一、有拆遷安置房后再購房還算首套房嗎

這個要分兩種情況來看，一是有產(chǎn)權(quán)證的安置房，二是無產(chǎn)權(quán)證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。

1、有產(chǎn)權(quán)證的安置房

如果是在安置房有了不動產(chǎn)權(quán)證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜矗词欠裾J(rèn)房認(rèn)貸，還是認(rèn)貸不認(rèn)房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產(chǎn)權(quán)證雖沒領(lǐng)取到，但是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統(tǒng)直接就能查出這套安置房。

2、無產(chǎn)權(quán)證的安置房

如果安置房一直沒有不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么要么就是該安置房一直都未辦理產(chǎn)權(quán)證，要么就是該安置根本就不能辦理產(chǎn)權(quán)證。凡是辦理了不動產(chǎn)權(quán)證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房。可是沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的安置房就沒有這樣的要求了，因為這樣的安置房一般都沒有進(jìn)行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產(chǎn)的，那么這樣的情況買房和貸款都是算首套的。

總結(jié)一下就是：如果不確定自己的安置房是否在房管局進(jìn)行備案，可以拿上身份證去房管局進(jìn)行查詢，房管局一般都有自助查詢機，如果已經(jīng)備案或者辦理了產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)都能查詢。房管局能查到你名下有房產(chǎn)，那么你購買商品房就不算首付。

二、國家對于二套房的認(rèn)定有以下政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-有拆遷安置房后再購房還算首套房嗎，