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件,其交易與普通房屋沒有任何差別。
《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市,必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明,學(xué)校的錄取證明,或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明,向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū),必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
法律分析:購(gòu)買安置房一般可以落戶,但是具體以所在地的落戶政策為準(zhǔn)。
法律依據(jù):《戶口登記條例》 第十條 第一款 公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。
公民由農(nóng)村遷往城市,必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明,學(xué)校的錄取證明,或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明,向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。
法律分析:買了安置房之后是可以遷戶口的,只要有房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書就可以遷移戶口。一般情況下安置房5年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的,如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開始,在過5年才可以正常的上市交易和過戶。如果要上戶口的話,必須房產(chǎn)面積要再70平米以上。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市,必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明,學(xué)校的錄取證明,或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明,向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū),必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師
來源:頭條-安置房可以上戶口嗎,
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